白云区北部太和民科园板块住宅迎来“头啖汤”

• 绿地云央 在售 洋房 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20963

• 楼盘价格： 27000元/㎡
• 地　址：广州市白云区草塘路查看地图
• 开发商：广州市泰伟房地产开发有限公司
• 开盘时间：2018-07-02
• 楼盘详情 | 楼盘图库(5张) | 参加团购(105人)

2016年11月，白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207032地块终被绿地以151631万+95400平保障房拿下，折合楼面价17788元/平，如计算建安成本（以3500元/平计），开发商实际付出的成本可达22259元/平。

这块曾昔日流拍的土地，最终以超乎市场预计的价格拍出。那时，该地块所在的板块仍未有像样的新建商品房住宅项目。而这个项目，恰好填补了市场的空白。

2017年“金九银十”前夕，绿地项目正式宣布启动，然而，等到2018年5月底，绿地·柏玥晶舍才对外亮相。

一亮相，便是3.9万平方米法式中轴园林实景登场。

踩盘经验告诉买买君，先做好园林再买房子的楼盘，十有八九都是高端项目。当然了，高价地出身，想便宜卖也不现实。

据悉，项目实景园林180米的中轴线将多处主景和次景串联起来，树阵、喷泉、雕塑和草坪构成立体景观。作为绿地宣在广州第三座玥系高端住宅项目，很架势！

▲绿地·柏玥晶舍园林效果图

根据介绍，绿地·柏玥晶舍占地面积8.2万㎡，建筑面积为20万㎡，容积率约2.4。小区规划为7栋纯住宅产品，共719户。首推2、3栋产品，2栋户型有116方三房，126方四房以及138方四房；3栋户型有98方三房，100方三房，128方四房。

▲绿地·柏玥晶舍99平三房模型

项目均价37000元/平。从售价看，是目前白云区在售项目中，置业门槛最低的新房。根据阳光家缘显示，项目目前已经取得两个预售证，共100套房源，尚未有成交记录。

▲绿地·柏玥晶舍效果图

但最让买买君难堪的是，楼盘谢绝了买买君参观样板间（掩面而泣）。所以买买君只能说说别的，比如说，这个盘所在的白云区太和板块。

▲白云区太和镇

根据百度地图显示，从项目自驾车到珠江新城地铁站，在一路顺畅的前提下，大概要走路31公里-39公里，耗时约54分钟-62分钟。

偏僻是不用说，不过胜在项目周边还有现成的地铁站，距离3号线龙归站约4公里左右，还有已经开通的多路公车路线接驳。而项目开车到机场约半小时车程。另外，根据规划，这个片区还将有3条轨道交通通过，广清城际经过白云电器节能与智能电器产业园，地铁8号线二期凤翔站经过白云工业园，水沥站经过居家用品园。

周边配套方面，由于这边是产业园区，因此工厂比较多，不过由于聚集的居住人口也不少，周边医院、小学、中学、农贸市场皆有。

销售也强调，这里位于民科园核心区,目前片区的住宅市场空白，周边的绿地汇创国际和敏捷科创中心都是商用物业。另外，根据今年白云区的供地计划，项目周边有8宗地块有望挂牌出让。接下来，买买君跟大家一起研究，这个“头啖汤”值得一尝吗？

▲项目实景

▲周边配套（网络图）

时至今日，或许大家仍对“民科园”有点陌生。

事实上，早在1995年，“广州民营科技园”已经国家科技部批准成立，定位为国家级科技园，目标是高新技术产业集聚区，成为广州市民营科技产业示范基地。

这里不仅是国家级科技园，还是白云区经济领头羊。

历经多年发展，2015年，民科园遭遇大调整，园区建设用地从1497公顷增加至1625公顷，总建筑面积将大幅提高至2672万平方米，明确了民科园“一核四园”的发展格局，并将对各园区原控规进行优化，谋求产业转型升级。该调整于2016年获批实施。

▲民科园规划调整图

“扩容”之后的民科园发展更为抢眼，这里已经形成了相当可观的规模，成为了白云区工业发展的关键支撑。

近年来，民科园方面不断推进总部载体建设，以期形成“总部＋生产基地”双轮驱动的发展模式。这也是板块未来发展的一个重要期盼。

2017年，民科园工业总产值245.3亿元，同比增长16.5％，同时园区税收也实现同比增长22.2％，园区对全区工业产值增加贡献率更是高达73.8％。毫不夸张地说，民科园已然成为了白云区工业生产的命脉所在。

据悉，民科园是白云区重要的产业经济聚集地，欧派、白云电器、白云化工、霸王、丹姿、水密码……这些品牌就位于科技园内。区域内产业人口众多，周边遍布多家企业，包括高科技产业蓝鸽集团、塑胶产业富强实业与华特实业等。

从这些规划看，板块发展以产业为重，买买君觉得比较适合投资型买家。而这个盘，估计更加对口在园区工作的高管老板们吧，就不知道他们还有名额不？

▲民科园实景图（网络图）

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本文来源：网易房产 责任编辑：麦绮欣_NO7484