区域居住舒适度又提升 滨江东吸引"刚需"自住客

海珠体育中心距离江边不远，江边楼盘楼龄较新。

佳大银湾楼龄在仲恺路算是最新。

滨江东旺中带静，是购房者青睐的区域之一。

明珠花园盘活多年，在片区盘源最多。

海珠体育中心已投入服务多年。

自由心岸距海珠体育中心约10分钟路程。

根据广州公共资源交易网显示，海珠区文化服务中心工程近日开始招标。该工程即海珠体育中心二期，位于海珠区仲恺路628号海珠体育中心用地东侧，总建筑面积56437平方米，包括地上7层，地下2层，将包括游泳馆、青少年宫和地下车库。记者近日到现场踩盘，发现海珠区体育中心东侧目前为停车场，周边绿树围绕。海珠体育中心附近生活气息浓郁，明珠花园、佳大银湾等楼盘与海珠体育中心步行三五分钟即可到达，业主下楼即可打球健身。明珠花园有个地块正在进行一手房开发，距离海珠体育中心步行10分钟，海珠半岛花园四期的两栋高楼已是现楼状态，该盘楼下即是珠江泳场。中介人士对记者表示，由于滨江东片区交通方便，生活配套完善，吸引不少“刚需”自住客人选择，即使该片区目前仍是地铁空白点，但吸引力完全不受影响，未来如果海珠体育中心新建游泳馆，体育设施进一步完备，自住舒适度将再度提升。?文/图:广州日报全媒体记者李凤荷

记者实测：凯印大厦距离海珠体育中心二期最近

日前，记者骑共享单车在滨江东兜了一圈，像中介公司经纪“行西”一样，把海珠体育中心周边彻底“起底”。

记者从仲恺路最东侧开始看盘，佳大银湾是路头第一个楼盘，在该楼盘下面就有一个指示牌“海珠体育中心，前行100米”。从佳大银湾西行过了一个路口后，即可看到凯印大厦，这个大厦的西侧就是海珠体育中心二期地块，目前该地块用作停车场，由于周边绿树环绕，一时半会记者都没发现里面有停着汽车。地块西侧就是目前的海珠体育中心，在地图上显示为“海珠全民健身中心”，该体育中心一楼外围出租给不少运动用品商店或食肆，周末里面的球场可以让市民尽情挥洒流汗。未来二期地块将建成为游泳馆和青少年宫，周末人气更旺。从海珠体育中心西侧道路往南走，西侧是明珠花园的众多楼栋，其中还有一个烂尾地块正在开发成一手房楼盘。明珠花园曾经是海印桥南最显著的烂尾楼片区，如今烂尾楼已复活，楼价也与周边电梯楼相约。与明珠花园一路之隔是一手楼盘佳滨苑，佳滨苑同一侧北边是自由心岸楼盘。这两个楼盘从天桥再步行到海珠体育中心，用时也大概在10分钟即可。

周边行情：明珠花园的盘源选择最多

中原地产滨江东金雅苑分行营业经理郑丽华介绍，海珠体育中心周边的楼盘包括有佳大银湾、海印南苑、明珠花园，这几个楼盘距离海珠体育中心都较近，步行约5~6分钟即可，而稍远的则是金雅苑，步行约需十分钟。郑丽华表示，佳大银湾和明珠花园均是电梯楼物业，而海印南苑则有楼梯楼物业和电梯楼物业。对于这几个楼盘，客户较青睐两房户型，现时放盘最多的为明珠花园，而佳大银湾和海印南苑放盘则相对较少。至于距离稍远的金雅苑，则有电梯楼物业和楼梯楼物业，客户比较青睐两房楼梯物业，当前放盘较多的亦是楼梯物业，以89和108平方米的三房单位为主。

合富置业海珠佳大银湾分行主管朱盈康表示，海珠体育中心对面是公安宿舍，有部分楼梯楼已加装电梯。楼梯楼的二手价格约“3字头”，已加装电梯的二手楼价格稍高一些。而稍远一些，大概步行几分钟的东翠花园则有楼梯楼；电梯楼如利和阁、金麟台的二手价格则稍高一些，而业主的放盘价和成交价相差不大。合富置业朱盈康告诉记者，有两大因素吸引买家前来此片区购房，一是在滨江板块上，此片区的二手房价格相对便宜；二是此片区相对安静，适宜居住。较多买家更倾向于购买此片区的楼梯楼，较受欢迎的是总价约200万~250万元的两房。而购买电梯楼的买家更青睐总价约330万~350万元的两房或450多万元三房。

中原地产郑丽华表示，就目前而言，海珠体育中心二期招标对周边二手楼价格并未有太大的影响，但随着地铁十号线滨江东路站投入建设，附近楼市将受到一定程度的影响，价格或有所上升。