广州写字楼租情畅旺 首季度5宗超3000平方米大单成交

地产大客豪租8层写字楼

新写字楼配置的均为高速电梯。

新写字楼室内间隔开扬，可适应不同条件的办公装修风格。

珠江新城是目前广州写字楼租价最贵的商圈。

根据高力国际统计，今年第一季度，广州共有五个超过3000平方米的大宗租赁交易成交，其中四个租户来自房地产业——

　　□恒大集团分别在环球贸易中心与越秀金融大厦租下约10400平方米与约8000平方米。据记者测算，按写字楼标准层2000平方米计算，恒大一共在环球贸易中心租下五层写字楼；越秀金融大厦标准层面积在2350平方米以上，恒大大约租下三层写字楼。

　　□升龙集团在凯华国际中心扩充约4600平方米的租赁面积。

　　□广东爱富兰建设有限公司在广州之窗租赁约3300平方米。

　　□广州易幻网络科技租赁天安人寿中心约3000平方米，是唯一来自科技行业的公司。

　　文/图：广州日报全媒体记者?李凤荷

　　记者从写字楼租赁行业人士处了解到，今年春节以来，广州市写字楼租情非常畅旺，不少写字楼第一季度与去年第四季度的租金相比都有不同程度的跃升，以天河北的天安人寿中心为例，去年初预招租期间价格为120元/m2/月，随后涨到150元/m2/月，现在仅剩下三层未出租，因楼层高且可以享受独立电梯，租金达到210元/m2/月。琶洲的环球贸易中心去年第四季度租金在120~140元/m2/月，如今价格已涨到150~170元/m2/月。

　　中原地产工商铺区域营业经理黄芳妍告诉记者，去年以来，一些原来驻扎在郊外的实业公司因上市或扩充经营的需要，纷纷回归市区核心地段租用写字楼，如家居、厨具、卫浴、建筑等行业，在新增写字楼需求中占比达20%~30%。她预期这些行业扩充或上市的步伐依然会持续，因此广州市的写字楼需求将稳步上升。

　　第一季度的五大租单分别落户两个区域：海珠和天河，其中环球贸易中心位于海珠区琶洲新港路，广州之窗位于沥滘；越秀金融大厦和凯华国际中心位于天河区珠江新城，天安人寿中心位于天河北，这也预示着广州写字楼租赁市场的焦点所在。根据中介机构的统计，琶洲区域未来3年内将占据广州市新增写字楼供应的51%，而珠江新城CBD则是目前广州市商圈中写字楼价格最贵的区域。

　　行业集聚特征明显

　　合富置业高级营业经理周俊毅表示，环球贸易中心目前的租金约160~170元/m2/月，主要的租客是中国平安和做电商的公司。

　　合富置业天河保利心语分行主管陈理楷表示，越秀金融大厦目前的租金约220~230元/m2/月，该写字楼多是业主直租，主要租客是金融行业和IT行业公司。

　　合富置业高级营业经理卢炼炼表示，凯华国际中心很少对外出租，多是自营或自主招商。由于该写字楼的老板是做布匹生意，所以主要是布匹行业和设计公司在里面工作。

　　合富置业天河峻林分行主管何梓权表示，天安人寿中心相比周边的写字楼来说，比较新，但是很少有盘放租，主要都是天安人寿自用。

　　凭啥吸引大客？

　　各有独门“暗器”

　　中原地产黄芳妍点评了其中三个签下大租单的写字楼。珠江新城的越秀金融大厦最吸引风投公司的进驻，因为该写字楼有政府对风投业的租金和税收优惠政策，故此风投公司在此扎堆。

　　位于沥滘的广州之窗是三栋独立的超高层写字楼，月租在120~140元/m2/月。由于大业主是交通行业背景，因此写字楼多数是相关交通行业的企业进驻，三栋写字楼同在一个园区，临江环境优美。相比起市中心，这里虽然位偏一隅，但胜在交通便捷，停车方便。进驻的租客除了交通行业企业外，还有教育机构、科技公司和贸易公司。

　　天安人寿整栋购买了天河北峻林的写字楼，改名为天安人寿中心。目前该写字楼仅剩下三层写字楼未出租。由于天安人寿中心标准层仅间隔为3个单位，每层的总建筑面积在1000平方米出头，这个连续三层的写字楼单位位于37~39楼，总面积3000平方米左右，在38楼还赠送一个45平方米的露台，租客可以使用专用电梯到达三层单位，类似一个空中小独栋商业别墅。业主见整体出租率已达90%以上，也不急着出租，最后三层叫价210元/m2/月，比最初预租的120元/m2/月高出不少。

　　“广州的大公司真是藏龙卧虎”

　　医美机构成租赁新贵

　　有中介人士对记者感慨道：“广州的大公司真是藏龙卧虎，一家公司租用5000~8000平方米的写字楼，只够几个部门搬过来。”近年来有不少家居、卫浴、厨具、建筑企业先后上市，这些企业上市后要讲究“门面”，生产与办公区域分离，高级管理人员想进市区办公，在某中介经纪经手的交易中，两三成来自这些新上市或扩充经营面积的公司。这些公司因为新上市，资金流非常充裕，对楼层和景观都有要求，对租金反倒不太在意，而且他们都希望可租可售，如果大业主愿意出售，他们希望购买写字楼单位，作为长期投资的资产持有。

　　中原团队在今年初促成一家牙医诊所租用天安人寿中心裙楼的单位，建筑面积800多平方米，租金在180元/m2/月左右。除了新上市的家居企业外，私营牙医和医美集团是近年崛起的写字楼新租客群体，这些租客由于收取客户的费用非常高，都希望在高端场所经营，给予客人高档的体验。不过由于牙医诊所和整容医院都涉及医疗废物排放，一些写字楼裙楼不具备相关排放标准，因此这些租客在找经营场所的时候遇到一些困难。相比之下，体检业由于不会产生医疗废物，个别品牌在地标写字楼西塔的高层单位也可以租用开业。医美集团对成本控制一般有一个上限，租金上限为200元/m2/月，最希望租用小独栋的建筑物。

　　租金和免租期是写字楼租客最关注的两个标准。通常租用整层写字楼可以获得1~2个月的免租期，租金较贵的客人，获得的免租期稍长，但每个月28~33元/m2的管理费以及水电费是不能免除的。