网易首页 > 网易广州房产 > 正文

31家房企公布半年业绩:销售2.5万亿同比增36.2%

0
分享至

31家房企公布半年业绩:销售2.5万亿同比增36.2%

本报记者 王营 实习生 晏思思 北京报道

调控重压之下,标杆房企销售业绩依然爆发。

中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,公布前6月销售业绩的房企合计31家,这31家销售金额达到了25031亿,同比上涨幅度高达36.2%。其中,部分房企销售额涨幅惊人。中国金茂前6月销售额为717.62亿元,同比上涨197.7%;奥园地产前6月销售额为402.9亿元,同比上涨143%;花样年前6月销售额为113.07亿元,同比上涨123%。

在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企的生存空间越发艰难。新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时表示,公布销售业绩的房企都是上市公司,也是规模较大的房企,这完全符合我们说的“大象比兔子跑得快”的逻辑,因为所有的资源包括(金融、供应商)都在向大房企集中。但市场整体基本稳定、增长有限,大房企的市场份额不断提高,中小房企的业绩不断下降,日子更加难过。

标杆房企销售业绩爆发

在规模即生产力的行业共识之下,标杆房企普遍启动了高周转模式。也正因此,在调控越发严厉之下,标杆房企在前6月业绩反而再创新高。

具体而言,碧桂园、万科、恒大这三家企业前6月销售额已经突破3000亿;作为高周转典型代表企业,碧桂园前6月销售额已经达到4125亿,同比上涨42.8%,这是半年业绩报告中首次出现销售额超4000亿元的房企。在公布销售业绩房企中,销售业绩超千亿的房企目前为五家,分别为:碧桂园、万科、恒大、融创、中海。中海地产前6月销售额为1508.46亿,同比涨幅为18.5%。

此外,21世纪经济报道记者发现,还有部分企业业绩增长抢眼。中国金茂公告显示,1-6月销售金额为717.62亿元,同比上涨197.7%;合同销售金额为241.08亿元;同比上涨16.44%;奥园地产公告显示,1-6月销售金额为402.9亿元,同比上涨143%;花样年公告显示,1-6月销售金额为113.07亿元 ,同比上涨123.77%;合约销售均价为9704元;2017年同期,花样年1-6合约销售均价为7878元;合同销售金额为50.53亿元;同比上涨5.03%。

市场并非一片飘红,也有业绩下跌的品牌房企。金地集团公告显示,1-6月销售金额为630.7亿元 ,同比下降10.34%;合同销售金额为703.4亿元;同比上涨60.03%;金地商置公告显示,1-6月销售金额为159.67亿元 ,同比下降10.34%;合同销售金额为226.08亿元;同比上涨305.09%。

欧阳捷曾在年初预判,今年是“大稳小乱”的一年,房地产宏观形势相对稳定,调控确保了市场不会大起大落、房价不会暴涨大跌,全年销售面积将趋于“零增长”,销售额将略有增长。因城施策、一城多策将出现更多的市场乱象,但不会改变市场大格局。

那么,严厉调控之下,大型房企缘何 “丰收”?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,大型房企的集中度和市场占有率在提升,所以大企业的销售总金额的增幅会明显超过全行业的平均水平。虽然调控背景趋严,但是全国市场的冷热不均。全国大部分的弱二线三四线市场成交依然比较活跃,现在只有一线和少数的强二线都市圈成交量有所下滑。

“做大依然的当下房企的主流选择。整体看,房企拼规模趋势加剧。”中原地产分析师张大伟认为。

 下半年出现拐点?

当前,房地产市场形势非常复杂。一方面,调控并未有放松之势。限购、限价等政策依旧压顶;另一方面,在严厉去杠杆背景之下,房企面临严峻的资金压力。未来半年行业走势也备受关注。

从宏观层面来看,杨红旭认为,主要的影响因素是政策,政策调控还在加码,下半年的政策还会进一步收紧,所以需求面应该会出现萎缩。全国的销售总面积会出现由正增长转为负增长。估计未来两三个月就会出现拐点,全国的销售总金额年内可能保持一个基本平稳的状态,就是说可能是在零增长左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,房企整体面临的市场形势并不乐观。“下半年可能品牌房企的销售总规模和市场集中度还会提高,但是企业的利润也会降低。一方面,一线城市和强二线城市中,开发商的资金回笼速度要求比较高,房企在拿到预售许可的时候必然会被“砍”,会出现亏损或者不赚钱的情况。另一方面,三四季度是整个民营开发企业资金压力最大的时候,这时企业为了回款,迫不得已会降价销售。另外,下半年个别企业可能会出现严重的资金断裂的情况,除非是被其他的房企或者金融机构收购,注入资金。据我了解,排名前20的房企当中,资金面紧张的有差不多一半。”

