有轨电车年底通+新建4条地铁+4条主干道，这里新房才卖4万！

一湾珠江水，两城核心交汇，三大专业市场，四条地铁贯通，五条大道过江，六大置业板块。你知道说的是广州哪吗？

自2005年芳村区和荔湾区合并成为新的荔湾区后，原芳村区内旧村、旧厂改造项目为成为区域重要供货来源。

曾经的芳村也早已脱胎换骨，在最近十余年间形成了多个新兴置业板块，占尽广州发展的头条。

▲高楼林立的广钢新城成为荔湾居住新名片

新芳村·新发展

从最早兴起的滘口板块，这里是广佛交界的客运枢纽站，拥有数个大型物流园仓库等，加上临江优势，逐渐形成多个知名临江豪宅小区；

▲广佛交界滘口客运站（左侧）

2011年，茶滘村首期改造工程启动，随后东漖村和增滘村等也启动改造。同年底，原高尔夫球场地块政府回收变成宅地出让，如今龙溪板块已经变成全新宜居的居住区；

2013年，被誉为全市重点旧改明星项目的“广钢新城”启动建设。这里成为了过江龙实力房企最密集的地方，也刷新了全市住宅楼的新高度，加上整个片区全新规划，这里成为整个新荔湾最备受期待的新城板块；

▲昔日的芳村高尔夫球场（网络图）

2017年中，万科斥巨资551亿拿下闲置了近30年的芳村花地湾地块。这个曾规划为芳村新中心城区的项目有望再次启动，成为区域未来发展的新掘金点；

2018年，荔湾15大重点项目集中开工，白鹅潭打造产业金融服务创新区，将聚焦发展产业金融，建国际金融中心。荔湾区负责人信心满满地回应，争取“三年见成效，十年不输珠江新城”！

▲荔湾区主要居住板块示意图

新白鹅潭 新交通

“有历史，有青春”这是对白鹅潭发展最形象的描述。

白鹅潭是粤商文化的发源地，驿口通商几百年。拥有深厚的历史文化根基，未来发展将大打金融、科技和创新的牌！

2018年，广州市政府的工作告中明确将白鹅潭产业金融服务区功能列入了市政府重点项目。今年3月8日，广州国际医药港、白鹅潭国际金融中心等15个重点项目同时破土动工。

▲今年荔湾区15个重点项目同时动工

2018年5月，白鹅潭中心商务区最新规划正式确认，总规划面积约为25.5平方公里，主要包括白鹅潭产业金融服务创新区、大坦沙健康生态岛和国际医药港三大重点区域。

而为了更好地迎接“新白鹅潭”发展进入快车道，全新的交通网路已经铺开。

公路方面，目前通过珠江大桥、鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道，还有正在建设中的如意坊隧道等，即可轻松跨区而行，瞬间“穿越”到老荔湾、海珠区和天河区。

为了进一步提升区域的便利程度，把白鹅潭国际金融中心和环市东和珠江新城等等商业核心串联起来，促进生产要素的快速流动，政府规划加建了四条主干道，分别为沿江路、广佛放射线二期、快捷路二期，直通广州各区。

▲荔湾区新建四条主干道

城轨方面，除了现有已经开通的地铁一号线、五号线、六号线和广佛线之外，还规划建有十号线、十一号线、二十二号线等。

▲荔湾区地铁网路图（仅供参考）

同时，这里将建有荔湾区首条有轨电车广钢线。按照规划有轨电车广钢线横贯广钢新城，全线都在芳村，经过花地大道、芳村大道等主干道，沿途是新老居住区和芳村商业旺地。全线设27个车站,7个站与地铁接驳。

其中率先开建的是 “鹤洞东—花地湾站”,而年底即将通车的也正是该段线路。该段线路全长7.6公里,线路设12座车站,与地铁接驳站3座,为鹤洞东站(与11号线接驳)、西朗站(与1号线、10号线、22号线、广佛线接驳)、花地湾站(与1号线接驳)。

▲荔湾首条有轨电车首段争取今年底开通

根据最新消息该路线预计今年12月31日开通，根据路线走向看，滘口板块、花地湾板块和广钢新城均是最大的受益者。

据预测，未来5年内，荔湾将新增40万左右人口。未来区域的居住需求依旧旺盛！接下来，买买君跟大家说说置业问题。

新房置业4万起步百万首付还有戏

首先，结合现有+规划利好看，买买君认为，白鹅潭经济圈肯定是接下来发展的重点，临江一带商务区属于核心地带，前景最被看好，这是实力买家优先考虑的地方。

其次，老芳村中心是目前配套最为成熟居住氛围最为浓郁的板块，紧邻其旁的一些新房项目售价相对较低，这是刚需置业可以先想办法在这里周边上车。因为接下来随着万科巨无霸项目的登场，这边将会焕发新的生机，现在还是置业的好时机。

最后，如果想看二手房，买买君也推荐一些热门的名盘供大家参考。

新世界凯粤湾

新世界凯粤湾位于白鹅潭经济圈的核心板块，项目坐享16年成熟大盘配套，定位为江畔名校城市综合体。

项目临近地铁五号线滘口站，可直达朱建新城、越秀淘金等。项目还拥有一站式名校体系，西关培正小学可优先直升广州四中等。

产品方面，新世界凯粤湾品现楼发售，涵括79-80㎡二房、90-94㎡三房，110-111㎡大三房，140-143㎡四五房，参考均价43800元/平。接下来，项目还将推出升级版白鹅潭中轴湾区大宅，4房双主套设计，预计售价52000元/㎡。

▲新世界凯粤湾项目实景图

保利花海湾

保利花海湾为近期登场的全新盘。项目由13栋18-32层的高层住宅组成，总共1274户。

产品方面，保利花海湾首推1A栋，1B栋以及2栋，可享一线花地河景观，楼栋2梯4户或2梯3户设计，较低的居住密度。户型包括87-150㎡三至四房。

其中刚需不妨关注新品户型面积最小的1A栋87平三房。户型朝南，带有三阳台设计，主卧带飘窗，可望小区园林景观。其中次卧室的阳台可与书房打通，改造成一个房间，整个户型设计非常紧凑。

项目尚未公布价格。周边在售新房参考报价为4万-4.2万元/平。虽然目前周边配套不多，不过项目紧邻茶滘村大型旧改项目荔湾新城，未来可共享一些全新的配套。

▲保利花海湾87平2+1房模型

远东御江豪庭

远东御江豪庭拥有一线花地河景。项目由5栋15-32层的高层和超高层组成，总户数约144户。早期单位已交楼，目前在售的产品准现楼发售。

项目推售建面87-127㎡平两至三房，均价40000元/㎡。这个项目的87平户型为经典两房设计，朝东，双阳台设计，两个卧室均带有飘窗。另外，项目还有少量特价单位，首付低至100万元起！

▲花地河一线风景（实景图）

振业天颂

作为目前广钢新城置业门槛最低的全新盘，振业天颂位于广钢新城首先开发的北区，南望一线广钢中央公园景致，距离现有的六号线鹤洞站不到1公里，位置和景观均不错。

产品方面，项目首推7栋和5栋楼，户型为96-108平三房，毛坯均价43000元/平。其中置业门槛最低户型为96平低楼层三房，总价390万起，首付约180万起，首付款需要在7天内付清。

芳村二手名盘

▲数据来源：链家网

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