半年盈利创行业新高 恒大开盘大涨13%

“新恒大”亮相仅仅半年，就交出史上最好的中期业绩，进一步巩固“利润王”的宝座。

8月6日，中国恒大（3333.HK）发布正面盈利预告，净利与核心净利均创行业有史以来最高纪录。2018年上半年税后净利润较去年同期的231亿增长125%以上，料超520亿；核心业务利润较去年同期的273亿增长100%以上，料超546亿。受到靓丽业绩刺激，恒大股价开盘后一路走高，大涨13%。

从行业对比来看，根据碧桂园近日公告，其利润增幅较去年同期不低于50%，预计约113亿，而万科一季度净利润约8.9亿元。如无意外，恒大将稳坐“利润王”宝座。

此外，从2018年上市房企公布的利润增长率来看，增长50%以上的企业占到将近一半的比例；而这其中，只有11家房企的增幅超100%。显然，论增速恒大也是领先。值得注意的是，恒大的这一业绩更是超过被公认为盈利能力很强的贵州茅台（600519.SH），该公司上半年净利润为169亿元，恒大的520亿比茅台的3倍还多。

今年以来，房地产迎来史上最严厉调控，众多房企面临市场下行压力，甚至部分房企陷入经营困境。在此背景下，恒大为何还能交出如此靓丽成绩单？

市场普遍认为，恒大盈利大增，与新的战略决策实施密不可分。早在今年年初，许家印就勾勒了“新恒大”，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。此次中期盈利大增，可见许家印年初制定的新战略已有了显著成效，并将成为恒大未来长期坚持的方向。

同时，根据克而瑞此前的研究报告指出，恒大实现利润大增，一方面由于该公司持续打造精品产品，大力提升产品品质，增加产品附加值，为老百姓提供高性价比精品住宅，这也是其连续三年实施无理由退房的底气所在；另一方面，恒大通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润大幅提升。

可以预见的是，恒大利润还将持续高增长。数据显示，今年上半年，恒大实现销售3041.8亿，同比大增24.6%，多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润进一步提升提供有力保证。

在盈利大增增加净资产的同时，恒大净负债率进一步大幅下降,从去年年末的184%大幅下降三成，较去年同期更是大幅下降近七成，到130%以下，成功兑现降负债承诺。

此外，多元化一直是国际大企业进一步打开增长空间的必经之路。根据恒大年初公布的新战略，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。地产主业盈利能力的大幅提升，为恒大进军高科技提供强有力的资本支持。

资料显示，今年4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装，成功打响进军高科技的第一枪。

地产主业实现利润大增，多元产业稳步推进，未来的恒大，正如许家印所期望的新蓝图：2020年总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿、负债率下降到行业中低水平、成为世界百强企业。可以预见的是，恒大极有可能提前完成这一宏伟目标。