专家:粤港澳大湾区未来实现两小时生活圈 推动异地购房

网易房产讯 5月8日下午，由广州市房地产中介协会主办的“拥抱时局 变革创新”2018年广州市房地产中介行业高峰论坛在珠江宾馆举行。

独立地产点评人黎文江、广东中原地产项目部总经理黄韬、广东省房协专家委员龙斌、广州市博士科技创新研究会会长彭澎、广州市同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文五位房地产行业专家齐聚，与广州数百名中介从业人员共同探讨当下楼市热点话题以及目前广州楼市形势及未来前景。

独立地产点评人黎文江作“粤港澳大湾区时代下楼市发展新机遇”主题演讲，黎文江认为，9+2城市群组成的粤港澳大湾区，通过交通枢纽和交通网络的建立和完善，得以紧密联系，实现大湾区两小时生活圈，推动大湾区人口梯度转移，形成异地购房热潮。此外，大湾区各个城市产业结构调整、产业升级换代，商业地产机遇难得。同时，吸引大批人才和农业转移人口进入大湾区，从而增加大量住房需求，支撑区域内房地产行业长期持续发展。

广东中原地产项目部总经理黄韬分享了他对广州楼市现状的看法。他指出，从去年底到现在，广州楼市成交量下降，市场呈现胶着状态，开发商推货也比较谨慎。他预计，今年8成以上楼盘的价格将出现微跌，成交量或跟去年持平。

黄韬表示今年以来中介机构的签单量出现降温，中介从业人员流失非常严重。他在现场分享了自己的从业经历，表示看好未来后市，并鼓励大家一定要沉住气，把关注点从成交价格转移到促成交易中。

广东省房协专家委员龙斌判断，房地产税的立法与实施会以“稳”字当头，前期征收覆盖面较为有限，不一定对第一、二套房开征，但第三套或以上被征税的概率较大。龙斌先生认为，虽然房地产进入了住房不炒、多主体供给，多渠道保障，租购并举的新时代，但房地产上升通道的大环境没有改变，因此房地产税的出台不会带来楼市拐点，房产的增值也不会就此打住。他表示，房价上升动力在综合实力强、辐射力大、人口流入的城市群中心更强；在他看来，临近中心区域、改革开放试验区的机会多，而发展滞胀的小城市机会甚微。

广州市同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文作“2018房地产市场的新变局”主题演讲。赵卓文先生指出，2018年，房地产行业将迎来“五大变化”：第一，住宅的投资需求将被进一步抑制，由于房地产融资成本上升，地价楼价上升等因素，2018年将是商品住宅的缩量年；第二，租赁性住房市场将迎来发展的春天；第三，产城融合成为主流，产业地产的物业价值将提升；第四，农村集体建设用地的发展空间将进一步拓宽；第五，城市更新将迎来里程碑式的新一年。

在他看来，都市圈补涨区域、轨道交通物业、产业地产、城乡融合和乡村振兴、旅游休闲地产、大健康产业地产、消费升级等都是2018年房地产的投资机会”。

广州市社会科学院高级研究员彭澎先生就“广州市城市总体规划对房地产的影响”做主题演讲。彭澎指出，广州在世界城市中的排名由1999年的107位上升到2016年的40位，应该说速度飞快，差不多平均每年上升4位。即使按这个速度的一半上升，到2035年可能会接近前10位。这与广州在各方面的不断加码努力分不开。

他认为，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中提出广州的目标愿景为“美丽宜居花城，活力全球城市”，因此广州房地产有十年以上的活跃期。具体区域方面，琶洲互联网集聚区、生物岛、知识城、科学城、国际创新城（思科智慧城）、富士康生态园区、南沙自由贸易港等创新园区和周边地区值得持续关注。