白鹅潭改造现状 拆迁户最高补偿3.4万/平或住广钢

• 珠光御景壹号 售完 洋房 公寓
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• 楼盘价格： 8万-10万 元/㎡
• 地　址：荔湾区黄沙大道15-17号..查看地图
• 开发商：广州黄沙铁路房地产开发有限公司
• 开盘时间：2016-09-03
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白鹅潭在哪儿？

听起来很熟悉，但要仔细描述起来，却发现并不容易，甚至觉得这个地方有点儿模糊。

一来，这个地方确实比较特殊，三江交汇之处，三岸分属三个片区——荔湾老西关一片、老芳村一片还有海珠岛一片；二来，随着广州核心发展的东移，珠江西岸发展缓慢，留给人印象更多的是珠江夜游的美景，沿江的城市风貌。

▲扫二维码看航拍大片（摄影师：赖业凯）

尽管早在2006年，白鹅潭经济圈早已写入荔湾区政府工作报告，但是，今天当你描述你在芳村哪，或许听到更多的是芳村、滘口、广钢新城之类，却几乎没有人会说在“白鹅潭”。因为这个描述太虚太泛了。

被一个仅出道5年便家喻户晓的“广钢新城”风头完全盖过，“白鹅潭”是真的不甘心。所以，今年，白鹅潭决定要主动出击，收复失地！

▲白鹅潭地区效果图

2018年初，荔湾区15重大项目集中开工，这个重磅消息刷爆了头条。

而这15个重点项目中，10个落在白鹅潭。在过去的十余年，白鹅潭经济圈“雷声大雨点小”，但今年，政府却“拍心口”要动真格了，立flag——“三年见分晓，十年内基本成熟，不输珠江新城”！

▲白鹅潭华灯初上

白鹅潭的心酸往事

顺着思路走，接下来应该要讲讲区域的新规划，看看政府打造这个区域的发展思路。但买买君认为，有必要给大家先说说白鹅潭的“不容易”。

白鹅潭VS广钢广船 谁才是C位？

广钢宜居新城+广船总部聚集区，定位起点高，并且整个板块从建筑到配套都是全新规划打造，可塑性很强，可以形容为“新荔湾居住示范区”，地位可见一斑。当然，新房价格也是芳村片区的标杆。

从广义的白鹅潭经济圈看，是以白鹅潭为中心划圈，老荔湾、芳村以及海珠区三个区域的临江片区共同组成，这里的地理和资源优势自然是广钢广船无可比拟的，不过由于跨区发展，自然也有难度。

如今，白鹅潭中心商务区规划重新登场，起步区落在老芳村片区——白鹅潭产业金融服务创新区自然成为当下焦点。这个C位，真的凝聚了巨大的心血。

沉寂十余年 白鹅潭崛起有何难言之隐？

说的通俗一点，发展需要资金，资金的直接来源就是土地拍卖。那么，白鹅潭的土地又在谁手上呢？

这里就有故事了，广钢广船都是旧厂改造，旧厂迁出，一切万事大吉，但白鹅潭这边却要复杂得多。

据了解，单是白鹅潭起步区内就有村集体用地、工业用地、旧厂房、老民居、历史建筑，当中的开发难度和成本，可想而知。

征地、卖地、修路、建城轨，一切打通后，后面一切自然就顺理成章了。那么，如今政府又用怎样的拆迁补偿标准让大家腾出土地的呢？这个内容作为本文彩蛋，买买君放到文末亮瞎大家眼睛。

但今天的主角是航拍，带大家上白鹅潭上空飞一圈瞧一瞧。

白鹅潭中心商务区

根据规划，白鹅潭中心商务区由三部分组成，从北往南分布的大坦沙健康岛、白鹅潭产业金融服务创新区、国际医药港三大项目，串联荔湾沿江经济带产业面积不少于300万平方米，规模相当于5个珠江新城。未来将打造成为集金融、互联网+、健康产业、科技创新、文化等于一体的新城。

其中，白鹅潭产业金融服务创新区选址新隆沙地块作为起步区，沿线荔湾区域范围内的珠江后航道向东南延伸至广船地块，西至花地大道中、浣花路、芳村大道中、东沙大道为界，面积约4.8平方公里。

