生活"围猎场"：广州房价30年，江南西暴涨超7000%

距离珠江新城不到半个小时车程，有一个被称为“河南的北京路”的地方，这里有着便捷的交通、醇熟的配套、浓厚的居住氛围，在这里，你可以体验车水马龙的热闹，也可以在琳琅满目的特色店里感受一座城市的烟火气。

优质的生活圈成为购房者所追逐的“猎物”，在这片火热了十多年的热土上，买卖交易的热潮也在上演。

你出生之前，它已经开始做商品房

江南西路，位于广州南部，宝岗大道和宝业路交界处，邻近滨江地带，属海珠区的核心商业地段。这里有着“河南的北京路”之美誉，曾获得“全国商业示范社区”称号，以它为核心形成的江南西商圈，是海珠区历史最久的商圈。

作为广州发展比较早的板块，江南西路颇有一段故事可讲。早在1979年至1982年，广州住宅建设主要采取零星、分散、见缝插针的做法，给城市建设和改造带来了不少问题。

为了解决这一存在的问题，广州市政府决定从1983年开始，在全市的住宅建设中实施“六统一”政策以代替过去零星分散的建设情况，逐步改变城市的面貌。

当年，在原广州市住房建设办公室基础上组建的城建总，承担全市住宅建设的主要角色。江南新村是城建总成立之后在广州开发的第一个项目。那时候的江南新村一带还只是个很不起眼的小村庄，当地村民世代以耕田为生。由于处于珠江以南，缺乏配套，出行也极为不便，因此广州当时曾流传这样一句话：“宁要河北一张床，不要河南一间房”。

随着越秀地产的深入开发，江南新村为广州城市扩容打开了窗口。随后江南新苑、翠城花园、滨江怡苑等大盘如雨后春笋般崛起，带动江南西成为海珠区的繁华商脉。

此前江南新村（图片来源：网络）

1983年至今，35年间房价飙升7462%

如今的江南西整个面貌发生了翻天覆地的变化，田园变街市、村庄变高楼。35年间，变化的不仅仅是这些，江南西的房价也步入快车道。

在当时，作为片区最早开发的大社区楼盘，江南新村不仅仅改变了城市面貌更推动了住宅商品化进程。

据了解，二十世纪80年代，商品经济并不发达，福利分房仍然是当时解决住房问题的唯一办法。当时城建总的主要任务也是建设福利房，然后交给上级重新分配。商品房的最终出现，源于越秀地产完成指标后多出了一些产品，对多出的产品如何处理，有人建议拿到市场上试销，想不到在这个举措在市场上引起了巨大反响。

据彼时相关媒体报道，那时候商品房仅卖五六百块钱一平，每推出一批商品房，销售中心都要拉紧铁闸，购房心切的居民手持户口本通宵排队，可谓一房难求！

随着片区的不断开发建设，如今的江南西基本以二手房为主无新房在售，从当初的五六百一平到5月板块成交达37810元/㎡，30多年间房价涨幅达到7462%。

生活配套醇熟，至今仍备受置业者青睐

为了近距离了解江南西板块，近日网易“二手房情报局”进行了实地走访，从江南西地铁站出来，临街商铺琳琅满目，顺着街道往前走，可以看到很多住宅小区，通往小区的小道大多郁郁葱葱，老城区的生活场景尽收眼底。

小编随机走访了区域的几个二手楼盘，据裕丰地产相关中介表示，江南西片区多以楼梯楼为主，价格相对刚需，片区楼梯楼价格在35000元/㎡左右。电梯楼的价格在4万+起步。

图片来源：链家网

青竹大街三房二厅81平，报价340万，正在加装电梯

虽然在过去多年板块房价节节攀升，由于配套完善居住氛围浓厚，购房者对于板块需求仍旧十分迫切，该片区一直是交投的热门区域。

据广州中原研究发展部数据显示，2018年海珠西板块的江南西片区成交相对活跃，盘源充裕，片区客户主要以80后、90后的首次置业刚需客为主，占比高达8成。进入4月，虽然需求有所消化，但是板块仍旧交易活跃。

除了片区醇熟的配套之外，由于江南新村第一小学、南武中学等名校的辐射，教育资源这也成为众多置业者瞄准这一片区的原因之一。

目前江南西板块中较为热门的省一级小学有海珠区实验小学及江南新村第二小学。海珠区实验小学的对口学位房以散盘为主，需求量最高的是小户型单位，但是房源较少，可选择性较低。

江南新村第二小学的对口学位房房源就比较多，其中带电梯的有可逸名庭及杏园小区。值得一提的是，杏园小区的电梯是后期加装的，所以该小区的房源分为“带电梯”及“不带电梯”，带电梯房源均价在4.2万/平左右，不带电梯均价为3.9万/平。

现在看来，经历了多年的发展，曾经偏隅一方的地方，已经摇身一变成为炙手可热的区域。