严峻市场之下往往也是市场洗牌的最佳时期。张宏伟认为,未来一到两年,市场集中度会迅速增加。市场格局即将定局的时候,每个企业都会尽可能地去争取市场份额。另一方面,下半年还有目标,对于排名靠前的房企来说,目标的实现和职业经理的考核挂钩,跟调控和资金链紧张没有关系,目标驱动之下,都会想方设法去完成规模增长。

张大伟注意到,从企业之间的销售数据看,有10家企业销售业绩涨幅超过50%,8家企业涨幅在40%-50%之间。整体市场分化趋势在2018年下半年有望更加明显。他还注意到,虽然一二线城市调控持续,但大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量中型标杆房企积极抢地,特别是销售额从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,都是过去一段时间内抢地的主流企业。(编辑:黄锴)

相关推荐
热点推荐
妹子心真大,穿成这样被别人盯了一路,太尴尬了!

妹子心真大,穿成这样被别人盯了一路,太尴尬了!

今日搞笑分享
2024-03-23 07:50:17
谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

冬天来旅游
2024-03-28 21:32:47
国务院一个重磅提法,山东两个全国第一!

国务院一个重磅提法,山东两个全国第一!

双色球的方向舵
2024-03-29 12:15:03
广东男子到江苏东台吃早茶,结账时确认三遍不敢相信,没算错吧?

广东男子到江苏东台吃早茶,结账时确认三遍不敢相信,没算错吧?

马蹄烫嘴说美食
2024-03-29 07:55:08
A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

彩云的夕阳
2024-03-29 15:59:35
苹果今天发布了iOS 17.4.1和iPadOS 17.4.1的修订版

苹果今天发布了iOS 17.4.1和iPadOS 17.4.1的修订版

威锋网
2024-03-27 22:09:05
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
郭晶晶说:我一打扮霍启刚就怕我跑了!看到她拍的大片后,我信了

郭晶晶说:我一打扮霍启刚就怕我跑了!看到她拍的大片后,我信了

木子爱娱乐大号
2024-02-12 16:58:11
下馆子必知!这6道菜竟是预制菜重灾区?避开它们,老板都对你刮目相看!

下馆子必知!这6道菜竟是预制菜重灾区?避开它们,老板都对你刮目相看!

富贵说
2024-03-29 00:43:13
最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

庞明说财经
2024-03-23 19:59:58
双腿反映全身病,千万要当心!脚上的3种异常,或是疾病“预警”

双腿反映全身病,千万要当心!脚上的3种异常,或是疾病“预警”

39健康网
2024-03-28 21:30:02
小鹏汽车CEO何小鹏发布会现场为雷军助力:小米SU7卖便宜了那是不对的,非常喜欢车内右边的功能

小鹏汽车CEO何小鹏发布会现场为雷军助力:小米SU7卖便宜了那是不对的,非常喜欢车内右边的功能

和讯网
2024-03-28 17:21:10
战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

针砭天下事
2024-03-27 16:07:48
190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

夏天使娱乐
2024-03-28 18:43:08
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

科学黑洞v
2024-03-28 16:42:17
哪些动物永远无法驯服?为什么?

哪些动物永远无法驯服?为什么?

大宗看萌宠
2024-03-29 07:30:32
谢霆锋被调侃做菜一般!本人惊得眉头一挑,撂下了句:真敢说真话

谢霆锋被调侃做菜一般!本人惊得眉头一挑,撂下了句:真敢说真话

元气少女侃娱乐
2024-03-29 10:20:27
​70岁伊万下狠手!弃用李铁5大爱将,不讲人情,带国足只想赢球

​70岁伊万下狠手!弃用李铁5大爱将,不讲人情,带国足只想赢球

侃球熊弟
2024-03-29 11:42:53
重庆警方侦破一起跨境网络赌博案 涉案资金流水10余亿 抓获100余人

重庆警方侦破一起跨境网络赌博案 涉案资金流水10余亿 抓获100余人

北青网-北京青年报
2024-03-29 12:23:03
2024-03-29 17:04:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
教育
本地
游戏
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

男孩当街暴打妈妈引发众怒,真实原因曝光,网友:不值得同情!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

周末闪促 《真三国无双8:帝国》《消逝的光芒2》破史低

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版