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腾讯、京东、阿里入局 国内科技巨头试水长租公寓市场

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据咨询机构预测,1亿以上80后、90后需要租房,为长租公寓市场奠定了庞大的用户基础。超过三成房地产企业已经入局,今年以来,科技巨头也成为了长租公寓的新玩家。

网易房产讯 今年伊始,随着腾讯注资自如网的消息传来,国内科技类企业正不断加大在长租公寓网上平台的投资力度,长租公寓市场有望进一步加快发展步伐。

另一方面,从十九大政府报告来看,在“房住非炒”这一基本定位下,政府政策鼓励租赁市场发展已十分明确,受此推动,长租公寓的蓬勃发展具有了更多政策层面的支持。与过去长租公寓市场被如雅诗阁、辉盛和莎玛等高端服务公寓品牌占领有所不同的是,市场上拥有了更丰富多样的产品选择。

目前最大的30家房地产开发商中,至少已经有1/3进入了长租公寓市场,至2017年底,市场上已出现约107个长租公寓平台。仲量联行根据平台的定位对其进行了分类:企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介,以及初创企业平台。

科技企业试水长租公寓,机遇无处不在

科技类企业也已嗅到了长租公寓市场的商机。此前,国内租赁市场充斥着众多虚假房源,信誉参差不齐的租房中介和虚假广告令租户防不胜防,租户往往无法有效地保护自己的合法权益。部分科技类企业正助力改变这一状况,在过去一年内,租赁市场也已出现了多宗由科技企业发起的投资交易。

今年1月,腾讯对“自如网”(Ziroom)进行了价值40亿人民币的A轮投资,自如现在的估值已达到了200亿人民币。在北京、上海和深圳等中国九大城市中提供长租公寓服务,自如网的项目实行统一物业管理,标准化装修,并设立社交平台,帮助租户更好地平衡生活和工作。

去年10月,另一科技巨头京东则推出了针对房地产企业的服务平台,旨在实现房地产开发商与潜在买家和租户之间的“联姻”。

去年8月,阿里巴巴与杭州市政府合作,开发了一个在线住宅租赁系统。借助阿里巴巴旗下的金融科技和支付子公司蚂蚁金服开发的技术,用户已可以在支付宝中租赁住房,其中部分房源由上海长租公寓初创企业--蘑菇租房(Mogoroom)提供。

仲量联行中国区研究部总监周志锋表示:资本大量地涌入长租公寓市场,既得益于政府政策的呼吁,也源于千禧一代的强劲需求。对于中国科技企业来说,长租公寓市场已成为下一个逐鹿之地,只待所有科技巨头大展身手。”

1亿人以上80/90后需要租房

为抑制住宅买卖市场过热的局面,政府正着眼于大力推动住宅租赁市场的发展。例如,广州市政府率先提出,为租房者提供与房屋业主享受同等的当地教育资源权利。与之相对应的是,在目前国内绝大多数的城市中,拥有本地房产仍是其子女在当地学校就读的必要条件之一。

在北上广深四大城市中,由于政府政策的推动,大量只租不售的公寓楼也开始新建。上海市政府计划到2021年提供70万套长租公寓,而其他三个一线城市也出台了类似计划。几个“试点城市”已开始释放土地使用权限制,允许商业用地重新分配,用于建设长租公寓。

人口结构也在推动行业发展中发挥了重要作用。根据仲量联行预估,在全国范围内,超过1亿的千禧一代需要租房,这个数字在未来几年预计还会增长。在强劲的政策激励和人口结构转变的大环境下,精明的投资者为寻求长期收益,将继续密切关注长租公寓行业。

不过,长租公寓并不能从根本上抑制中国人购买自有住房的热情。周志锋指出,长租公寓趋向于满足那些处于人生非成熟阶段人士的需求,这些群体包括刚毕业的大学生、新婚的年轻夫妇或城市的初来乍到者,他们往往没有足够财力购买自有住房。他补充道:“对于符合条件的富有家庭来说,拥有自有资产仍是其首选目标。”

科技企业的举措往往预示着未来的市场走向,中国刚刚起步的长租公寓仍有较大的发展空间。周志锋预计,今后将有更多样化的长租公寓产品进入市场。

此外,鉴于目前中国长租公寓市场的投资收益率偏低,科技类企业进军该市场的目的仍是以争夺市场份额为主。今后,随着新的投资者和运营商进入市场,市场势必将出现进一步整合,发展也将更为规范。

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