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粤港澳大湾区规划细则预判广州、深圳谁是老大？

2018-06-19 10:01:17　来源: 网易房产举报

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楼盘价格： 29500元/㎡
地　址：广州黄埔区中国新加坡知..查看地图
开发商：天韵（广州）房地产开发有限公司
开盘时间：2019-03-30
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粤港澳大湾区规划细则尚未出台，香港、广州、深圳、佛山、东莞、珠海等各城市的定位之争已经成为媒体热点。

粤港澳湾区城市龙虎榜

根据2017年全国百强城市GDP排名，大湾区9个内地城市中的8个均位列百强：

同期香港GDP 26626亿港元，折算人民币约23049亿人民币，比深圳高611亿（在上海北京之后）；澳门为4042亿澳门元，折算人民币约3200亿（与排名第72位的山西省会太原相当，位列中山与江门之间。

深圳无出其二广州被低估？

2017年深圳第一次超过广州，“北上广深”变成了“北上深广”，甚至有媒体传出深圳超过了香港，为此深圳统计局特别发文澄清。但要看到，深圳2017年增速为8%，香港为3%，以此速度，2018年深圳超过香港完全有可能。

虽然广州稳坐大湾区前三甲位置，但是深圳风头之劲，俨然已经超过广州，广州地位何去何从？2018年6月8日，在时代中国主办的2018'粤港澳大湾区高峰论坛上，著名经济学家马光远教授用“三角稳固”理论，阐述广州的不可或缺。

马光远认为：粤港澳大湾区形成三足鼎立的局面，穗港深各有分工，形成世界级城市群非常罕见的三大城市聚集区，广州不能缺席。一旦广州缺席，独留香港深圳，两个支脚则是代表不稳定。两个核心城市最终导致的恶果是什么，马光远以京津冀为例说“北京、天津和石家庄畸形到什么程度，北京高高在上，天津搞不清自己的定位，石家庄就是一个‘庄’！”

马光远强调，广州是中国最被低估的城市之一。广州的消费总量同样庞大，拿掉深圳和直辖市，广州GDP排名全国第一。实际广州所有产业，都符合中国经济未来发展的方向。马光远甚至表示说“前两年有人说广州已经被剔除一线城市，纯属胡说八道，一点常识都没有”。著名经济学家郎咸平在峰会上则表示，广州地位不可替代，因为广州人才充裕，而且遍布层次，产业发达，人才有充分的用武之地。如果没有充分的产业支撑，仅仅靠人才政策来吸引，是不长久的。两位经济学家均表示，以广州的城市地位和发展水平，目前房价的确是价格洼地，广州的房价被低估，均价3万是没有道理的。

融和的最佳时机广深科技走廊成为大湾区重要抓手

与会的经济学家表示，粤港澳大湾区的各个城市定位，关键是结合自身特点来发展，同时注重融合。马光远表示：大湾区城市各得其所，要先做好自己的事情，然后是在大湾区中一块做事，融合很重要。郎咸平表示：大湾区各个城市的发展，要政府规划先行，企业量身跟进，双方要配合。学者们更用雄安新区来举例“雄安是人造美丽，粤港澳大湾区是自然美丽，天生丽质。遵照原来的样子，发展各自的优势产业，大家的融合就会特别好”。

可见，广州深圳不是争谁是老大，而是要结合自己优势去发展，互补融合，广深科技走廊就是一个很好的例子。广东省住房和城乡建设厅副厅长郭壮狮表示，“编制《广深科技创新走廊规划》是建设粤港澳大湾区的重要抓手。加快建设广深科技创新走廊，有利于深化粤港澳创新交流合作，统筹利用全球科技创新资源，把广深科技创新走廊建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区，更好促进粤港澳大湾区建设。”

中新知识城核心中的核心

《广深科技创新走廊规划》是由中共广东省委省政府在2017年所发布，整体规划为一廊联动加十核驱动，一廊即是 “广深科技创新走廊”，十个核心科技创新平台，而最能体现两个城市融合的就是其中最重要的一核——“广州中国新加坡知识城”。

不久前的博鳌论坛上，习近平主席提出“要将广州中新知识城项目升级为国家级双边合作项目”。目前，政府对中新知识城的投资总额已经超过1000亿，中新知识城的产城规模和优势,日渐显著。中新知识城已经成为中国IAB产业的核心区，世界500强的创新产业纷纷进驻。区域内已交通发达，形成地铁、城轨、高速路网、轻轨以及快速路等五维立体交通网络。知识城内最新规划有的四条地下高铁，链接广州东站、第二机场、白云机场以及南沙港，完美嵌入整个粤港澳大湾区交通辐射网络。

时代天韵|星御皇冠上的明珠

中新知识城由著名建筑规划师，新加坡规划之父--刘太格博士构思设计，引入了新加坡花园城市以及海绵城市理念。中新知识城承大湾区政策战略发展之天时，连广深科技走廊腹地之地利，是中新两国匠心打造的宜业、宜居新城。

时代中国高层在峰会上表示：如果说知识城是一尊璀璨夺目的皇冠，那么时代天韵是皇冠上最耀眼的那颗明珠。其位居区域核心，是知识城内唯一一线南向望湖的高端产品，全新组团——星御与凤凰湖之间更是无缝对接，位于区域核心位置，一览无余凤凰湖30万平米山水美景。

当代国际知名建筑大师斯蒂芬·霍尔曾说：“豪宅的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市背景的区域，才是现代真正的豪宅。”时代天韵|星御正是时代中国以此为目标，倾心打造的粤港澳最美湾区核心城市资产。随着大湾区规划细则的出台，其产品价值将获得全面展现，城市价值全面赋能。