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广钢新盘报价竟差1万/平？

2018-05-17 09:46:15　来源: 网易房产

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网易房产报道?昔日芳村片区属于广州市区西部的价格洼地，如今这个洼地也逐渐被填平。

记者近日走访芳村区的新盘和二手盘发现，目前片区最大供货区域广钢新城板块，在售新盘报价4.8万-6万元/平，而一些比较热门的素质较好的电梯二手盘放盘价也直上5万元/平的大关，整个片区即使是超过30年楼龄的楼梯楼，也没有低于2万元/平。

正在建设中的广钢新城中央公园

广钢新城邻居盘差价竟可达1万元/平

去年12月广钢新城有两个全新盘正式开盘，为保利和光晨樾和葛洲坝紫郡府。这两个新盘互为邻居，仅一路之隔，并且部分楼栋可享一线北向广钢新城中央公园风景，均可谓广钢新城的公园物业。

其中葛洲坝紫郡府首批单位报出广钢板块“新低”，首期推出6栋、7-1栋、8栋、9栋单位，除了9栋为三梯三户，户型为143㎡四房两厅两卫外，其他三栋均为两梯四户，户型涵盖103-143平米三至四房。 9栋可享双大堂以及一线广钢新城中央公园景致，售价相对较高，部分可达5万元/平，已经全部售罄，其余产品报价4.3-4.6万元/㎡。

葛洲坝紫郡府样板间

而保利和光晨樾则推出复式和平层单位新货，首推1、6、7栋，25层高，1栋全部是复式单位，开盘均价5.5万/平，建面130㎡、140㎡。另外，6、7栋为复式、平层错层相结合的单位，平层只有103㎡三房，复式建面有133㎡、141㎡四房，127㎡三房，开盘均价5.2万/㎡左右。

保利和光晨樾沙盘

葛洲坝紫郡府表示目前开盘所推售的单位已售罄，而下批新货的预计售价还要继续涨价，可参考报价约4.8万元/平；同样，保利和光晨樾目前也仅剩部分尾货在售，价格已经比开盘价明显上涨，1栋复式单位最新报价6万元/平，其余楼栋的平层单位约5.4万-5.5万元/平。从报价看，这些单位在短短一个月不到的时间，涨幅范围在4.8-9.1%之间，涨幅明显。

另外，需要补充一点，广钢新城的多个新盘备案价格在3万多出头，因此即使是首置买家基本上首付都要接近5成或以上，板块入门门槛较高。

今年，广钢新城将持续有新盘登场，华发中央公园、振业天颂等全新盘已经登场，这两个盘的位置优越，均为一线公园地产，并且南向望广钢中央公园，其中华发中央公园小区整体容积率仅为3.8，为目前广钢新城密度最低的楼盘。记者走访发现，这两个盘均有一定的建筑进度，振业天颂的外立面也基本建好，华发小区的配套幼儿园、小学和主体园林已经建好，实景发售，让看房客感觉“很有诚意”。

华发中央公园实景图

广州客回流二手涨价芳村没有低于2万的楼梯楼

对比交楼基本要等上2.5-3年的广钢新城新盘，芳村板块买即入住的二手房这一年来的涨价也非常明显。

根据中原地产芳村一门店的经理介绍，目前芳村这边成交相对活跃的板块为桥东、茶滘、鹤洞、汾水等。在广钢新城板块出现前，这边报价最高的板块在桥东临近珠江边的楼盘，如部分高层可望三江交汇美景的恒荔湾畔，高层电梯洋房，不望江单位放盘价4.6-4.7万元/平，楼龄十年左右，如果望江价格还能上5万元/平。这个盘旁边的一手商业公寓万科海上传奇，目前小户型公寓均价约4.5万元/平。

并且在去年佛山实行限购政策后，广佛交界很多区域被限购，以致部分广州客回流广州置业，选择在芳村板块。导致芳村这边不少二手楼市场需求增加，市场报价也跟着上涨。

如一些预算比较有限的买家会选择桥东片区的五芳苑、芳雅苑，约20多年楼龄，售价2.2-2.5万/平米，这个算是目前芳村这边的价格洼地了。另外，整个片区即使是超过30年楼龄的楼梯楼，也没有低于2万元/平。

另外，在广钢新城板块周边的二手社区楼龄都较高，30～40年楼龄均价2万/平米以上，由于太旧，升幅不大，交投并不活跃。如果想在广钢周边置业，可以看看四季花园、怡康苑、金道花园，这些盘电梯和楼梯楼都有，二手价3万多一平米。