高铁时代海陵岛充满机遇 关键在于做好交通接驳

网易房产报道 日前，深湛铁路（江门至湛江段）进入试运行收尾阶段，有望在近期正式通车！

6月23日，网易房产品牌IP项目【壹见】分享会在粤西阳江的敏捷黄金海岸拉开帷幕，围绕《跑入大湾区 粤西迎接高铁时代》这一主题，行业塔尖的研究专家，共同探讨粤西价值转变与未来投资前景、以及粤西置业的机遇和挑战。

在圆桌论坛环节，知名评论员、原广州市政协委员韩志鹏、原广东省政府参事王则楚、敏捷黄金海岸项目副总经理李丰勇、敏捷黄金海岸商业运营副总经理许杰一同登台，回答了关于高铁时代，海陵岛旅游发展的众多问题。

Q1：深湛铁路的开通是否会给海陵岛的旅游市场带来立竿见影的效果？

敏捷黄金海岸商业运营副总经理许杰认为，海陵岛是全省乃至是全国知名的旅游聚集区，深湛铁路开通后，一定会起到正面意义。去年将近2000万人到粤西旅游，通过高铁这条大动脉，将会使粤西成为旅行目的地，为阳江输送更多的游客，促进当地的经济发展。

Q2：深湛铁路开通后，海陵岛自身需要做出哪些相应的配套、服务，来提升旅游体验？

敏捷黄金海岸项目副总经理李丰勇表示，深湛铁路铁路开通后，海陵岛可以很近，也可以很远，关键是高铁到海陵岛之后的接驳问题，我们会让乘客下了高铁后，通过穿梭巴士、点对点的公共交通实现对接。

王则楚认为，高铁站下来后，一定要有接驳，政府也要做好站点的管理，保证游客可以平安安全的到达海陵岛。

高铁到海陵岛的接驳这个问题很重要，韩志鹏也表示严重同意！

此外，对于管理问题，王则楚认为海陵岛之前的旅游配套不尽如人意，有一些湾区被一些私人封闭了，所以过来旅游是有一些阻碍的。“今后一个景点要做好规划和管理，包括公共海滩一定要管理好，海陵岛一定要特别关注这些问题。”

海陵岛是外海，因此海陵岛的水质非常好，应该多搞一些水下的旅游项目，让游客亲海，同时要具备自己的旅游优势和特色。

Q3：海南省如今全岛限购，对于同样是以海洋、气候、环境为主要卖点的海陵岛，是否会有更大的机遇？

王则楚认为，我国房地产从住宅买卖向租赁房发展，现在房地产市场租售回报比差距大，几百万的房子，一个月才是几千元，因此回报率低，这说明了购买的时代回报率不够好。

对于海陵岛的开发，王则楚表示：“严格的说不是住宅买卖的开发，应该是旅游配套建设用房。”敏捷地产做的黄金海岸，应该以旅游为主，项目销售后再进行返租，满足各方的需求。

王则楚表示，阳江是否可以复制海南岛的模式，之前是做不到的，现在高铁开通后，是否可以通过广州的枢纽机场，将外部的客流吸引到阳江度假，这就要做可行性研究，如果认为可行的话，还要给予相关的配套。

许杰认为，海南岛限购对于海陵岛的旅游产业是有帮助的，第一，拥有海景梦想的人还是很多的，海南岛购买房屋的成本是很高的，全岛限购后房屋销售下降了70%—80%。但海陵岛房屋性价比非常好，很多的顾客都是一次性出资购买。

整个海南岛限购，高铁开通后，针对70、80后而言，这里总价不高、不限购、可按揭，度假公寓六十多万，因此海陵岛是充满机遇的。

我们要做好相应的配套设施，还要做好接待服务，我们接下来还会跟有实力的旅游项目进行合作，打造阳西特色旅游项目！