广囧：新房，首付扛不起；二手房，税费伤不起

“我从来没想过，会到南沙看二手房！”

“看房？我已经放弃了，看多了，心更累”

“增城80多平单位首付都100多万，我能怎么办？”

……

随着首付门槛的逐渐提高，网易房产近期听到越来越多这类无奈、甚至略带绝望的声音。

刚需：曾经还幻想着降价

在去年三月“3.17新政”“3.30新政”接连出台时，不少刚需还以为有了盼头。毕竟，以往“大限”政策出台后，成交必定会下降，开发商为了回笼资金促进成交，就会降价吸客。只要把握好节点，就有机会抄底。

然而，这一次，市场没有按照以往的规则走。在去年“大限”政策出台后，成交量确实是降了。根据网易房产数据监控中心统计，近一年（2017.5.10-2017.5.9）广州全新一手房仅网签72030套，同比锐减45.22%。

但是，房价至今尚未松动，在成交锐减后，开发商为了回笼资金，反而抬高了首付门槛，个别项目甚至嚣张到只接受“一次性付款”。

广州南：万顷沙楼盘首付都要90万+

目前，在广州南沙、增城等郊区首付普遍100万+，花都不少楼盘首付也破100万，广州中心区首付在100万以内的新房更是绝迹。即使去到广州万顷沙，新房首付都要90多万。

万顷沙，是什么概念呢？广州最南端，当前在售的楼盘只有一个，在其样板间放眼望去全无遮挡。说得好听，就是视野开阔；说得直白一点，就是荒凉。有朋友直言：“这分明就是在农田里建几栋楼”。

不过，按照长远规划，万顷沙板块将会打造一个大型交通枢纽，传说中的深中通道在广州的出入口也是设在万顷沙。该楼盘又刚好处于明珠湾区的范围内，愿意在这买房的人，基本买的都是未来。

该楼盘当前主要在售104平和121平单位，均价19000元/平，超出限价部分要一次性付（其备案价并未透漏，但南沙的限价普遍14000元/平，可供参考）。现场销售坦言，买104平单位首付最低也要90万起。

广州东：新房价格或直逼4万/平

或许有购房问，增城呢？增城最热的板块，就是新塘。网易房产实地探访了号称新塘地铁口最便宜的楼盘，目前均价22000-23000元/平，但是，是毛坯交楼。

在售产品中，最小户型86平，首付最低要110万。该项目2012年首次开卖时均价5000-6000元/平，这意味着什么呢？假如是同样一个户型，目前的首付，在首次开盘时可全款买两套了！“全款变首付”并不只是段子。

目前新塘关注度比较高的全新项目——碧桂园云顶，吹风价35000-38000元/平。即使去到朱村，也很难找到单价在2万元以内的新盘。

二手房：所谓的笋盘税费将近25万

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳税费，主要涉及到并且金额不小的是增值税、契税和个税。

原本，部分税费是由卖家支付的，但在实际交易过程中，这些税费基本由买家来承担，否则也会计算到房子总价中。

其中，增值税比较高。根据当前广州的政策，二手房交易时，如果房产证未满2年，则需要交5.6%的增值税；如果房产证刚好满2年或者2年以上，普通住宅（建筑面积小于144平）可免交增值税，非普通住宅还要上缴部分。

以南沙一套98平三房总价300万的二手房为例，由于证未满两年，交易时需要交纳5.6%的增值税；面积超过90平小于144平，需要交纳1.5%的契税，以及个人所得税等。

增值税：300 X 5.6% = 16.8万

契税：300 X 1.5% = 4.5万

个人所得税：300 X 1% =3万

即买家在准备三成首付的同时，还得考虑这24.3万的税费，那么，实际支付的首付也破100万了。

当前，在广州想买一套不至于太差太偏远的楼盘，至少得先准备100万。