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商圈江湖之争：板块崛起，投资街铺快人一步

2018-05-26 10:41:11　来源: 网易房产举报

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奥园康威广场售完公寓写字楼商铺
电话： 4001-666-163 转 20511

楼盘价格： 1.3万-2.2万元/㎡
地　址：广州市增城区新塘镇荔新..查看地图
开发商：中国奥园集团
开盘时间：2016-07-30
楼盘详情 | 楼盘图库(102张) | 参加团购(827人)

2018年城市更新新兴商圈崛起

今年初以来，粤港澳大湾区建设是热点话题之一。珠江三角洲，特别是深圳和广州，将成为这区域发展的核心驱动力量。地处粤港澳湾区主轴“广深科技创新走廊”核心地带，占据广州东部重要交通枢纽中心的新塘，商业价值和发展潜力被看好。

城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下，投资者更加重视于资产价值的提升。一些新兴商务区，具有较大的资产增值潜力则成为关注重心。

整个新塘区域正在规划和建设的多个大规模的商业地产项目，多个新的商业模式、国际化的知名品牌强势进驻，有效提升城市吸引力和集聚度，有助于商圈氛围的营造及合力的形成，带动商圈的联动崛起。

区位交通要塞路通方得财通

商圈首要看交通便捷性。增城新塘具有得天独厚的区位交通优势，全区拥有广州东部交通枢纽中心等3大交通枢纽，6条高快速路贯穿全境，在建和规划建设国家铁路7条、城际轨道5条、地铁7条。从增城出发，30分钟可达广州中心城区，40分钟内坐拥广州、深圳两大空港和黄埔港、新沙港两大海港，90分钟可以到达珠三角任一城市；途经增城的广汕高铁更是将长三角经济圈与珠三角经济圈连成一体。所谓路通财通即是如此。

城市化发展推进产业人口聚集有人的地方才有江湖

商圈的另一个非常重要的指标是人口密度。在城市化发展进程中，人口往中心聚集。千亿级项目广州国际汽车零部件产业基地增城园区的规划建设启动，重点建设12.9平方公里高端汽车零部件产业园园区，发展汽车关键零部件、新能源汽车、智能网联汽车等龙头企业；而另一个千亿级产业集群富士康第10.5代显示器全生态产业园区也应声落地，形成电子信息科技产业集群。随之注入巨大产业人口蕴藏无限商机。有人的地方才有江湖。

天时地利人和之下争做投资达人快人一步

作为广州新东站最大的城市综合体，奥园康威广场已成为是增城新塘片区公共商业配套中的重要组成部分。项目占地22万平米，总建面55万平米，集Shopping Mall、主题商业街、LOFT公馆、SOHO办公、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购中心于一体，是迄今为止广州东最大的城市综合体，拥有广州单体建筑体量最大、车位最多的停车场。有别于传统的购物中心，这里的经营业态将融世界各地的主题风情元素、着力营造体验式休闲购物环境，打造六大主题街区——奥莱名品街区、美国牛仔风情街区、德国风情酒吧街区、丹麦童话小镇街区、米兰浪漫婚庆街区、企业总部形象基地，情景体验主题Shopping Mall。未来这里将成为广州东部“吃喝玩乐购住展”七位一体的复合型、体验式之都。

餐饮美食是商业组成重要业态素来为兵家必争之地

民以食为天，谈到美食总是一件令人十分愉悦的事。临街商铺最受欢迎的餐饮美食，越来越成为商业地产运营业态不可或缺的重要组成。进驻核心商圈尤其是大型的商业综合体，一直都是餐饮品牌兵家必争之地。承载餐饮业态的街铺，也一直也为投资者所看重，有着强劲的竞争力。

目前奥园康威广场其推售具有独立产权的四号地临街“金柚”商铺，均价2.5万/㎡，运营面积区间33-98m²，层高5米，约达97%超过使用率，正是大众餐饮品牌所喜欢的主流铺面，其小面积，低总价，同时又具有稳定性强的高回报，部分更是带租约销售，现铺现买，更是备受中小投资者青睐。

招商进展顺利商家装修注入新活力

因为天然的优势，奥园康威广场临街商铺也成了众多知名餐饮品牌的进驻热门，不仅仅因超大综合体规模和丰富业态，更令商家所看重的关键点还是其天时地利之下的先天基因：双地铁+三轨道+新客运总站+九大交通路网无缝接驳，隔壁就是新塘最大客运总站（客流量25000人次），接驳23、16号双地铁及穗莞深城际轨道，日均覆盖160万客流量。

近期，奥园康威广场大力推进招商工作，战略性规划定位业态分布，引导商户进驻经营，目前招商中心入场，成功洽谈多家商户，引进大型主力品牌商家，现多家商家已入场装修，假以时日，奥园康威广场将为广州东带来国际化的生活消费理念，为增城新塘商业注入新的活力。