广州地铁13号线开通带旺周边租市 周边客源为主

新塘碧桂园凤馨苑。

锦绣新天地位于新塘镇政府对面。

地铁13号线新塘站周边在TOD综合体建设，但距离不远处也有楼盘。

地铁13号线新塘站出口。

地铁新塘站非繁忙时间基本上人人有座位坐。

去年底地铁13号线开通，增城新塘板块成为地铁线网中的一个点，租赁群体进一步拓宽。今年底，增城第二条地铁线——21号线将开通。对于天河上班族来说，首选是往东租房，为此记者向中原地产、合富置业多个板块的主管、经理寻求大学毕业生租房锦囊，看看市区哪里租房比较笋。此外，记者日前乘坐13号线来回市区与增城，亲身体验广州增城“候鸟”的通勤生活。

文/图:广州日报全媒体记者李凤荷

周边客源为主 毕业生租客尚不多见

中原地产陈树文认为，13号线的开通带旺了黄埔板块，客源有一定程度的增加，但价格变化不大。而中原地产翡翠绿洲二分行高级营业经理陈春燕则表示，地铁13号线开通后，邻近地铁的房源租赁活跃程度有所上升，而其他区域则变化不大。

中原地产陈春燕介绍，该板块主要房源有两房和三房，面积90~120平方米不等，两房租金约2000元/月，三房租金约为2300~2500元/月，多是小区房源，家私电器较齐全。租客主要是在附近工作的上班族，小户型较受他们欢迎，但暂时甚少有毕业生租客，咨询的也较少。

合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示，地铁13号线开通后，带旺了增城新塘地铁站周边的租赁市场。但目前未见有高校毕业生前来租房，在此区域租房的主要是在周边企业，或是在黄埔上班的租客。租金视楼龄新旧、家私新旧而定。如10年楼龄的楼盘，两房月租金约2000元，三房月租金约2500元。楼龄比较新的，如时尚广场，两房月租金约2500元，三房月租金约3200元。

赖仁海告诉记者，如果高校毕业生希望在此区域租房，会有不少合适的房源供选择，而且距离地铁13号线新塘站不远，步行只需几分钟，附近也有购物超市。如现代城市花园，封闭式管理，小区环境好，两房单位家私家电齐全，月租金约2000元。如果预算再低一些的租客，月租金1700~1800元的房源都可以找到。同样在地铁站附近的群星新村，两房月租金也只需2000元。

记者亲测：

从珠江新城到凤馨苑用时1小时

对大学毕业生住在远郊的区域，以时间换空间是无奈之举，但是如果有了地铁，这个状况会不会大不同？记者日前亲测从珠江新城到增城新塘碧桂园凤馨苑，用时仅需1个小时。

记者出发前在“地铁族”网上论坛上搜到一个帖子，《13号线开通后，大家觉得住在新塘在珠江新城上班现实吗？》写在13号线开通之前，不少人在上面留言，有191楼高，通勤族每天上班的确有不少苦水可吐。一个网友写道：“住新塘，坐楼巴，早上七点起床，7:25出门，7:45坐楼巴，8:20到科韵路，走路十分钟，8:30到公司。以后地铁通了，走路到地铁口10分左右，地铁到科韵路35分左右，出来走路10分左右。”按照这位网友的估算，地铁开通给节省了5分钟而已。这个帖子还“钓”出不少远程通勤族，有位网友表示，每天花都—南沙，无言以对。另一位网友则表示：我从佛山新城东到岗顶上班，每天4个小时在地铁上。”

上周三，记者出发体验地铁5号线转13号线再转新塘7号线到凤馨苑的通勤全过程。记者选择非繁忙时间出行，10:41在珠江新城上车，10:54到鱼珠，鱼珠换乘到13号线的距离非常短，一道不长的扶手电梯上去即是13号线始发站。11:24，记者抵达新塘站。D2出站，到对面马路等候新塘7号线，到达凤馨苑的时间是11:40，也就是说“地铁+公交”从珠江新城到凤馨苑的时间是59分钟。从地图看，凤馨苑距离新塘站1.6公里，步行需要20分钟，如果有共享单车，时间更快。

记者随后到新塘公园和新塘镇政府一带踩盘，该区域是新塘中心区域，有锦绣新天地等楼盘，从该区域也可以乘坐新塘7号线到新塘站换乘地铁。记者观察到，从荔城到新塘的新塘101路公交车班次非常密，该线路也经过新塘地铁站，目前尚未开通地铁的荔城也可以通过这条线路进行公交与地铁的换乘。

5月中介网签量过9000套

广州日报讯（全媒体记者王荔珏）经历了4月成交低迷后，2018年5月，广州市中介二手住宅网签成交量创了近一年来的新高，达9022套，环比4月增长17.5%。据链家成交数据显示，5月套均总价为238.3万元/套，虽然略高于三四月份，但稳定在240万元/套以下。

数据显示，议价空间由1月份的3.5%降至4月的3.1%，连续三个月下降，进入5月，议价空间则略有上升，为3.2%。5月成交宗数有增长的区域有白云、番禺、花都、越秀，均价上涨的区域包括有天河、海珠、越秀、番禺、增城。而价格方面，结构性下跌的区域包括白云、荔湾、黄埔、花都四区。具体从成交宗数看，5月套均面积有所减少，为71.7平方米。另外，一次性付款的比例，5月降至14.4%，较4月减少了1.1个百分点。从区域看，城西板块活跃度提升。无论在成交量、总金额方面，皆居于各板块之首，显示该板块的活跃度有所提升。同时，5月全市租赁总宗数也有所上升，较4月增加，增长幅度为18%，宗数增加的区域包括白云、海珠、越秀、天河等7个区域。套均租金最高的是天河区，为5105元/m2，环比4月略降3%。