网易房产讯 久违的土拍盛宴!4月28日上午10时,广州一口气开拍9宗用地,其中7宗为住宅或商业用地,分别位于增城、黄埔、天河、海珠等区域,总计为广州揽金133亿元。
总体来看,土拍热度和房企出价都在正常范围。保利成为本轮土拍的大赢家,拿下朱村凤岗地块、荔城三联村062地块。碧桂园拿下增江狮尾路地块。华润也首次进入增城市场,拿下荔城三联村082地块。此外,三宗商业地块均底价成交,竞得人分别为太平保险、腾讯、广州吉欧科技。
增城区增江街狮尾路地块
竞得人:碧桂园
成交价格:133600万元,折合楼面价13344元/平。
该地块周围自然资源、教育、医疗配套一应俱全,周边有多条主干道,包括增江大道、广汕公路以及从莞深高速等,自驾出行便利,可快速通达广州天河、从化以及惠州等地,堪称靓地无疑。如今碧桂园出手拿地,其实并不意外,网易房产实地探营发现,地块西北侧不远处已有一座碧桂园楼盘,此次拿地,可满足碧桂园深耕该区域的需求。
目前,距离地块最近的一手楼项目为时代天启,最新报价1.9万元/平。
增城区朱村凤岗路地块
竞得人:保利+招商
成交价格:149100万元、竟配建900平米,折合楼面价15134元/平
该地块地理位置优越,位于朱村地铁站东侧,距离地铁站仅150米,未来出行十分方便,但目前商业配套较不完善。周边被中铁建、中航城、碧桂园城市花园等多个楼盘包围,北侧临近富士康科技小镇,未来将承接劳动人口居住需求,市场前景可观。
房价方面,地块周边共有5个一手楼盘,售价在2-2.3万元/平左右。二手楼盘不多,以小高层的电梯楼为主,房源新净,楼龄普遍在10年以内,二手楼价集中在1.1-1.8万元/平,但市场活跃度一般。
增城区荔城街三联村082地块
竞得人:华润置地
成交价格:321800万元,折合楼面价12570元/平米。
该地块原为金属加工企业工厂,属于增城区《2017年第一批城市更新项目》。随着市区用地的不断减缩,增城土地市场受到了开发商的热烈追捧。
从区位来看,地块位于增城区三联氹塘村,北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道,路对面为逸翠山庄。由于片区仍处于开发建设阶段,因此周边配套相对匮乏。
地块距离地铁21号线钟岗站约1.8公里。根据出让条件,项目未来需配建公交总站。假如未来项目开通接驳巴士,则可在10分钟内抵达地铁站,大大提高通勤效率。
房价方面,距离地块最近一手新盘是实地蔷薇国际,报价2.2-2.3万元/平米。
增城区荔城街三联村062地块
竞得人:保利
成交价格:499500万元,折合楼面价12489元/平米。
062地块与082地块相邻,由一条小路相连,相距不到100米,中间被政府储备用地隔开。062地块面积更大,达到13.7万平米,视野也更为开阔,可远眺山景。
目前,地块1公里内只有一个临时站点,候车时间较长。但增城区内部3条重要主干道——广汕公路、荔新公路、新新大道,均在082和062地块周边交汇,1小时内可通往广州市区,适合自驾出行。
由于062地块面积大、周边配套匮乏,出让条件规定地块需自建教育、公交站、商业等等配套,住户对小区依赖程度高。
金融城起步区地块
竞得人:太平人寿保险有限公司,太平财产保险有限公司,太平养老保险股份有限公司
成交价格:164286万元,折合楼面价
地块位于金融城起步区,根据出让条件,竞买人为世界品牌实验室(World Brand Lab)发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业。
同时,竞得人建成后至少自持50%,区域总部须迁入广州市天河区。
广州开发区SDK-B-11地块
竞得人:广州吉欧电子科技有限公司
成交价格:19147万元,折合楼面价5010/平米。
地块位于开源大道北侧、永和隧道口。竞买人须承诺于土地交付后两年投产,投产年实现产值不低于6亿人民币,投产年纳税不低于0.5亿人民币;竞买申请人须承诺于投产后第三年达产,达产年实现产值不低于30亿人民币,达产年税收不低于2亿人民币。
出让条件还规定,项目建成投产后,竞得人须在广州开发区、黄埔区实际经营办公,10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务,不减少注册资本。此外,还须自持70%。
琶洲电商总部区连接体地块
竞得人:腾讯
成交价格:20070万元,折合楼面价18000元/平米。