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广钢新盘报价竟差1万/平?

2018-05-17 09:46:15 来源: 网易房产
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网易房产报道?昔日芳村片区属于广州市区西部的价格洼地,如今这个洼地也逐渐被填平。

记者近日走访芳村区的新盘和二手盘发现,目前片区最大供货区域广钢新城板块,在售新盘报价4.8万-6万元/平,而一些比较热门的素质较好的电梯二手盘放盘价也直上5万元/平的大关,整个片区即使是超过30年楼龄的楼梯楼,也没有低于2万元/平。

广钢新盘报价竟差1万/平?广州客回流芳村二手猛涨
正在建设中的广钢新城中央公园

广钢新城邻居盘差价竟可达1万元/平

去年12月广钢新城有两个全新盘正式开盘,为保利和光晨樾和葛洲坝紫郡府。这两个新盘互为邻居,仅一路之隔,并且部分楼栋可享一线北向广钢新城中央公园风景,均可谓广钢新城的公园物业。

其中葛洲坝紫郡府首批单位报出广钢板块“新低”,首期推出6栋、7-1栋、8栋、9栋单位,除了9栋为三梯三户,户型为143㎡四房两厅两卫外,其他三栋均为两梯四户,户型涵盖103-143平米三至四房。 9栋可享双大堂以及一线广钢新城中央公园景致,售价相对较高,部分可达5万元/平,已经全部售罄,其余产品报价4.3-4.6万元/㎡。

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葛洲坝紫郡府样板间

而保利和光晨樾则推出复式和平层单位新货,首推1、6、7栋,25层高,1栋全部是复式单位,开盘均价5.5万/平,建面130㎡、140㎡。另外,6、7栋为复式、平层错层相结合的单位,平层只有103㎡三房,复式建面有133㎡、141㎡四房,127㎡三房,开盘均价5.2万/㎡左右。

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保利和光晨樾沙盘

葛洲坝紫郡府表示目前开盘所推售的单位已售罄,而下批新货的预计售价还要继续涨价,可参考报价约4.8万元/平;同样,保利和光晨樾目前也仅剩部分尾货在售,价格已经比开盘价明显上涨,1栋复式单位最新报价6万元/平,其余楼栋的平层单位约5.4万-5.5万元/平。从报价看,这些单位在短短一个月不到的时间,涨幅范围在4.8-9.1%之间,涨幅明显。

另外,需要补充一点,广钢新城的多个新盘备案价格在3万多出头,因此即使是首置买家基本上首付都要接近5成或以上,板块入门门槛较高。

今年,广钢新城将持续有新盘登场,华发中央公园、振业天颂等全新盘已经登场,这两个盘的位置优越,均为一线公园地产,并且南向望广钢中央公园,其中华发中央公园小区整体容积率仅为3.8,为目前广钢新城密度最低的楼盘。记者走访发现,这两个盘均有一定的建筑进度,振业天颂的外立面也基本建好,华发小区的配套幼儿园、小学和主体园林已经建好,实景发售,让看房客感觉“很有诚意”。

广钢新盘报价竟差1万/平?广州客回流芳村二手猛涨
华发中央公园实景图

广州客回流二手涨价 芳村没有低于2万的楼梯楼

对比交楼基本要等上2.5-3年的广钢新城新盘,芳村板块买即入住的二手房这一年来的涨价也非常明显。

根据中原地产芳村一门店的经理介绍,目前芳村这边成交相对活跃的板块为桥东、茶滘、鹤洞、汾水等。在广钢新城板块出现前,这边报价最高的板块在桥东临近珠江边的楼盘,如部分高层可望三江交汇美景的恒荔湾畔,高层电梯洋房,不望江单位放盘价4.6-4.7万元/平,楼龄十年左右,如果望江价格还能上5万元/平。这个盘旁边的一手商业公寓万科海上传奇,目前小户型公寓均价约4.5万元/平。

并且在去年佛山实行限购政策后,广佛交界很多区域被限购,以致部分广州客回流广州置业,选择在芳村板块。导致芳村这边不少二手楼市场需求增加,市场报价也跟着上涨。

如一些预算比较有限的买家会选择桥东片区的五芳苑、芳雅苑,约20多年楼龄,售价2.2-2.5万/平米,这个算是目前芳村这边的价格洼地了。另外,整个片区即使是超过30年楼龄的楼梯楼,也没有低于2万元/平。

另外,在广钢新城板块周边的二手社区楼龄都较高,30~40年楼龄均价2万/平米以上,由于太旧,升幅不大,交投并不活跃。如果想在广钢周边置业,可以看看四季花园、怡康苑、金道花园,这些盘电梯和楼梯楼都有,二手价3万多一平米。

李媛 本文来源:网易房产 责任编辑:李媛_B7635

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