首付大幅提高致楼市冷清?这些代表性楼盘值得一看

• 路劲天隽峰 售完 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20773

• 楼盘价格： 26000元/㎡
• 地　址：广州市花都区茶园路与宝..查看地图
• 开发商：广州隽宏房地产开发有限公司
• 开盘时间：2017-05
• 楼盘详情 | 楼盘图库(130张) | 参加团购(430人)

今年五一小长假阴雨绵延，在房住不炒的基调下广州楼市热度竟大不如前，开发商普遍低调顺销，以往的看房团、排队摇号解筹、大型推新等活动动作在广州越来越收敛。

小编从广州中原研究发展部了解到，今年五一假期广州一手住宅推货量较以往黄金假期大幅度缩减，推货量跌幅达68%，成交量也减少约一半。推售数据走跌，但大部分开发商对后市仍持乐观态度。

2018年五一代表性项目推售户型情况

数据来源:广州中原研究发展部

今年五一假期广州楼市淡静，具体原因在哪？

1、大户型推售占比提升，刚需型买家的可选择空间减少。

2、自今年初开始，信贷政策一直呈收紧态势，房贷利率普遍上浮，购房门槛提高。

3、为降低风险、加快资金回笼，五一假期开发商对购房者的置业条件也设置了一定的限制。

与此同时，小编从中原地产研究院那边了解到，对于购房装修款，25个项目明确表示不接受贷款，需分期付清。个别项目要求半年内，甚至7天内付清装修款，不得延期。调研过程中，有个别项目也表示，若如买家“首期”压力大，可通过金融公司办理担保按揭，但前期月供较高，普遍过万。

鉴于以上三方面的原因，导致目前购房者的“首期”门槛大幅提高，因而五一假期大部分楼盘现场的人流比以往五一假期减少。

下面，不妨随小编一起来看下在这次五一中最具代表性的部分推售户型：

碧桂园星钻（暂无定价）

@@AUTODEALER="碧桂园星钻" ADDRESS="番禺区市桥东环路与光明北路交汇处（城北公园南侧）" TEL="4008163163" EXT="20934" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BUHN.html" PRICE="待定"@@

户型：主推建面约97-179平三至五房单位，包括97平、107平三房，117平、130平四房，143平五房二卫及179平五房三卫单位.

推荐理由：碧桂园星钻项目位于东环路与光明北路交汇处、城北公园南侧，距地铁市桥站仅约600米，位处番禺市桥核心区域，与城北公园、番禺儿童公园、星海体育公园仅一路之隔，约2公里内覆盖番禺宾馆、易发商业街、钻汇广场等繁华商业中心。项目地块总建筑面积约26万㎡，规划为新一代大型都市综合体住区， 包括有高层、超高住宅，大型综合商业MALL，特色主题风情商业街等。

雄峰城（均价18000元/㎡）

@@AUTODEALER="雄峰城"ADDRESS="番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧" TEL="4008163163" EXT="20744" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLdC.html"PRICE="18000元/㎡ "@@

户型：39-108平全能loft

推荐理由：雄峰城毗邻广州南站、长隆旅游资源圈，独享超2亿的高铁和旅游客源。项目交通便捷，20分钟畅连珠江新城、30分钟互联珠三角，地段价值潜力无限。

越秀星汇海珠湾（均价54000元/㎡）

@@AUTODEALER="越秀星汇海珠湾" ADDRESS="海珠区广纸路" TEL="4008163163" EXT="20882" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQWO.html" PRICE="54000元/㎡"@@

户型：越秀星汇海珠湾目前在售建面约76㎡二房、84㎡三房和94㎡三房以及103㎡四房单位，带装修发售。

推荐理由：秀星汇海珠湾包含了住宅以及31万方商业配套，是56万平方米国际滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布，2个文化站，3大肉菜视窗重点规划，246个共建配套，逐步兑现。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在稀缺江景之外，5座公园点缀生态大境，周边有庄头公园，滨江公园，晓港公园3座大型城市公园，广纸文化公园，体育公园2大公园配套规划待建。

招商雍景湾（暂无报价）

@@AUTODEALER="招商·雍景湾" ADDRESS="广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁" TEL="4008163163" EXT="20949" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BVPQ.html" PRICE="待定"@@

户型：招商·雍景湾即将推出全新单位，面积为106-130㎡三至四房，预计四月底推出，价格待定，目前叠景洋房样板间已开放。总规划55栋住宅(高层16栋、多层29栋、别墅10栋)；高层21-24层、洋房6-7层、别墅3+1层。）

