琶洲广纸都太年轻了,几百年前这里已是海珠的C位
- 海珠半岛花园 售完 洋房 公寓
- 电话: 暂未公布
- 楼盘价格: 19000元/㎡
- 地 址:海珠区滨江东路查看地图
- 开发商:广州市东迅房地产发展有限公司
- 开盘时间:2016-12
- 楼盘详情 | 楼盘图库(19张) | 参加团购(418人)
在娱乐圈,C位是大咖位,艺人们都想力争;在LOL里面,C位就是带节奏,Carry全场的核心角色。
同样,一个城市的C位就是占有最佳地段,最好资源的地方,令人趋之若鹜。
被人嫌弃的“河南”也曾辉煌过
那么属于海珠区的C位在哪?琶洲?广纸?这些都有可能。但最早的其实是市二宫-南华西-同福西路一带,也就是老广口中经常挂着的“河南”。
有人说,“先有南华西街,再有海珠区”。早在明末清初,客商云集西关十三行,其中富到“镬底都镶金”的曾经世界首富潘氏家族,就选在了“河南”南华西建别墅,成了海珠的“威水史”。
走在南华西和同福路上,还能看到“原生态”的骑楼群,既有老广文化底蕴,又充满市井生活气息,当之无愧的老城区。
可在上世纪50年代,海珠区工业发达,到处是工厂,因居住环境不好被诟病。
“宁要河北一张床,不要河南一间房”。在二三十年前被人嫌弃的珠江南岸,如今已变成滨江中路的一线江景房。现在想要“河南一张床”恐怕也没那么容易。
新房寥寥无几二手普遍4.5万/平以上
广州“老四区”中,海珠的一手推货量一直不算多,近年的新货主要由广纸板块来补充。
在上文提到的海珠老城区范围内,目前仅有1个一手楼盘在售,就是洲头咀公园附近的天誉半岛,江景豪宅,隔岸就是最近很火的白鹅潭,隔江的西北面是沙面岛。
天誉半岛在售少量的的大户型,包含350-440平四房以及五房,均价105000元/平,也就是说最低门槛要三千多万。
将这个范围扩大一些,可以看到还有一些一手房,但除了富基广场,其他都未在在售状态。
这一带不比其他“新城”,没有很大很有名的社区,因此二手房源分布比较散。
据裕丰地产宝岗板块韦经理介绍,同福路和南华路一带的二手房有28000元/平的楼梯房,45000元/平左右的电梯房,更有6万/平以上的望江豪宅,想在这边置业的客户选择比较多。
上周,网易“二手房情报局”走访了位于南华中路的亿海湾,2004年建成的电梯小区,最大的亮点就是一线望江。
(亿海湾外景图)
其中有一套195㎡四房两厅单位放盘,28楼,北向,阳台和主次卧均能看到江景。
在卧室的窗台,可以看到江的对面是爱群荟景湾,现在一手报价约75000元/㎡,而亿海湾这套房源报价888万/套,单价约45500元/㎡。
首次购买的买家,除3成首付款外,还需要5.6个点增值税,3个点的豪宅契税以及1个点个税,因此首付大概需要350万左右。
韦经理介绍说,像这种一线江景的房源放盘很少,毕竟在广州城区内,拥有这样的景观的一手房也不多。
除了江景房,这一带还是有一些比较实用,适合刚需“上车”的盘。在宝岗商圈的怡龙大厦,有一套电梯中层,西南向的单位放盘,面积约76㎡,两房改三房,楼龄17年左右,报价335万左右,有一定的议价空间。
怡龙大厦这一套房源对口的学校是同福中一小,业主未占用。韦经理介绍,放在租房市场,这套三房单位也租到约4500元一个月,如果家具设备齐全,租金可能更高。
有省一级学校撑腰难怪这么“淡定”
可能有购房者认为,楼龄接近20年的房子卖4.5万/平,与同区一手房价格相差不大。尤其是近2年发展起来的广纸板块,也可以算得上是老城区。
“这边与广纸板块的配套区别还是挺大的。”韦经理称,海珠西区是传统的老城区,各种配套都非常成熟,居住在这里的多数是“老广”。成交客群以刚需居多,主要是卖一买一的老街坊。
这一板块的“自信心”主要来源于交通,学位资源以及生活配套。
生活成熟度不必赘述,交通配套上,这一带很多楼盘都能步行至市二宫或凤凰新村地铁站,时间约10-20分钟,还有未来将开通的8号线北延线同福西地铁站,另老城区的公交系统都比较发达,因此整个片区的交通还是很便利的。
最值一提的是,宝岗大道贯穿的这一带,是海珠区省一级小学分布最多的板块。比较热门的小学包括同福中路小学、宝玉直小学以及万松园小学,是不少家长心中的首选。
(海珠区省一级小学布局一览图)
好学校虽多,但二手房源供应不足。据了解,对应同福路小学学位的楼盘中,兰亭御园和荟贤大厦两大电梯楼盘也比较热门,其中兰亭御园均价约5.5万/平,100㎡以下的房源均价更是超过6万/平。
韦经理称,对于配有省一级学位的房源,业主放盘的心态都比较淡定,如果价格低于预期,索性封盘不卖。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 一线江景大型楼盘,地理位置好,周边生活配套也较为完善。
- 三期产品主打大户型,置业门槛相对较高。
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