广钢新盘报价竟差1万/平?
- 葛洲坝广州紫郡府 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20956
- 楼盘价格: 5.8万-6万 元/㎡
- 地 址:荔湾区广钢新城求实一横..查看地图
- 开发商:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
- 开盘时间:2017-12
- 楼盘详情 | 楼盘图库(43张) | 参加团购(141人)
网易房产报道?昔日芳村片区属于广州市区西部的价格洼地,如今这个洼地也逐渐被填平。
记者近日走访芳村区的新盘和二手盘发现,目前片区最大供货区域广钢新城板块,在售新盘报价4.8万-6万元/平,而一些比较热门的素质较好的电梯二手盘放盘价也直上5万元/平的大关,整个片区即使是超过30年楼龄的楼梯楼,也没有低于2万元/平。
正在建设中的广钢新城中央公园
广钢新城邻居盘差价竟可达1万元/平
去年12月广钢新城有两个全新盘正式开盘,为保利和光晨樾和葛洲坝紫郡府。这两个新盘互为邻居,仅一路之隔,并且部分楼栋可享一线北向广钢新城中央公园风景,均可谓广钢新城的公园物业。
其中葛洲坝紫郡府首批单位报出广钢板块“新低”,首期推出6栋、7-1栋、8栋、9栋单位,除了9栋为三梯三户,户型为143㎡四房两厅两卫外,其他三栋均为两梯四户,户型涵盖103-143平米三至四房。 9栋可享双大堂以及一线广钢新城中央公园景致,售价相对较高,部分可达5万元/平,已经全部售罄,其余产品报价4.3-4.6万元/㎡。
葛洲坝紫郡府样板间
而保利和光晨樾则推出复式和平层单位新货,首推1、6、7栋,25层高,1栋全部是复式单位,开盘均价5.5万/平,建面130㎡、140㎡。另外,6、7栋为复式、平层错层相结合的单位,平层只有103㎡三房,复式建面有133㎡、141㎡四房,127㎡三房,开盘均价5.2万/㎡左右。
保利和光晨樾沙盘
葛洲坝紫郡府表示目前开盘所推售的单位已售罄,而下批新货的预计售价还要继续涨价,可参考报价约4.8万元/平;同样,保利和光晨樾目前也仅剩部分尾货在售,价格已经比开盘价明显上涨,1栋复式单位最新报价6万元/平,其余楼栋的平层单位约5.4万-5.5万元/平。从报价看,这些单位在短短一个月不到的时间,涨幅范围在4.8-9.1%之间,涨幅明显。
另外,需要补充一点,广钢新城的多个新盘备案价格在3万多出头,因此即使是首置买家基本上首付都要接近5成或以上,板块入门门槛较高。
今年,广钢新城将持续有新盘登场,华发中央公园、振业天颂等全新盘已经登场,这两个盘的位置优越,均为一线公园地产,并且南向望广钢中央公园,其中华发中央公园小区整体容积率仅为3.8,为目前广钢新城密度最低的楼盘。记者走访发现,这两个盘均有一定的建筑进度,振业天颂的外立面也基本建好,华发小区的配套幼儿园、小学和主体园林已经建好,实景发售,让看房客感觉“很有诚意”。
华发中央公园实景图
广州客回流二手涨价 芳村没有低于2万的楼梯楼
对比交楼基本要等上2.5-3年的广钢新城新盘,芳村板块买即入住的二手房这一年来的涨价也非常明显。
根据中原地产芳村一门店的经理介绍,目前芳村这边成交相对活跃的板块为桥东、茶滘、鹤洞、汾水等。在广钢新城板块出现前,这边报价最高的板块在桥东临近珠江边的楼盘,如部分高层可望三江交汇美景的恒荔湾畔,高层电梯洋房,不望江单位放盘价4.6-4.7万元/平,楼龄十年左右,如果望江价格还能上5万元/平。这个盘旁边的一手商业公寓万科海上传奇,目前小户型公寓均价约4.5万元/平。
并且在去年佛山实行限购政策后,广佛交界很多区域被限购,以致部分广州客回流广州置业,选择在芳村板块。导致芳村这边不少二手楼市场需求增加,市场报价也跟着上涨。
如一些预算比较有限的买家会选择桥东片区的五芳苑、芳雅苑,约20多年楼龄,售价2.2-2.5万/平米,这个算是目前芳村这边的价格洼地了。另外,整个片区即使是超过30年楼龄的楼梯楼,也没有低于2万元/平。
另外,在广钢新城板块周边的二手社区楼龄都较高,30~40年楼龄均价2万/平米以上,由于太旧,升幅不大,交投并不活跃。如果想在广钢周边置业,可以看看四季花园、怡康苑、金道花园,这些盘电梯和楼梯楼都有,二手价3万多一平米。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 1)广钢最优地段:葛洲坝广州紫郡府项目位于中央公园中心四大地块之一,无缝对接中央公园,且享最宽280M景观轴。 2)广钢最低密度:项目一线临公园位置最高仅19层高,二排25—29层高,且最低两梯四户配置。在整个区域来说,密度最低,舒适感最好。 3)广钢最强配置:全屋中央空调+智能化科技系统[全热交换新风系统、高端饮用水处理系统、即时热水供应系统、厨余垃圾处理系统、红外幕帘安防系统、智能灯光场景系统…] 4)广钢最奢交标:国际进口一线品牌交标[柏丽、劳芬、博世、高仪、滨特尔、大金…] 5)广钢最高质量:中国首批,华南首个德国DGNB绿建认证项目。德国DGNB绿建认证是代表世界最高水平的第二代可持续发展建筑评估认证体系,代表了最严苛的建筑质量认证标准。
- 预计未来定价高,更适合改善型买家。
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