去化周期从去年5月的只剩不到半年,拉长到今年5月的超过12个月
广州楼市经过了一年多以来的调控,如今一手住宅的库存情况如何?是否一如往日多区库存告急?还是早已卖不动了?
■新快报记者 丁灿
库存增加消化周期拉长
据克而瑞数据显示,近一年,广州一手住宅库存量缓步提升,从原来的不到700万平方米上升至目前的超过800万平方米。值得一提的是,5月834万平方米的库存量高于近一年来的任意月的库存量,环比4月的775万平方米增加了8%的量,同比去年同期的684万平方米增加22%。不仅库存量增加,广州一手住宅的去化周期(按过去12个月的平均签约量计算)也越拉越长。从去化周期上看,自去年的“3·17”和“3·30”新政之后,由于一手住宅网签量持续低迷,全市一手住宅去化周期随着时间的推移,渐渐从2017年5月的只剩不到半年,拉长到2018年5月的还可以消化12.3个月。
黄埔增城依旧缺货
经过一年多以来的密集调控,去年广州一手住宅多区库存告急的境况早已大为缓和。据克而瑞数据统计,广州11区,除了东部黄埔(5.6个月)和增城(6.1个月)仍处于较低的状态外,其余各区去化周期均在10.8个月以上,其中处在较为稳定范围的是番禺区、南沙区和从化区,区域库存量还够卖10.8个月-13.7个月。去化周期较长的区域,除了中心五区以外,外围的花都也被点名,以上6区去化周期都在23.2个月以上。
中心五区的库存去化周期均高居20个月以上,其中有名校集中的越秀区去化周期达40.3个月,为何大家并未感受到开发商有很大的压力,而楼价也一直保持坚挺呢?相关人士表示,目前中心五区的房价基本都在4.5万元/平方米以上起步,动辄大几百万元的房子,卖得慢一点也是正常的。确实,从数据来看,中心五区只有荔湾区(广钢新城为主)和天河区(奥体板块为主)的新楼盘供应多一些,像越秀这样去化周期很高,但是库存量很低的区域,开发商真的不一定会很着急。
外围区域方面,黄埔区和增城区的去化周期分别只有5.6个月和6.1个月,如今广州的东部已经成为市区刚需的主要外溢地,再加上市区东移、地铁开通、配套趋于完善、价格较低等利好因素,库存去化快那是理所当然的。增城区表现更为突出,126万平方米的库存只次于花都区,但是去化周期只有6.1个月,卖得这么火,是广州楼市当之无愧的大粮仓。此外有自贸区加持的南沙库存量113万平方米,去化周期为10.8个月,表现同样较为理想;而与此反差较大的是花都区,库存量为157万平方米,去化周期去到23.6个月,看来虽然有空港经济区和地铁9号线助阵,花都的楼市提速还需要些时日。
业界分析
广州市场供求关系 越发缓和
易居企业集团克而瑞首席分析师肖文晓表示,就广州市场而言,一般认为去化周期在6个月以下,表明市场供不应求,去化周期超过12个月,则市场有供大于求之虞,过去一年的去化周期数据变化,反映在调控的干预下,广州市场的供求关系越发缓和,但是客观来看,考虑到广州2013-2017年的年均成交面积达到1106万平方米,目前800多万平方米的库存并不算高,主要还是调控带来的短期压力。
本文来源：金羊网-新快报
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