跨界刘国梁、王楠建体育小镇 雅居乐产业以小球推大球

6月8日，雅居乐首个体育全产业生态示范区——雅居乐威海体育休闲小镇正式奠基，作为雅居乐携手乒乓球世界大满贯刘国梁，以及王楠夫妇的首个地产项目，从去年起就备受外界关注。

雅居乐威海体育休闲小镇启动仪式

从旅游地产专家到体育产业新军、从体坛名宿到地产弄潮儿，雅居乐联合刘国梁、王楠的跨界玩法，在这个产业边界愈发模糊的年代，无疑是一种资源的补强，在雅居乐进军体育产业、集团多元化路径上，这也称得上是“小球推动大球”的重要一笔！

对此，网易房产也采访到雅居乐地产集团副总裁兼产业发展中心总经理阮家声，解读雅居乐体育小镇及产业发展战略。

阮家声任职碧桂园马来西亚区域总裁期间，旗下楼盘金海湾获得“2013年中国房地产年度记忆楼盘”、“新加坡Iproperty马来西亚最受欢迎房产项目”、“2014 亚太区房地产奖”、“最佳城市规划与发展”大奖、2014年伦敦国际质量皇冠奖--“QC100全面质量管理认证的客户满意度、领导能力、创新与效率奖项”等荣誉奖项。独自促成碧桂园森林城市项目的购入，项目占地二万亩、总产值预计六千亿。

刘国梁、王楠将亲力实践小镇开发运营

2017年5月，雅居乐成立产业发展中心，发力特色小镇建设，并确立了“3+3”的产业方向，其中规划就明确以“文旅、体育、医康养”为核心产业。

因此，作为旅游地产专家，雅居乐在威海体育休闲小镇项目中，就以刘国梁、王楠为体育大IP，构建出以“体育旅游、体育培训、体育商务、体育康养”为核心的复合体育产业生态圈，打造国家特色体育产业示范基地。

在业态上，体育小镇也将融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能，实现地产企业对体育产业的新型探索。

据保守估计，雅居乐计划耗时5-8年时间完成小镇建设并投入运营。

小镇客厅、刘国梁乒乓球学校、王楠国球舍、星级酒店、休闲商业街、企业微总部、国际学校等产业配套，都将在这里一一呈现。

而外界最关注的，莫过于乒乓球大满贯、奥运冠军刘国梁、王楠在合作中将担任哪种角色。网易房产了解到，未来他们在小镇发展中主要扮演三重角色。

作为知名体坛人物，刘国梁、王楠首先将作为国手级体育专家担任项目总顾问；其次，他们将利用项目优质自然条件、政策，整合世界级体育资源聚集到项目当中。

更为重要的是，刘国梁、王楠也会通过刘国梁乒乓球学校、王楠“国球舍”进行亲力实践、全程参与体育小镇的建设、运营和国球运动员的培训当中。

对此，阮家声表示：“刘国梁乒乓球学校、王楠国球舍这两个业态，是我们已经明确规划好在整个小镇最核心的两个业态。”

启动仪式当天，王楠“国球舍”公益基地也正式揭牌，“小球大爱”威海公益基地也将落位于威海体育休闲小镇。

三个维度让雅居乐选择落地威海

雅居乐威海体育休闲小镇选址位于威海市南海新区，地处胶东半岛南岸，毗邻青岛、烟台，与韩国、日本隔海相望。

公开资料显示，南海新区于2007年3月启动开发，核心起步区规划控制面积达160平方公里，规划建设面积90平方公里，并拥有156公里海岸线。

雅居乐为何选择威海？一方面，本次体育资源合作方王楠丈夫郭斌本是威海人；同时，阮家声也从三个维度，阐述了雅居乐选择威海的原因。

首先从战略机遇上看，山东蓝色半岛经济区承担了海洋强国战略，威海是一个非常有优势的海洋经济强市，南海新区也属于山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一。

