黄埔楼市成交逆市上涨，一手库存仅够卖5.1个月

下半年的广州楼市继续严控，但成交却迎来“开门红”。

据中原地产监控数据显示，7月广州一手住宅整体成交共96.88万㎡，环比上涨6%，创年内单月网签量纪录。

其中， 黄埔区7月网签面积增加显著，累计为16.5万㎡，环比增加31%，该区主力支撑楼盘为实际常春藤、越秀保利爱特城以及招商·雍景湾，三盘网签占比达42%。

正由于成交回升明显， 黄埔的一手库存消化周期仅5.1个月，为全市最低。

中原研究发展部认为，一方面 黄埔近2年新增供地偏少， 目前在售项目基本以大盘存货为主 ， 全新项目供应放缓； 另一方面，该区亦存在“高价地”问题，目前在售以及即将面市的长岭居、香雪板块项目基本以走中高端路线为主，未来该区可满足中低价位需求的项目呈现减少趋势。

二手方面，黄埔同样以黑马之姿跑出。根据阳光家缘显示，7月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为7271宗；较6月（7433宗）环比下滑2.2%，大部分区域二手成交量环比上月均有所下降，其中以天河、白云两区环比下降幅度最高，达9.6%、3.7%。

但黄埔不降反升，成交量逆市而上，上月黄埔二手共成交337宗，环比上涨13.1%。一方面，黄埔凭借电梯加装补助政策红利，楼梯楼需求旺，市场成交活跃；另一方面，黄埔“次新房”房源增加，加上今年以来开发商推盘节奏缓慢，致使不少原本购买一手房客户转移至购买“次新房”。

一手库存告急，中低价位项目供应渐减，“次新房”成交走俏，目前的黄埔还剩哪些优质的一手项目值得关注？

黄埔热点楼盘推荐：

越秀保利爱特城

@@AUTODEALER="越秀保利爱特城" ADDRESS="萝岗科学城开创大道东" TEL="4008163163" EXT="20707" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0ScX.html" PRICE="待定"@@

户型：74㎡两房、87㎡-130㎡三房至四房，复式100㎡-112㎡四至五房

价格：待定

招商·雍景湾（黄埔）

@@AUTODEALER="招商·雍景湾" ADDRESS="广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁" TEL="4008163163" EXT="20949" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BVPQ.html" PRICE="2.1-3万/平"@@

户型：106-130㎡三至四房

价格：2.1-3万/平

实地常春藤

@@AUTODEALER="实地常春藤"ADDRESS="广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁" TEL="4008163163" EXT="29454" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPcd.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="2.3-2.4万元/㎡"@@

户型：二至三房71-106㎡

价格：2.3-2.4万元/平

佳兆业·未来城

@@AUTODEALER="佳兆业·未来城"ADDRESS="广州市黄埔区黄埔东路3889号二期" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BeZN.html" PRICE="待定"@@

主力户型：76-98平两房及三房

均价：待定