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房价4万元/㎡起跳的芳村你还认识吗?

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房价4万元/㎡起跳的芳村你还认识吗?

芳村新盘现场看楼者众

房价4万元/㎡起跳的芳村你还认识吗?

荔湾新货陆续有来,产品丰富

风头趸

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

还以为芳村板块是中心区楼价最“亲民”的地方?那你就错了。

随着这里即将上市的新盘报出4万元/平方米的售价,芳村一手楼市即将和“3万字头”的楼价说再见。

据羊城晚报记者统计,目前芳村板块15个在售及将售的主流楼盘里,只有一个由闲置项目改造而成的楼盘报价还是“3万字头”。

A

茶滘新盘报价“4万字头”

近期一直在看楼的谢小姐,看完芳村楼盘后苦叹:“动不动就是每平方米四五万元,户型还不小,置业压力越来越大。”在她看来,芳村板块曾经是荔湾乃至中心区楼价最“亲民”的地方,但现在,即使是尾货的报价也要4万元/平方米。

谢小姐上周末去看了芳村茶滘百花路一个新楼盘,主力户型是87-151平方米的三房和四房,当天现场开放样板房,由于所在板块新货不多,所以有不少街坊在看房,还有一些看房者正和销售人员计算价格,入市欲望较强。至于售价,销售人员表示:“预计4万元/平方米左右,单价不到4万元的单位可能只有几套。”

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一年前还有不少“3万字头”

单价4万元,在芳村茶滘是什么水平?

据了解,这个新盘所在的百花香料厂地块在2015年年底成交,楼面价约1.4万元/平方米。当时,距离地块四五百米、只有5栋楼的远东御江豪庭已经开售,售价约2.4万元/平方米;至2017年3月升至3万元/平方米左右;目前该盘处于尾货销售状态,报价4万-4.2万元/平方米。

近年来茶滘板块以二手楼市为主,一手楼供应很少,上述新盘的周边多为楼龄二三十年的楼梯楼社区,如茶滘新村、公安小区、园林局宿舍等,二手楼价2.5万-3.5万元/平方米不等。

羊城晚报记者在现场看到,该新盘拥有一线花地河景观优势,就连楼盘人士都坦言:“如果没有这条河的景观,也就不敢开这价了。”但楼盘自身配套不多,外部环境有待片区的升级改造。

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4万元/㎡只是起步价

目前的芳村楼市主要由滘口一带和广钢新城两大板块组成,像上述新盘,可谓独立于两大板块之外的“单品”。

广钢新城是荔湾乃至中心区楼市的焦点,聚集了众多品牌商家,芳村楼价的飞跃从此开始。2015年,广钢新城首个项目中海花湾壹号上市,当时最低售价不到3万元/平方米,而今报价接近5万元/平方米。目前广钢新城有9个楼盘同时在售,楼价最低的是今年5月首度开盘的振业天颂花园,毛坯均价约4.2万元/平方米;楼价最高的带装修6万多元/平方米,整体楼价水平是芳村最高的。

滘口一带目前在售的只有两个楼盘:新世界凯粤湾正推售项目最西边、最靠近马路的产品,带装修价格4.4万-4.8万元/平方米不等;在售尾货的华发荔湾荟,带装修均价约4.5万元/平方米。与华发荔湾荟一路之隔还有一个特殊的楼盘——悦雅居,报价约3.5万元/平方米,从实地情况来看,该盘由曾经停工的闲置项目改造而成,装修标准属于经济实用型,从去年年底开放至今尚无开售的消息。

换句话说,如今想在芳村购买一手楼,起步价已被刷新至4万元/平方米。

业内人士认为,未来芳村的楼价还有继续向上的空间,这与近年来政府对广钢新城及白鹅潭商圈的建设投入、重大项目启动的推动分不开。整体区域价值提升,在土地价值上也有直接体现,比如新世界凯粤湾旁边的华大物流地块,在2016年由雅居乐地产高价竞得,楼面价约3.5万元/平方米,目前该盘规划已经出炉。

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