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白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

2018-08-10 15:36:41 来源: 网易房产 举报
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随着云山山麓与南湖之畔的开发完毕,区域旧改加速,交通升级,白云区近年来开启了疯狂的“豪宅化运动”,培育出白云新城与同和板块等“新兴豪宅区”。

但这场运动或许还处于起步阶段。

根据《广州市2018年建设用地供应计划》看,2018年白云区预计将推出土地36宗(其中居住用地有13宗),为各区数量第一。

在市区土地供应愈发紧张的背景下,未来白云区的这些土地会否成为开发商眼中的“香饽饽”?

白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

▲白云区(网络图)

Anyway,未来的事,买买君觉得难以预料。但至少,最近两年已经拍出的地,今年逐渐入市。

从数据上看,高价地依旧是主流,似乎白云区的豪宅化运动将要遍地开花,目测棠涌板块也有望逐步“上位”。

2017/03

金地以总价83427万元、配建1.89万平米豪夺白云区新市街棠涌南路AB2805038地块,折合楼面价约32905元/平米。

白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

▲白云区实景图(网络图)

政府拿地出来,开发商把起始楼面价13001元/平的地块以32905元/平成交!您说疯狂不?

疯狂过后,上述地块如今已经化身全新盘——金地仰云,正式登场。

意料之内,项目定位高端,以中大户型为主。看来这年头,要想成为买新房的刚需族,还需要不少的资金实力。呵呵~

接下来,请允许买买君带大家看看这个未来的豪宅区吧。至少,价格不会让大家失望。

白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

▲正在建设中的金地仰云实景图

城中村旁打造纯复式豪宅 叫价7万元/平?

金地今年登场的项目,无论是番禺万博的金地壹粤府或是白云区金地仰云,都是定位高端的豪宅项目,并且都很敢叫价。前者,打造了4千万总价起步的番禺别墅;后者,主打纯复式大户型,售价尚未正式公布,业内预计售价为65000-70000/平!

根据介绍,金地仰云占地13603㎡,建面63775㎡,绿化率45%。共规划有3栋高层洋房,每栋楼31层,其中1、2栋为商品房,两栋呈一字型排开,户户朝南,一层六户,总共172户。3栋是配建房:人才引进房+回迁房,总共33层,大概200套。

白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

▲金地仰云项目规划图

其中,1、2栋只有两种户型:复式125和136平四房,实用率100-110%。每一栋配独立的大堂,三个电梯,相当于一梯两户,一个电梯只有30户使用。

销售透露,预计8月底首推2栋。项目已经取得预售证,买买君从阳光家缘上得知,2栋的2层至20层共86套房源已经获得预售资格,户型为125和136平的复式单位。

白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

▲金地仰云项目效果图

金地仰云125平户型,实用面积130平左右。竖厅设计,一层有一个房间,一个阳台,一个洗手间,二层有两个卧室,一个书房,一个阳台,两个洗手间。主卧的衣帽间,皮革背景墙,都是交标。整体感觉空间比较紧凑。

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▲金地仰云136平复式户型图

买买君更为推荐项目136平的复式四房两厅三卫。约6.8米超宽横厅设计,非常大气。双厅直通6米长的景观阳台,通风采光效果非常好。复式层高约6米,半封闭式设计,二楼主卧私密性强。交楼附加全屋石材装修,就是要给居住者非一般的“豪”的感受。

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▲金地仰云136平样板间实景

销售强调,1、2栋是纯复式住宅楼,打造全面屏复墅,全透景玻璃幕墙、约5.7米的架空层泛会所,这样的居住体验别说在白云区,在市区也是难得的。

只是,问题是,项目与周边的城中村厂房离得很近,附近的大型商业配套仅有百信广场,周边学校新市中学、棠涌小学、新园中英文实验学校等,只能说可以满足日常所需。

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▲金地仰云旁边的民居面貌

项目所处的棠涌片区,或许一般人难以立即精准定位。但说起新市,大家大概就会知道,这个片区位于白云新城的西侧。虽然目前还是城中村比较老旧的面貌,但规划将建有“广州第二火车站”之称的棠溪火车站,同时,棠涌片区的旧改方案也已经报审,未来有望改造。

白云区疯狂造豪宅,城中村还没改造,周边房价已叫价7万/平?

▲规划中的交通枢纽在项目的南侧

当然,政府改造资金有限,当下的建设重点应该是火车站交通枢纽项目优先建设。这从购房者角度看,自然是路通财自然通。

根据市发改委在今年年初发布的《关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》,广州站改造配套新建白云(棠溪)站工程的建设年限为2018-2021年。也就是说,棠溪火车站有望将于今年启动开工建设。

规划显示,棠溪站共预留6条地铁线路,包括八号线北延段换乘通道、十二号线及4条预留地铁车站的土建工程;周边配套建设3条市政道路工程,则是包括白云二线(槎神大道-棠新路)、棠槎路(槎神大道-机场高速)、铁路东线(德康路-华南快速路),道路总长度约14.45公里。

当然,最有趣的莫过于相距项目600米的在售楼盘——保利紫云,价格比项目“优惠不少”,报价45000-55000元/平,平层产品最低总价门槛约360万元/套,复式最低则要500万+元/套。

从定价上看,金地仰云的产品至少700余万总价起步,面向的置业群体更高端,可见开发商想走差异化竞争。

不过,这个价格买一个尚未开始正式改造的城中村旁豪宅,土豪们,你怎么看?

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Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484
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