网易房产讯 中原地产成交数据显示,5月广州二手住宅成交宗数环比下降14.2%,成交均价约为38388元/平方米,环比微升2.2%。
此外,二手租赁方面价格稍有下降,5月二手住宅租金均价约为47.6元/平方米/月,较4月下跌5.1%。
二手成交宗数全线下滑 荔湾海珠跌幅明显
5月(统计周期:2018年4月26日—2018年5月25日)二手成交宗数环比下降14.2%,中心六区的成交宗数全线下滑,其中荔湾、海珠跌幅较为明显,分别下降30%和22.8%。
中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,在康王路板块,由于买家多持观望态度,因此5月成交量有所回落。但该板块5月均价有所回升。
陈立军指出,康王路板块楼梯楼物业目前高层单位均价约2.8-3万元/平方米,低层约3.8-4万元/平方米。5月份部分楼梯物业有加装电梯的意向,带动了价格上涨。至于电梯楼物业,目前均价为5.1-5.2万元/平方米,价格与4月基本持平。
海珠区革新路板块成交宗数同样呈现下跌趋势。中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出,5月该板块成交量比4月有所下滑,价格也略有下降。据了解,降价主要是由于业主心态有所减弱,而目前买家也多持观望态度。
尽管5月广州大部分区域二手成交表现一般,但番禺钟村板块二手买卖却依然坚挺,成交宗数保持平稳。
中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析,钟村板块的二手房源价格适中,而且户型面积选择较多,涵盖50平方米左右的小面积单位,较受刚需客欢迎,成交较为活跃。
马观土表示,该板块的购房者大多是上班族,小面积单位较受青睐,如祈福新村C区的52—68平方米、祈福新村海晴居的50—60平方米等。据了解,目前两个楼盘的均价分别约为2.5-2.6万元/平方米和3万元/平方米左右。
租金整体平稳 番禺租赁市场活跃
5月广州二手住宅租金为47.6元/平方米/月,相比上月50.2元/平方米/月,环比下跌5.1%。成交宗数则微跌1.1%,其中,跌幅较大的是海珠和天河。
以海珠滨江东板块为例,中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言,由于3月起该板块已经消化了一大批客源,所以5月的租赁市场仍较为低迷。价格方面,5月的租金较为平稳,但少部分急租的业主会主动降价。
钟志斌介绍,目前该板块电梯楼一房的租金大约4000-4500元/月,两房的大概4500-5500元/月,三房的大约7000-8000元/月,带江景的三房租金则更高,约1.2-1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000-4000元/月。
与海珠、天河的低迷不同,番禺区二手租赁成交畅旺,成交宗数约占全市24.1%,宗数环比升幅约为4%,其中,钟村板块成交较为活跃,表现不俗。
马观土介绍,5月临近毕业季,不少学生开始寻找工作,因而带动钟村板块的租赁市场。马观土指出,在钟村板块内,成交主要以楼梯楼单位为主,租客大多是附近上班的白领或陪读的家长,他们较为青睐60平方米-100平方米的两至三房单位。目前,钟村板块电梯单位一房的月租约2500元,两房约3000元,三房约3500元,楼梯单位两房的月租约2000元,三房约2800元,租金水平与4月持平。