一铺养三代要凉？！这里住宅每月收租7千，但商铺3.5万

现在有钱人的标准是有多少套房子，但曾经的广州，老广人中的真土豪是有多少套商铺。

“一铺养三代”不是传说。千年商都广州，百货、饮食、旅业、文化等各行各业蓬勃发展，造就了商铺的黄金年代。熟知的广州十三行、人民路、上下九、北京路……都是商铺黄金走廊。

广州十三行，是清朝时期中西贸易中心，如今是全国闻名的女装批发市场，这里每天进出货物上千吨，人流量达数十万人次。而人民南路，有着广州第一个地下商场，第一座过街人行天桥，是历史商业中心，如今聚集着电子商务、配件和服装等等专业批发市场。

曾经的商铺黄金走廊还在吗？在广州，怎样的买铺姿势才是正确的？

商铺值不值钱，关键看人流。有经验的买家，选铺什么也不多说，直接坐着铺面1小时，商铺到底能不能淘金就一清二楚。

走近人民南路，第一印象就是车多，第二印象就是人多，沿路都是拉着货物的大卡车，推着各类拖车的批发商人夹杂其间，乱中给人热闹而繁华的景象。

人民南路毗邻广州十三行商圈，周边有着地标新中国服装大厦、新亚洲国际电子数码城、广州全讯电子配件商行、白宫酒店等专业市场以及商业服务配套。

目前这一带的二手房售价在3万/平左右，例如西关大厦，20年电梯房售价约3万/平；荔湾广场约2.6万/平；在租金方面，楼梯两房月租在2000-3000元，电梯两房在4000-5000元。

相比住宅，商铺的租金力度更大。网易房子走访了其中一套位于人民南路的餐饮铺，面积83方，业主报价750万，可以做明火餐饮以及其他多业态，月租金2.6万元！

（二手商铺实景）

资深经纪人分析，这套商铺门面开间5米，纵深11米左右，外窄内宽，格局一般，但价格相对优惠。目前人民南路一带总价在300-1000万以内的商铺交投比较旺，回报率也比较客观，一般有5-8%的租金回报，是稳健型投资者不错的选择。

人民南路保留着广州传统骑楼样式，商铺以沿街铺为主；而人民北路又有所不同。

越富广场位于人民北路，是带着广州历史感又富有现代商业气息的标志之地。在世纪之初，越富广场与地王广场、状元坊并称年轻人三大购物“圣地”之一，聚集着动漫、玩具、公仔等新潮店铺。现今，越富广场升级打造成为大型shoppingmall,分为5层，主营潮流服饰、动漫和美食等等。

相比人民南路，越富广场周边分布着广州国税局直属税务分局、广州市第一人民医院、越秀净慧体校以及一些老社区，因此这里的客流多为政企事业单位的工作人员、医生和白领。

目前这一片区二手电梯房售价在4.5-5万/平，租金方面，电梯两房约4000-5000元/月；电梯三房则可租到7000元/平。

越富广场在卖的商铺不多，其中一套商铺面积134.4平，总价600万，可以做无明火轻餐饮店以及其他休闲娱乐多功能业态，租金3.5万元/月！租金3.5万元/月！租金3.5万元/月！

经纪人表示，这套物业开间7米，格局较好，但实用率5成，总价比较优惠。相比购物商城内的商铺，这个临界铺位可承接路上客流，还能享有商场统一经营带来的客流，因此售价比内部高3万/平左右。

不过商铺交易受到广州商服类限购政策影响，银行也收缩这方面的贷款，主要成交方式是以公司名义，一次性付款。

商铺到底一铺养三代还是一铺坑三代？见仁见智。不过，相信优质地段、旺盛客流以及品牌经营的商铺，肯定有它的市场价值。商铺的春天依然还在。

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