推荐理由：

招商雍景湾是区域内首个低密度别墅级品质的社区。

项目占地18万方，建筑面积38万方，容积率仅1.6，仅是周边项目约一半的容积率，未来居住将非常舒适。而项目的绿地率达到35%以上。项目整体地势平缓，南低北高，15米规划道路将基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区，布置于基地西南角；商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路布置；住宅产品有高层住宅（16栋21-24层）、多层住宅（29栋6-7层）与低层住宅（10栋3层），三种产品各自成区，分区明确，从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。

珠江花城（暂无报价）

@@AUTODEALER="珠江花城" ADDRESS="天河区岐山路183号" TEL="4008163163" EXT="20982" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BaKe.html" PRICE="待定"@@

户型：洋房72㎡-73㎡ 三居82㎡-88㎡ 四居112㎡-118㎡ 五居 139㎡

推荐理由：

【珠江花城】坐落于奥体新城——天河国际宜居社区，整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户。

社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所，均以超省一级标准建设；执信中学坐落项目北侧；实现16年全龄段省一级教育就在家门口。

规划19号线地铁茅岗站坐落项目内，直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域。社区2分钟接驳主干线广园快速路，直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务核心区；社区内将建4500㎡大型私享公交总站，为版块内最大的社区旗舰型交通配套区。生态规划优越，享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地；诠释健康人居、绿色生态的品质生活。

保利花海湾（暂无报价）

@@AUTODEALER="保利花海湾" ADDRESS="广州市荔湾区百花路111号（近花地湾地铁站）" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BdIN.html" PRICE="待定"@@

户型：三居 (87㎡-100㎡) 、四居 (124㎡-151㎡)

推荐理由：

保利花海湾位于荔湾主城区、核心花地湾板块，交通路网畅达海珠越秀天河等区；周边花鸟鱼市场、康有为小学、茶滘肉菜市场环绕，生活配套一应俱全；项目紧临花地河滨水步道，奢享城心稀缺一线河景资源；同时项目由13栋住宅组成，自身配备下沉园林广场、标准泳池等，打造老城区里的新生活。

花海湾保利地产集26年修为之大成，亦是2018年保利广州西花地湾板块的首发代表作。

振业天颂花园（暂无报价）

@@AUTODEALER="振业天颂花园" ADDRESS="荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSdF.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="待定"@@

户型：一居 (36-64㎡) 、二居 (64-69㎡) 、三居 (95-111㎡) 、四居 (137-143㎡) 、五居 (175-176㎡)

推荐原因：

项目规划为8栋23层至28层住宅，产品类型涵盖高层和公寓型住宅，一次性整体开发，建筑平均高度不超过80米，其中地下2层。小区总体规划采用了两排式布局，形成中央花园，总面积约9000㎡；规划将南侧中央公园的景观引入到小区内部，设计为每栋楼大部分户型可三面单边采光；其首层均局部架空，面临三条马路，一楼设商业。

小区公路无缝连接广钢公园，点式布局户户皆有景观，建筑设计上采用新古典主义风格外立面，整体上突出“特色宜居新社区” 的定位。提炼运用了广钢地块的工业元素，借鉴了广州骑楼的形式，将本地传统建筑形式与高贵典雅的风格紧密结合，ARTDECO骑楼式裙楼商业。同时不失超宽楼间距，小区户型以南向为主，方正实用，全明设计，大开间，南北通透，超8成使用率。

路劲天隽峰

@@AUTODEALER="路劲天隽峰"ADDRESS="广州市花都区茶园路与宝华路交汇处、花果山公园旁" TEL="4008163163" EXT="20773" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRAc.html" PRICE="暂无报价"@@

主力户型：97-144㎡央景美宅全新二期隆重加推

产品均价：暂无报价

推荐理由：路劲天隽峰，身处花都中轴CBD，紧邻两大公园，内享中轴景观园林，周边生活配套醇熟，兼享繁华与宁静；集聚优质教育资源，距载满盛誉的省一级小学新华五小仅150米，更有新华第四小学、秀全中学等名校资源环伺，给孩子营造浓厚的书香氛围；更以抬高设置、宽楼距、下沉式庭院、无边际泳池，以及整合10大科学人居系统的奢适空间，让居者享逸艺术人居生活。路劲天隽峰，省级学府旁、公园侧、地铁口，97-144㎡央景美宅全新二期隆重加推，值得期待。

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917