有一种委屈，叫做大家都好委屈。
本来进行得顺顺利利的交易，因为“第三者”引发了风波。最近由于银行变脸快、放款速度慢，导致的纠纷有点多，有些还闹上了法庭。但无奈的是，这类官司大多数都会被判“庭外和解”，法官摸摸头——乖，别委屈了，你俩好好协商吧。
这究竟是怎么回事？
比如，以下这位卖家就很抓狂：有买家看中了他的房子，今年2月交了首付款，完成过户，卖家就把房子交给了买家，谁知道直到现在尚未放完尾款。买家2月份申请贷款时，利率按基准上浮5%，目前基本要求上浮10%-15%，买家自然不肯接受，于是一直僵持，卖家准备起诉买家收回房子。
听说这类官司最近是“一抓一大把”：卖家告买家，有些要收回钥匙，有些宁愿赔偿也要撤销合同。
“律师，我急啊，我收了钱还要去换房。”急着打官司的卖家，多是陷于“连环单”：A买了B的房子，B拿了钱打算去买C的房子，C又要去买D的房子，一环受挫，环环被耽误。
吃瓜群众也吵得十分热闹：
正方，为买家叫屈——
A：让他告去，又不是买家的问题，银行不放款买家有什么办法！
B：站着说话不腰疼，上浮10%利率，分分钟就是十几万元，这钱谁出！
C：耗着，看谁扛得过谁，反正合同又没有约定时间。
反方，为卖家叫冤——
A：惨重教训，没收到尾款千万不能交楼！
B：难道买家可以一直拖，一句银行不放款就可以百事不理？
C：买家有没有想过还有一种情况：现在利率还在上浮中，现在上浮10%你不愿意接受，等到了上浮20%的时候你怎么办？
“委屈”官司“一抓一大把”
非常时期，卖楼关注“收款时间”
一般情况下，在二手买卖合同中，对收款时间是默认不限定的。道理大家都懂，银行放款时间是“神仙数”。
广东金桥百信律师事务所谢秋律师说，银行的放款时间买家无法决定，因此合同很少会约定买家要承担的责任，最多只会在补充合同里约定“收齐全款再交房”。
这便成为目前市场上大量“委屈”官司的情绪背景。
买家说：“又不是我的问题，是银行不放款。”
卖家说：“那是你不肯接受上浮利率，不然银行早放了。”
如此一来，很容易变成“踢皮球”事件——看谁扛得过谁。
假如打起官司来，谢秋认为，一般只有在两种情况下才会得到法院的支持：一，买家本身存在过错，比如提交的资料有问题；二，在合同或者别的书面文件里明确约定，超过一定时间银行没有放款，由买家承担补偿责任。如果既没有过错责任，也没有事先约定，卖家起诉证据不足。
其实，遇到这种抓狂又无奈的事情，最好的解决办法还是未雨绸缪。
对卖家来说：
第一，假如你急着用钱，你宁愿让价，接受一次性付款会更稳妥；
第二，假如遇到需要贷款的买家，你要足够地强势，事先在合同中约定收款时间；
第三，在合同中约定收齐尾款才交楼，否则遇到使拖字诀的，那真是无计可施了。
假如纠纷已经发生，该怎么解决呢？
走法律程序其实是下下策，毕竟折腾了双方时间、花了律师费，最后的结果可能还是庭外和解。
按照现在的情形，房贷利率继续收紧上浮是大概率，买家不妨适当地让步；而对于买家的损失，卖家可以适当地补偿，大家各让一步，才是上上之策。
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本文来源：羊城晚报
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