琶洲广纸都太年轻了，几百年前这里已是海珠的C位

• 海珠半岛花园 售完 洋房 公寓
• 电话： 暂未公布

• 楼盘价格： 19000元/㎡
• 地　址：海珠区滨江东路查看地图
• 开发商：广州市东迅房地产发展有限公司
• 开盘时间：2016-12
• 楼盘详情 | 楼盘图库(19张) | 参加团购(418人)

在娱乐圈，C位是大咖位，艺人们都想力争；在LOL里面，C位就是带节奏，Carry全场的核心角色。

同样，一个城市的C位就是占有最佳地段，最好资源的地方，令人趋之若鹜。

被人嫌弃的“河南”也曾辉煌过

那么属于海珠区的C位在哪？琶洲？广纸？这些都有可能。但最早的其实是市二宫-南华西-同福西路一带，也就是老广口中经常挂着的“河南”。

有人说，“先有南华西街，再有海珠区”。早在明末清初，客商云集西关十三行，其中富到“镬底都镶金”的曾经世界首富潘氏家族，就选在了“河南”南华西建别墅，成了海珠的“威水史”。

走在南华西和同福路上，还能看到“原生态”的骑楼群，既有老广文化底蕴，又充满市井生活气息，当之无愧的老城区。

可在上世纪50年代，海珠区工业发达，到处是工厂，因居住环境不好被诟病。

“宁要河北一张床，不要河南一间房”。在二三十年前被人嫌弃的珠江南岸，如今已变成滨江中路的一线江景房。现在想要“河南一张床”恐怕也没那么容易。

新房寥寥无几二手普遍4.5万/平以上

广州“老四区”中，海珠的一手推货量一直不算多，近年的新货主要由广纸板块来补充。

在上文提到的海珠老城区范围内，目前仅有1个一手楼盘在售，就是洲头咀公园附近的天誉半岛，江景豪宅，隔岸就是最近很火的白鹅潭，隔江的西北面是沙面岛。

天誉半岛在售少量的的大户型，包含350-440平四房以及五房，均价105000元/平，也就是说最低门槛要三千多万。

将这个范围扩大一些，可以看到还有一些一手房，但除了富基广场，其他都未在在售状态。

这一带不比其他“新城”，没有很大很有名的社区，因此二手房源分布比较散。

据裕丰地产宝岗板块韦经理介绍，同福路和南华路一带的二手房有28000元/平的楼梯房，45000元/平左右的电梯房，更有6万/平以上的望江豪宅，想在这边置业的客户选择比较多。

上周，网易“二手房情报局”走访了位于南华中路的亿海湾，2004年建成的电梯小区，最大的亮点就是一线望江。

（亿海湾外景图）

其中有一套195㎡四房两厅单位放盘，28楼，北向，阳台和主次卧均能看到江景。

在卧室的窗台，可以看到江的对面是爱群荟景湾，现在一手报价约75000元/㎡，而亿海湾这套房源报价888万/套，单价约45500元/㎡。

首次购买的买家，除3成首付款外，还需要5.6个点增值税，3个点的豪宅契税以及1个点个税，因此首付大概需要350万左右。

韦经理介绍说，像这种一线江景的房源放盘很少，毕竟在广州城区内，拥有这样的景观的一手房也不多。

除了江景房，这一带还是有一些比较实用，适合刚需“上车”的盘。在宝岗商圈的怡龙大厦，有一套电梯中层，西南向的单位放盘，面积约76㎡，两房改三房，楼龄17年左右，报价335万左右，有一定的议价空间。

怡龙大厦这一套房源对口的学校是同福中一小，业主未占用。韦经理介绍，放在租房市场，这套三房单位也租到约4500元一个月，如果家具设备齐全，租金可能更高。

有省一级学校撑腰难怪这么“淡定”

可能有购房者认为，楼龄接近20年的房子卖4.5万/平，与同区一手房价格相差不大。尤其是近2年发展起来的广纸板块，也可以算得上是老城区。

“这边与广纸板块的配套区别还是挺大的。”韦经理称，海珠西区是传统的老城区，各种配套都非常成熟，居住在这里的多数是“老广”。成交客群以刚需居多，主要是卖一买一的老街坊。

这一板块的“自信心”主要来源于交通，学位资源以及生活配套。

生活成熟度不必赘述，交通配套上，这一带很多楼盘都能步行至市二宫或凤凰新村地铁站，时间约10-20分钟，还有未来将开通的8号线北延线同福西地铁站，另老城区的公交系统都比较发达，因此整个片区的交通还是很便利的。

最值一提的是，宝岗大道贯穿的这一带，是海珠区省一级小学分布最多的板块。比较热门的小学包括同福中路小学、宝玉直小学以及万松园小学，是不少家长心中的首选。

（海珠区省一级小学布局一览图）

好学校虽多，但二手房源供应不足。据了解，对应同福路小学学位的楼盘中，兰亭御园和荟贤大厦两大电梯楼盘也比较热门，其中兰亭御园均价约5.5万/平，100㎡以下的房源均价更是超过6万/平。

韦经理称，对于配有省一级学位的房源，业主放盘的心态都比较淡定，如果价格低于预期，索性封盘不卖。

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917