广州唯一“3地铁”交汇板块 名校加持二手3万出头
- 广州地铁地产·云城上品 待售
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今年年底，广州将很快实现“区区通地铁”的目标，地铁里程迈向500公里……
随着线路增加，越来越多汇集双地铁、三地铁甚至四条线路的巨无霸换乘站点，自然是买房的重点关注对象！
据统计，目前正在运行的广州地铁线中，换乘站点仅有28个，且均为双地铁交汇换乘站，也就是说，除了体育西站的线路命名之外，广州还未出现汇集3条地铁线路的换乘枢纽。
但，这个历史，很快要在年底被终结！
预计年底通车的地铁14号线一期（嘉禾望岗至街口段），将让14号线与2号、3号线交汇的嘉禾望岗站接驳，这也是白云区乃至广州首个“3地铁交汇”换乘站。
在白云新城豪宅价格直飞10万/㎡的今天，白云区楼价普涨，相比之下，离白云新城不远的嘉禾望岗，显然是一个更亲民的洼地首选！
左右逢源 地铁交通轻松驾驭广州南北
白云区之大，一锅炖不下！
但是，自从有了地铁2号、3号线，嘉禾望岗就凭借其犄角的位置，轻松驾驭通往白云新城、越秀、天河的便捷轨道，可谓是“左右逢源”；新晋加入地铁14号线，也进一步加强了其与北面从化、东面中新知识城的联系。
三地铁的显著优势外，依托十几年的超级大盘岭南新世界，嘉禾望岗各项配套也非常具有吸引力，片区内同时拥有华师附属幼儿园、小学到华师附中实验中学，培英中学（初中部）等名校一条龙教育招牌，成功吸引了一大批更有实力、更注重品质的改善型客户！
中原地产经纪人分析，目前片区二手房成交、租赁较为活跃，购买主力也是二套房的改善型客户为主。
作为2000年起就持续建设的社区，岭南新世界占地超过120万㎡，可供选择的产品也相当丰富，如今片区仍有一手新盘新世界云逸在售——这也是距嘉禾望岗地铁站最近的新组团——楼价高达55000元/㎡起，且多要求7成首付甚至一次性付款，门槛可以说是相当之高！
马路左侧为集贤苑，右侧为岭南新世界
二手方面，去年片区岭南新世界二手价格尚在35000-36000元/平米，今年价格已经飙升至43000-48000元/平米区间，一年时间涨幅非常可观，但今天的价格也基本稳定下来，比起一手房豪宅的超高门槛，这里的二手显然更加适合改善型客户。
如果这个价格还是超出预算，隔壁的集贤苑同样是一个不错的备胎，小区2000年建成，同样是电梯楼小区，二手房价格只要在32000-35000元/平米之间，可谓是片区最笋的上车之选。
赢在起跑线：华师、培英一条龙名校加持
嘉禾望岗另一大卖点，自然是众多家长趋之若鹜的华师、培英中学的名校金字招牌。
选择岭南新世界的二手买家，楼盘配套有华师附中幼儿园（私立）、华南华师附中小学（公立）、华师附中新世界学校（私立）一条龙名校，且学校基本分布在楼盘内或旁边，家长并不需要太担心子女上学的交通问题。
岭南新世界小区内的华师附中幼儿园（私立）
如果选择公立学校晋升，从公立的华师附中小学毕业后，中学也可直升片区的培英中学。
更贴近刚需的集贤苑在教育方面，也配备齐全，提供了从集贤苑幼儿园——集贤苑小学——培英中学的一条龙的公立教育配套。
配套再升级 300万起买二手大三房
从小区品质看，以岭南新世界为核心，小区外围多是商业街，能基本满足日常需要，同时在建的新世界50万㎡综合体、10万㎡体验式商业街区、五星级酒店，也会给片区的商业品质提升一个档次。
在建的体验式商业街区与五星级酒店
虽然已是十几年楼龄的大型社区，但小编现场观察，岭南新世界内部的管理、绿化都让人眼前一亮，环境、卫生非常整洁，干净的外立面保养，看得出是同等楼龄的大盘中的上乘之选。
岭南新世界内部园林
小区内园林绿化率达50%，花园、草坪、喷泉、水池错落有致，让小区内空间感、舒适感十足，即便是广州最热的夏天，小编走在花园内，气温与遮阳效果都非常舒适。
从视觉和颜值上看，园林绿化的艺术效果，也比一般十几年楼龄的小区林美感高出不少。
在岭南新世界的推荐的房源中，第一套房源是75平米的两房，1梯4户，东北向，望着新世界在建的商业广场，总价320万，过五年不唯一，楼龄为2002年，其中这种两房租金在3500元/月。
第二套房源，则是在小区内部的望花园单位，虽然也是东北向，但房间、阳台都有阳光直射。面积95平米三房，附带了宽敞的入户花园，2006年建成，两梯四户电梯楼，总价435万，并且是满五唯一单位，三房租金可以达到4000-4500元/月。
最后一套房源位于集贤苑教师新村，95平米三房，三楼东北向，楼下为商业街，北向可望新世界酒店，总价300万，过五年单价31000元/平米出头，租金约3500元/月。
集贤苑胜在性价比
对比新世界小区，集贤苑的房源主要是以空间、价格取胜，每个功能区实用率较高，300万出头就可以一步到位，拿下宽敞的大三房。
对比高不可攀的白云新城，看完这个片区，三地铁巨无霸加持，华师、培英多所名校护航，对刚需和改善客户而言，选这个洼地，不仅心不慌，简直是可以让你赢到手软了！
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本文来源：网易房产
责任编辑：林鑫源_NO5785
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