教育改革学位房"凉了"？有什么办法上名校更靠谱？

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问：家里孩子2岁，想在越秀买套老破小，提前布局抢占一套名校学位房，也当做投资，值不值得？

答：①先说结论，这种投资效率不高。学位房是一个永恒的话题，优质教育资源永远僧多粥少。不少买家的想法是先买下来出租、先占学位，等孩子上完学后再卖掉，再赚一波增值收益。

②但首先得搞清楚一个概念，学位房从本质上来说，是一件工具。距你孩子上小学还有5年，这段空置期的学位使用价值被损失了，同时，你还承担着未来5年的学位房政策变动风险。目前广州政策“每年一小调，三年一大变”，谁也无法保证对口学校不变，甚至有可能发生学校降级，从原本的省一级降到市一级，学位瞬间归零。

③因此买买君的个人想法是，要用了再买，比如提前2年买入，等孩子上了一年级再卖掉。你可能会说，占用学位之后这个房子肯定卖不出好价钱。是的，没了学位肯定要打折的，但如果折损的钱能够覆盖孩子6年的学费，那就不算亏。如果家有二胎，那就更划算了。

要知道，把资金压在一套老破小长达6-9年，你错失的是机会成本。卖掉之后的资金和房票，完全可以选择更具投资潜力的物业。

问：广州核心区确定对口名校的学位房“吊高卖”，一家大小也不想住太老旧的房子。而在市区一些新规划居住板块政府对教育配套感觉也挺重视的，去这些板块购置新房“搏”个名校学位房，请问买买君觉得靠谱吗？

答：①“搏”意味着不确定，意味着风险。这就要看您的承受能力了。比如说，如果您只是认为名校只是对房子而言是锦上添花，没有也没关系，有就是一种惊喜，那么，可以去试试。但是，如果您心中还是觉得孩子上名校这件事非常紧迫且重要，那就不建议冒这个风险了。

②规划这个东西，无论售楼小姐说得如何天花乱坠，小道消息如何“真实”，原则只有一个——只相信政府和教育局的官方文件。即使是现成的名校，每年地段都会微调、政策也有可能修改，更别说规划建设中的学校了。

③实例最有说服力。下面，买买君以天河牛奶厂板块和荔湾广钢新城板块为例，简单叙述一下。

这两个板块的共同点是，都规划有相当数量的教育资源，板块内不少小区都配建有幼儿园、小学、中学等等。根据开发商的介绍，这些新建的学校基本都是按照省一级学校的标准建设，硬件不会太差。不过具体的学校，则需要等到学校建好、楼盘交楼入住后，移交各区的教育局做统一安排。

今年，这两个板块都已经交楼，有居民入住了，看看板块的教育资源实际情况怎么样？

■实例一：天河牛奶厂板块。

根据《2018年天河区公办小学招生地段及招生计划表》显示，今年天河区还新增了一所公办小学——天河区灵秀小学，作为牛奶厂地块的配套小学，计划招4个班，其招生地段为龙湖天宸原著、华悦山庄、帝景山庄（华悦山庄、帝景山庄2018年暂划给灵秀小学，待其周边配套小学交付使用后再调整)。

而根据2018年1月《南方日报》的报道，最临近板块的优质学校执信中学天河校区计划今年年底动工，广州奥林匹克中学计划会在今年7-9月间动工，目前还没有最新的消息，未来小升初的政策有待学校投入使用过后才知悉。

一句话总结，买房时小道消息盛传该小学为省一级名校，事实却落空了；小升初能否直升名校待定。

■实例二：荔湾广钢新城。

根据广东电视台去年6月的报道，截止至去年年中，广钢新城已经有6所学校建设完工，当时区政府表示，板块内部分学校会争取在2018年9月招生办学。

最新消息，根据中海花湾壹号的业主从居委处获悉，中海花湾壹号属于荔湾区白鹤洞街观鹤二社区，今年对口的学校为鹤洞小学。板块内的新学校目前还没有最新的信息。

看来，广钢新城的教育资源是否有名校，还需要耐心等一等。

④其实，购置学位房最大的风险在于政策，无法预知的政策。

以广州为例，义务教育招生政策每年微调，三年一大调，各区政策不一，研究起来确实挺复杂的，这还没算上国家层面上的政策。

今年，北京的学区房新政则让不少家长措手不及。根据报道，在4月份，北京市及各区都发布了多项相关政策，包括“租房入学”、“六年一学位”、“多校划片”等，一系列的政策指向，让买房与名校之间的关系变得更加复杂。

譬如“多校划片”政策，在各区内多校划片，所有适龄儿童都将通过电脑派位的方式入学，这意味着即便父母买了“学区房”，孩子也不一定能读上名校，这就消弱了“学区房”的存在价值。

换句话，就是如果以“学位房”名义高价买入的房子，要承受孩子未必能保证入读名校的风险，以及未来随时变成普通房子的风险。当然，这是北京的新政，未来广州的教育改革如何走，待定！因为即使是神通广大的买买君也不知道啊！

问：求助万能的买买君，有什么办法可以让孩子入读“一条龙”（小学+初中）这件事变得更加可控，把风险降至最低？

答：办法自然是有的。

①走“特长生”捷径。从小培养出众的艺术或者外语特长“牛蛙”，成为特长生入读名校。不过，这个路子很快就走不通了。根据国家最新政策规定，在小学和初中，到2020年，全面取消各类特长生招生。

②从“专属小区招生”“小升初优先直升”的学校出发，选取相关的楼盘置业。如果仔细研究，其实可以发现在广州有些小学招生时仅面向“专属的小区”招生，然后在小升初时可“业主小孩可优先直升”名校。

如荔湾区的西关培正小学（凯粤湾校区）可优先直升广州四中、某楼盘业主小孩优先入读西关广雅实验学校、天河区天府路小学直升广州一一三中学，并且牛蛙有望进入“华附班”等等。

在符合教育政策前提下、学校学位承载量以内，这种“一条龙”名校规划一般还是比较靠谱的。只是遇上生育高峰年，那就只能具体问题具体处理了。

③其实优质的民办学校也是不错的选择。很多人会觉得民办学校学费高，具体有多高？买买君随手列几个比较热门的学校学费给大家参考一下。当然，大多数知名的民办学校对生源有一定的要求，入学有一定的门槛。

广州部分热门民办学校学费：（单位：元/学年）

数据来源：广州小升初指导公众号

虽然，民办学校学费不低，不过对比当下市区动辄好几百万或者破千万的房子说，其实还是容易实现多了。考虑学位房的亲，其实您是想把钱投资在房子上、学位上，还是在孩子上呢？