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一铺养三代要凉?!这里住宅每月收租7千,但商铺3.5万

2018-07-05 14:13:08 来源: 广州楼市生活
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现在有钱人的标准是有多少套房子,但曾经的广州,老广人中的真土豪是有多少套商铺。

“一铺养三代”不是传说。千年商都广州,百货、饮食、旅业、文化等各行各业蓬勃发展,造就了商铺的黄金年代。熟知的广州十三行、人民路、上下九、北京路……都是商铺黄金走廊。

广州十三行,是清朝时期中西贸易中心,如今是全国闻名的女装批发市场,这里每天进出货物上千吨,人流量达数十万人次。而人民南路,有着广州第一个地下商场,第一座过街人行天桥,是历史商业中心,如今聚集着电子商务、配件和服装等等专业批发市场。

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曾经的商铺黄金走廊还在吗?在广州,怎样的买铺姿势才是正确的?

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要会捡漏:

商铺未凉 人民南路80平铺收租2.6万/月

商铺值不值钱,关键看人流。有经验的买家,选铺什么也不多说,直接坐着铺面1小时,商铺到底能不能淘金就一清二楚。

走近人民南路,第一印象就是车多,第二印象就是人多,沿路都是拉着货物的大卡车,推着各类拖车的批发商人夹杂其间,乱中给人热闹而繁华的景象。

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人民南路毗邻广州十三行商圈,周边有着地标新中国服装大厦、新亚洲国际电子数码城、广州全讯电子配件商行、白宫酒店等专业市场以及商业服务配套。

目前这一带的二手房售价在3万/平左右,例如西关大厦,20年电梯房售价约3万/平;荔湾广场约2.6万/平;在租金方面,楼梯两房月租在2000-3000元,电梯两房在4000-5000元。

相比住宅,商铺的租金力度更大。网易房子走访了其中一套位于人民南路的餐饮铺,面积83方,业主报价750万,可以做明火餐饮以及其他多业态,月租金2.6万元!

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(二手商铺实景)

资深经纪人分析,这套商铺门面开间5米,纵深11米左右,外窄内宽,格局一般,但价格相对优惠。目前人民南路一带总价在300-1000万以内的商铺交投比较旺,回报率也比较客观,一般有5-8%的租金回报,是稳健型投资者不错的选择。

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要会挑:

购物中心街铺比内铺值钱 差价高达3万/平

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人民南路保留着广州传统骑楼样式,商铺以沿街铺为主;而人民北路又有所不同。

越富广场位于人民北路,是带着广州历史感又富有现代商业气息的标志之地。在世纪之初,越富广场与地王广场、状元坊并称年轻人三大购物“圣地”之一,聚集着动漫、玩具、公仔等新潮店铺。现今,越富广场升级打造成为大型shoppingmall,分为5层,主营潮流服饰、动漫和美食等等。

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相比人民南路,越富广场周边分布着广州国税局直属税务分局、广州市第一人民医院、越秀净慧体校以及一些老社区,因此这里的客流多为政企事业单位的工作人员、医生和白领。

目前这一片区二手电梯房售价在4.5-5万/平,租金方面,电梯两房约4000-5000元/月;电梯三房则可租到7000元/平。

越富广场在卖的商铺不多,其中一套商铺面积134.4平,总价600万,可以做无明火轻餐饮店以及其他休闲娱乐多功能业态,租金3.5万元/月!租金3.5万元/月!租金3.5万元/月!

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经纪人表示,这套物业开间7米,格局较好,但实用率5成,总价比较优惠。相比购物商城内的商铺,这个临界铺位可承接路上客流,还能享有商场统一经营带来的客流,因此售价比内部高3万/平左右

不过商铺交易受到广州商服类限购政策影响,银行也收缩这方面的贷款,主要成交方式是以公司名义,一次性付款。

商铺到底一铺养三代还是一铺坑三代?见仁见智。不过,相信优质地段、旺盛客流以及品牌经营的商铺,肯定有它的市场价值。商铺的春天依然还在。

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对于商铺投资,你有什么故事?欢迎留言分享。

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李碧娇 本文来源:广州楼市生活 责任编辑:李碧娇_NO8792

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