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流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

2018-05-31 14:29:25 来源: 网易房产 举报
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“豪宅的价格,刚需的空间”,如今的广州市区房价,3万/㎡是门槛,4万/㎡以上购得着刚需,10万/㎡才成为豪宅,短短几年内,市区房价的惊人变化,折射的是人们在追求舒适居住空间这件事上,变得越来越难!

当我们用同样的成本,换一个角度和空间,用“刚需的价格”体验到“别墅的享受”也并不是奢望——从化,就是摆在眼前最靠谱的选择!

洋房别墅价格差 预示从化别墅巨大前景

别墅作为被近几年被限制开发的产品,“买少见少”是近些年业内最惯用的词汇。

2016年,广州市区别墅供应量飙升到1564套,结果同一年就卖出了1812套。

2017年,市区别墅新增供应量仅107套,即便如此,全年还是卖出了530套。也就是说,连续两年,广州市区别墅的库存都在持续萎缩。

供应的稀缺,也造成了目前广州别墅单价水涨船高。

与洋房相比,别墅更高的价格空间,让其成为不少“高地价地块”项目提升产品溢价、拉高收益的手法之一。

以广州市区的天河牛奶厂板块为例,如今片区洋房售价多在45000-50000元/㎡之间,但同板块的别墅单价,则远远超出洋房。

5月10日,天河牛奶厂板块网签一套220㎡的别墅,单价78919元/㎡,这个价格也仅仅是“下限”,如今板块内别墅单价多在8万/㎡以上,最高单价94567元/㎡已接近10万/㎡。

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

备注:别墅实景

从数据上看,该片区内别墅与洋房的“价格差”普遍在1.7-2.0倍之间,相比之下,从化的别墅与洋房“价格差”则要远远小于这个数字。

目前从化城区洋房价格普遍在13000-15000元/㎡之间,以从化珠光流溪御景、珠光云岭湖两个项目别墅产品为例,流溪御景别墅最低只要1.4万/㎡起,云岭湖别墅单价约2.2万/㎡,也就是说,这个单价比买套洋房贵不了多少,而别墅未来的价格成长空间,无疑会远远大于普通洋房。

当“买少见少”的别墅 遇上保护开发的流溪河

流溪河,作为唯一一条全流域都在广州境内的母亲河,发源于从化山溪,以其水质而著称,流溪河也成为广州市应急备用水源,属于城市饮用水源保护区。

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

去年年中,《广州市流溪河流域干流岸线规划》通过市政府审批,并首次提出了流溪河全流域的岸线规划,上游划定为保护、保留区,河道两岸30米范围内禁止一些开发利用;同时也提出了下游段(温泉坝~流溪河河口)河道岸线资源科学保护、强化管理、合理开发、有效利用的布局和方案。

这无异于宣告,流溪河宝贵的“岸线资源”,将不再是随意开发、唾手可得的事物!

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

珠光流溪御景实景图,俯瞰宽阔河面

而当“买少见少”的河景岸线别墅,遇上了保护开发的“流溪河”,两者无异于会产生1+1>2的价值叠加。

深耕从化十余年的珠光集团,就将“看河、望湖”这样的不可再生景观,打造成为珠光在从化别墅的最大卖点。

十年五城,从化珠光伴你同行

珠光的十年,是匠心耕耘于从化房地产事业中,见证从化的变迁与腾飞,珠光集团一直秉承“匠人造物”的严苛精神。精耕从化十年来,缔造流溪御景、御景山水城、山水御苑、云岭湖、山水诚品五城品质人居标杆,一直用实力去赢得业主的认可,为业主们实现完美人居生活的想象。

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

珠光云岭湖实景图,俯瞰一线湖山景

珠光流溪御景背山望水,恰好位于流溪河畔,拥有流溪河最稀缺的一线“岸线景观”资源,宽阔河面一览无遗!

珠光云岭湖则位于风云岭大湖之畔,呈现依山傍水之势,这无疑是从化宝贵、不可复制的稀缺资源,随着流溪河规划的出台,在从化占据如此优质岸线资源、拥有同类资源别墅的可能性已经越来越小,珠光流溪御景、云岭湖也可谓从化优质别墅盘的“绝版”代表,珍贵程度可想而知。

目前,珠光流溪御景在售有290㎡南向一线河景双拼别墅、535㎡临溪独栋产权别墅;云岭湖有330-365㎡山湖景商墅,还有二至四房山湖美寓,面积从75-134㎡均有可选。

当前,珠光流溪御景、珠光云岭湖正举行“别墅季”系列活动。据了解,别墅季期间,购买流溪御景别墅并成交的业主,可直接获赠长达10年的管理费;此外,推介成交流溪御景别墅者最高可获25万元/套(税前)的奖励,推介成交云岭湖商墅者最高可获35万元/套(税前)的奖励。

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

珠光云岭湖湖景商墅2.2万/㎡

珠光云岭湖位处从化街口城区省道S355线地段风云岭旁,属于街口板块。周边配套成熟,省一级从化中学、三甲医院南方医科大学附属第五医院、市政文化公园环伺。交通出行方面,更有省道S355、国道105、街北高速、大广高速,地铁14号,从化汽车客运站等构成的优质的交通网络,一小时广州生活圈近在眼前。

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

目前,云岭湖有330平至365平的山湖景商墅,价格约2.2万/平左右。还有二至四房山湖美寓,面积从75平至134平均有可选,价格约1.35万/平左右。

珠光流溪御景单价1.4万/㎡起

流溪河稀缺一线“岸线资源”绝版别墅,再难复刻

坐落流溪河畔的珠光流溪御景,风景独好。项目内大型综合国际社区、与自然山水错落有致的欧式园艺、不同地中海主题的风情街道小镇相得益彰……届时地铁开通后,出行更加便利。当前,流溪御景项目在售有290平南向一线河景双拼别墅、535平临溪独栋产权别墅,目前价格约1.4万/平起。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785
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