五月探市:海珠区一手户型偏大 主流两三房供应"断档"

• 鸣翠花园（江悦） 售完 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20824

• 楼盘价格： 报价暂无
• 地　址：海珠区工业大道南鸣翠花..查看地图
• 开发商：广州市福泰置业有限公司
• 开盘时间：2015-11-28
• 楼盘详情 | 楼盘图库(19张) | 参加团购(572人)

网易房产报道 广州的“红五月”楼市在不温不火中正式开启，但随着日前各区公布了最新的义务教育招生细则，新一轮的置业热潮又在悄然掀起。其中，三大老城区之一海珠区又成了当下的置业关注区域之一。今年5月广州海珠区新房置业有何攻略？小编带大家一起通关！

海珠区配套成熟 主流两三房供应“断档”

据合富大数据近日公布的统计显示，广州4月二手楼市仍以首次置业“刚需”买家为主，占比达67%，较3月微增3个百分点。受置换型买家谨慎比价的影响，4月改善型换房个案占比较3月略有下滑。

而无论是“刚需”抑或是“改善”型买家，对产品、配套、价格等因素均非常关注，作为老城区之一的海珠区，交通便利、生活、教育和医疗配套齐全，备受置业群体关注。

以目前新房交投关注较高的工业大道一带、广纸新城片区为例，这里坐享海珠最成熟的生活配套，周边遍布多个成熟商圈，如江南西商圈、东晓南商圈、沙园商圈等等，配套齐全，生活氛围浓厚。并且随着广纸新城的建设、未来有望在数量、规模和档次上再度提升！

交通方面，这里拥有地铁2号线、8号线、广佛线，规划建设中的地铁10号线、11号线，可以畅通无阻通达广州全城。

教育方面，根据政府最新公布的计划，到2020年，海珠区将新建9所中小学，新增15所幼儿园，预计可增加小学学位7140个，幼儿园学位约3450个。重点提及会在西部增创3至4所示范性高中，以形成在各大板块均有品牌学校布点的教育品质发展的整体框架。

接下来的海珠区，无论是生活的便利程度、医疗配套、地铁站点的密度可说都与广州其他老城区不相上下，加上海珠区四周被珠水环绕，更加宜居。正因如此，海珠区的置业关注度越来越高，区域成熟新盘主打实力型置业群体，产品户型也越来越大，主流的户型供应面临“断档”危机。

一手房选择少且户型偏大 笋盘在哪里？

根据统计，目前海珠区在售的一手新房主要集中在西端的广纸新城片区以及周边，如鸣翠花园（江悦）、金融街•融御、越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等，选择不多。

由于广纸新城为新规划的居住区板块，定位较高，土地成本也较高，在售项目云集品牌开发商，因此在售的产品以大三房、大四房产品为主，报价在5万-6万元/平以上，一般需要等到1.5-2年左右时间交楼，置业成本不低。

在上述楼盘中，临近珠江的项目有两个，分别是鸣翠花园（江悦）以及金融街•融御。而金融街主打102-129平以上的四房单位，报价超过6万元/平。相比之下。鸣翠花园（江悦）主推产品户型选择较多，包括有建面约70㎡两房，建面约82㎡两房，建面约87㎡三房，建面约114㎡三房，其中部分南向高层户型可一线望江。亮点还在于项目是广州区域少有的一手现楼，精装发售，非常值得关注。

鸣翠花园推出双地铁两三房 现楼发售

鸣翠花园（江悦），位于成熟大盘世纪金碧花园对面，是极少数在售的真正的“双地铁”上盖。项目就在地铁广佛线石溪站B出口，未来将成为地铁十号线和广佛线换乘的重要交汇站点！

项目不仅坐拥海珠区成熟的商圈，项目还建设配有8000㎡地铁商业，业主在家门口即可满足日常生活所需。

至于教育配套方面，小区周边幼儿园、中学校资源丰富，如劬劳幼儿园 、鸣翠幼儿园、广州市四十一中学、南石头中学、南武中学、劬劳中学、劬劳小学等等。

据悉，鸣翠花园（江悦）目前在售户型涵括建面约70-114㎡的市区稀缺两至三房，精装现楼发售，即买即收楼入住！

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本文来源：网易房产 责任编辑：麦绮欣_NO7484