网易房产讯 又见土拍大战！6月28日下午，广州迎来年中土拍盛宴，一次性推出11宗靓地。经过一番龙争虎斗，不少房企如愿得地，也为广州一天揽金109亿元！
过江龙金科首进广州，拿下南沙黄阁镇地块。广州楼市再添一员猛将。保利连夺从化两宗宅地，中铁再度落子增城。此外，民营企业500强三一重工进驻琶洲，而在黄埔，3宗纯自持租赁用地被科学城投资集团、广州开发区人才工作集团有限公司收入囊中，未来用作人才公寓建设。综合来看，无论是房企还是官方企业，都有所收获。
本轮土拍，特点鲜明。
一是成交速度快、出价总体偏低。一共11宗地块，刚开拍就成交了一半。与此同时，房企出价都相当含蓄，从化两宗优质住宅用地甚至底价出让，近期一直大火的增城荔城街宅地，成交楼面价也在1.2万/平的理性范围内，简直让人始料未及。
二是从化“久旱逢甘霖”，终于有新增供应解渴。2014年至今，从化仅公开出让过3块土地，库存屡创新低，此次供地可以解决从化用地紧张的问题。
三是纯自持地块越来越多。此次拍地出现了5块全自持用地，其中黄埔出让的3宗全自持纯租赁宅地，将用于建设人才公寓。琶洲首次推出全自持酒店式公寓地块。南沙万顷沙地块也要求100%自持。结合近一两年来广州土地市场的成交记录，房企自持明显是未来方向，广州自持地块将越爱越多。
一张图看懂本轮土拍的具体成交情况：
增城区荔城街地块
竞得人：中铁
成交价格：总价140300万元、折合楼面价12672元/平米
地块地块占地3.75万平米，自然景观、教育配套、医疗配套等资源皆十分优越。除了需要配置少量的居民健身馆、社区居委会、社区卫生站等社区生活服务配套设施外，并无其它特别的建设要求，属于规划限制较少的“净地”。2公里外有万达广场 ，教育配套齐全。
今年以来，增城土地市场一直高温不退。碧桂园、华润、保利等知名开发商亦纷纷选择在荔城落子，并溢价抢下地块。目前，该地块附近一手房价约1.8-2.2万元/平。
南沙区黄阁镇宅地
竞得人：金科
成交价格：总价148248万元、4950平配建面积，折合楼面价13614元/平元
该地块位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北，距离黄阁汽车城仅2公里。项目总占地面积仅5.7公顷，相对周边大盘较为弱势，未来或将打造成精小高品质楼盘。
地块周边布局有村落、多个大型楼盘，绿化环境好，但距离黄阁镇中心直线距离大概1.5公里，教育资源、医疗资源、商业设施主要集中在镇中心，因此地块周边配套相对匮乏。
房价方面。周边4公里范围内二手楼盘价格在1.7-2万元/平米，一手楼盘为2.1-3.2万元/平米。
南沙区万顷沙宅地
竞得人：深恒达
成交价格：总价87797万元、配建人才公寓900平米获胜，折合楼面价4913元/平
该地块位于万顷沙，占地面积64147平米。地块要求竞得人需100%自持，且自持时间不低于10年。此外，还要配建人才公寓及配套车位，需与商品房同步建设、同步验收。
广州中原研究发展部认为，由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。此外，目前万顷沙板块楼市环境尚未成熟。据媒体报道，附近一手项目仅有两个，均价在1.3-1.6万元/平米左右。
从化区江浦果场022地块
竞得人：保利
成交价格：总价142258万元，折合楼面价为8000元/平米。
该地块面积为80389平方米，今年1月地块曾经挂牌出让，后因故中止。这次回炉重拍，起拍总价其下调了足足5334万元，楼面价下降300元/平。
该地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.3-1.6万元/㎡左右；而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6-1.7万元/平米，洋房1.4-1.6万元/平米。
需要指出的是，2014年至今，从化街口-江浦仅公开出让过3宗宅地。受2015-2016年供地不足影响，从化截止5月底一手住宅库存量仅44.89万平米，为所有外围区中最低。目前街口、江浦一带除小部分地方开发商通过各种途径获得的住宅项目以外，可售的一手项目不多。因此，此次出让的江浦地块项目将填补市场空白。
从化区旺城片区西宁小学东北侧宅地
竞得人：保利
成交价格：总价234424万元，折合楼面价8100元/平米
该地块由四宗地组成，总占地面积约9.5万平米，要求配建西宁小学扩建项目，还要求配备一个12班的幼儿园。
该地块位于街口市中心范围，距离从化区府商服区约2公里，距离广州中心城区直线距离约60公里，距离从化区政府约1.4公里。
教育、医疗资源丰富，是这宗地块最大的亮点。地块周边1公里学校坐拥西宁小学城郊小学、街口中心小学、从化二中学等教育资源。地块本身还需配建12班幼儿园。
与此同时，地块周边1公里范围内还有从化镇泰医院（妇幼保健院）、南方医科大学附属第五医院等知名大型医院。
从化街口片区基本以二手项目为主。附近主要售价在1.2-1.6万元/平米。
长岭居YH-A4-6地块
竞得人：广州开发区人才工作集团有限公司
成交价格：总价6975万元，折合楼面价3071元/平米
位于广州开发区永顺大道以北、长岭居中部，面积为15136平.项目须采用装配式建筑建设，装配率原则上不低于30%。地块100%自持用于建设人才公寓。
地块周边目前仍处于开发建设阶段，配套设施有待完善，板块内有实地常春藤、万科山景城等，均价在2.7-3万元/平米。
科学城东部KXCD-D1-8地块
竞得人：广州开发区人才工作集团有限公司
成交价格：总价13109万元，折合楼面价5292元/平米
地处科学城板块，位于广州开发区北二环以东、发源路以北。地块占地面积为16514平，地块100%自持用于建设人才公寓。
科学城KXC-K1-10地块
竞得人：科学城投资集团竞得
成交价格：总价60551万元，折合楼面价6549元/平米
位于广州开发区开泰大道以北、开达路以西。面积30819平米，地块须用于建设工业企业员工租赁用房。网易房产楼盘库显示，地块附近的一手楼盘较多，包括保利罗兰国际、大壮国际广场、新福港鼎峰、科城山庄等，均价在3万元/平米左右。
琶洲西区117酒店式公寓地块
竞得人：广州珠江住房租赁发展投资有限公司
成交价格：总价45593万元，折合楼面价12280元/平，竞配建比例35%
地块占地4368平方米。特殊之处在于，这是一宗酒店公寓地块，要求竞得人100%运营且不得转让。
这也是广州首宗尝试竞配建租赁用房的商业地。广州中原研究发展部认为，这是由于琶洲作为广交会的举办地点，每年参展的企业和人员众多，酒店需求量庞大，常常出现供不应求的现象。现在，琶洲西区企业总部批量进驻，日后差旅人数将呈规模增长的趋势，片区租赁用房需求较大，长期持有的经济效益可观。采取竞配建租赁用房的方式，可避免出现高溢价。
琶洲西区25号商务用地
竞得人：三一重工
成交价格：109928万元，折合楼面价15520元/平米
地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。此外，竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户。
琶洲西区26号商务用地
竞得人：三一重工
成交价格：105235万元，折合楼面价15520元/平米
根据出让条件，地块要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业。须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户。
今日3宗琶洲商地成交后，琶洲西区可出让的地块仅剩8宗，历时4年的企业布局基本完成。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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