第二个维度是威海自然资源优异，威海体育休闲小镇位于北纬37度，四季分明，也是中国十佳宜居城市、长寿之乡，而且小镇有12公里长的金色海岸、超过1万亩森林公园，以及360公顷湿地公园。“所以从整体自然资源上，它非常优越。”

阮家声认为，第三个维度是合作的共识，雅居乐、政府、产业三方对于威海体育休闲小镇这种发展共识是高度一致的。

“一个地方，在自身品赋、区位好，政府好、合作方好这三好情况下，我觉得它还是能够有一些因子，让我们有信心在这里落户。所以从这三个维度来看，我们觉得威海是一个非常正确的选择！”

以体育产业带动城镇化 为区域导入人口

尽管如此，威海体育休闲小镇的挑战并不乐观，雅居乐所面临的是亟需导入产业、人口的双重挑战！

从实地情况看，如今的南海新区道路等基础设施已相对完善，同时拥有大量土地、沿海滩涂等亟待开发资源，但面临的困局也在于地广人稀，急需导入产业和人口！

尽管山东是中国人口第二大省，但威海却并不具备人口优势，数据显示，2017年威海全市常住人口282.56万人，其中，城镇人口187.79万人，人口在省内排名靠后；在胶东半岛几大城市中，威海人口也是最少的。

对此，阮家声表示“人口是让我非常犹豫的点”，但雅居乐在产业、人口导入所积累的丰富经验，无疑能给外界更多信心。

实际上，产业地产对雅居乐而言并不陌生，最著名案例当属雅居乐海南清水湾。

阮家声举例，当年清水湾还是一片毛地，陵水也是全国贫困县，而如今的陵水已从一个贫困县跃升为全国百强县，除了“候鸟”，清水湾常住人口已经达到了8万。

在威海，“我们希望通过刘国梁、王楠这种强大的IP、产业资源做引领和爆发点，以体育赛事，体育竞赛、体育峰会、体育论坛，体育相关产业为核心产业，去引领全民健康，全民健身，全民运动的这样一个体育小镇。”

利用体育产业带动城镇化，实现产城一体化发展，这是雅居乐打造威海体育休闲小镇独特的项目理念。

“通过产业导入，打通产业链上下游，将人才吸引过来；同时我们将城市配套，基建，商业等建设起来，把人才留住，这种‘以产引人，以城留人’的方式，反导推动产业的转型升级，形成一个可持续、可发展的良性循环。”

雅居乐威海体育休闲小镇正式启动

阮家声也透露，“保守估计，我们希望整个项目从建设到运营大概在5-8年左右，而去年至今小镇发展浪潮又升级了不少，我希望能把建设周期缩短。”

手握产业资源近千个 未来三年其他产业营收达50%

2016年是雅居乐多元化战略的起点，从去年起，雅居乐就频频跨界携手刘国梁、阿里云等众多热门IP和机构，俨然成为跨界的“头号玩家”，其多元化的发展路径令业界瞩目。

阮家声表示，雅居乐希望在未来三年，地产外的其他产业营收达占比能达到整个集团营收的50%。

基于这样的多元化战略，雅居乐在去年成立了产业发展中心，希望通过这个板块作为一个大平台，将产业跟地产嫁接进来，让它成为一个发展的新动力、新趋势，同时把效益最大化。

对此，雅居乐提出了“3+3”产业方向，即是聚焦以“文旅、体育、医康养”为核心，以“信息科技、智能装备、新能源新材料”为延伸，与第三方进行跨界合作、构建产业生态圈，助力城市产业转型升级。

阮家声也透露，目前雅居乐手握的第三方产业资源已接近1000个，而聚焦的部分可能有300-400个，力求是真的能够在特色小镇中落地。

而从去年至今，雅居乐一共签约了大概二十个项目，其中有四五个已经落地了，包括动工、签订投资协议等。