▲白鹅潭产业金融服务创新区规划图

新隆沙-陆居路片区

根据广州市国土资源和规划委员会2018年2月的通告，《新隆沙-陆居路片区（荔湾区AF0201、AF0202规划管理单元）控制性详细规划和城市设计深化》已批准生效。

▲新隆沙-陆居路片区规划示意图

从通告附图看，整个片区“重商产轻住宅”。深化范围内建筑总量110.34万平方米。其中商业商务建筑量76.75万平方米，安置住宅建筑量9.42万平方米，出让住宅建筑量21.61万平方米。商业建筑量占比接近70%。

大家比较关注的配套情况，本次深化调整后，片区增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场等18处公共配套设施。在珠江边还设有水上巴士码头、公交首末站以及有轨电车终点站，珠江隧道早已建成使用，穿插在中央，交通非常便利。

从航拍的实景图看，在立白中心沿江方向的两侧，即为新隆沙和陆居路片区。

▲新隆沙-陆居路片区航拍实景图

从航拍实景图可以看出，起步区新隆沙片区目前大部分土地已经平整，被绿网覆盖，临江的地块有施工车辆在作业，周边还有一些尚未完全推倒的民居建筑。但可以看出建筑物已经空置，不宜居住。

而陆居路片区目前仍以老旧小区为主。该片区征地正在有序进行，预计年底完成搬迁。

广船片区

位于白鹅潭产业金融服务创新区的南部广船片区，其改造进度也备受关注。今年2月中旬，广船国际荔湾厂区已正式停产。

根据规划，广船地块旧改将打造成一个央企总部聚集区。广船项目的改造范围总计容建筑面积有124.95万㎡，其中政府收储的改造范围容建筑面积为84.87万㎡，自行改造范围计容建筑面积为40.08万㎡。

▲广船地块规划示意图

根据广船方面提出的申请，自行改造部分改造后拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等荔湾区广船地块央企总部集聚区。

▲广船片区效果图

根据实地走访得知，虽然厂区已经停产，不过门口旧址仍未拆除，还有门卫留守。航拍所见，园区内土地平整，已被绿网覆盖。

▲航拍实景图

重点城轨建设进度

另外，大家最为关心的城轨建设进度，买买君也帮大家重点留意了。

从广船地块规划示意图可见，在鹤洞路东侧，临江一带紫色区域即为交通枢纽用地，规划建成鹤洞东站，未来荔湾区有轨电车和地铁11号线通过此处换乘。航拍可见，已经在施工建设了。

▲正在施工建设中的鹤洞东站

而地铁11号线初定于2022年建成通车，该路线为市区大环线，目前正在建设中。根据广州地铁透露，截至到今年4月中，11号线已开工工点20个，占总开工点62个的32%。全线继续推进前期征地拆迁、管线迁改和勘察设计等工作。

▲花地湾航拍实景图

另外，又消息称，今年底荔湾首条有轨电车广钢段（花地湾-鹤洞东）将率先开通。不过从航拍实景看，环视花地湾片区从多个角度，仍未发现施工的地点，鹤洞路一带也未见其他围蔽工程。买买君觉得，要今年底开通，真有点悬。

拉仇恨之：扒一扒拆迁补偿标准

最后，买买君替广大陆居路的有产权人士算了一笔账，发现被征收人住宅最多可分得34300元/平！如果参考“拆一补一”估算未来新房价值，目前这附近的名盘恒荔湾畔二手房放盘价看，已破5万元/平！

又一波土豪即将登场。更幸福的是，被征收人还可选择置换西湾和苑、广钢、新隆沙AF020108地块等三大安置房。这等好事，买买君只有看着羡慕的份。

最高奖励计算方式：若选择货币补偿方式，加上奖励标准，被征收人住宅最多可分得34300元/平（22900+5000+3000+3400）。

另外，如果想置换成广钢安置房，被征收人在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积补偿安置（含公摊建筑面积），超出产权调换面积的部分由被征收人购买，10平方米以下（含10平方米），按26000元/平购买，10平方米以上按市场评估单价购买。

怎么样，拉仇恨吧！

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本文来源：网易房产 责任编辑：黄冰馥_NO8071