越秀地产上半年销售279亿元同比增40% 大湾区占65%

网易房产讯 8月13日，越秀地产在港举行2018年中业绩发布会，宣布上半年合同销售额再创新高，共录得约人民币279.8亿元，同比上升39.5%，合同销售面积约为138万平方米，同比上升10.5%，完成全年合同销售目标人民币550亿元的约50.9%。对于全年目标，管理层表示有信心完成，且暂不作调整。

越秀地产股份有限公司2018年中期业绩公布现场

公告还显示，上半年，越秀地产实现营业收入约为人民101.6亿元，同比下降14.9%，毛利率约为 25.8%，同比上升 0.9个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币 13.1亿元，同比上升 19.2%。核心净利润约为人民币 11.2亿元，同比上升 7.8%。

在持续收紧的行业调控政策和严峻的市场环境，一定程度上影响越秀地产上半年营收下降，对此，越秀地产投资者关系部总经理姜永进表示，上半年公司在售的项目较下半年要少，销售项目主要集中在下半年，这是根据公司的销售铺排走。

债务方面，越秀地产充分发挥境内外多元融资渠道的优势，加强资金管理，优化融资模式，有效降低资金成本，报告期内，越秀地产成功发行 8亿美元 3年期和 4亿美元 5.5年期公司债券，票息率分别为 4.875%和 5.375%，优化了债务年期组合和债务结构。

现金流方面，报告期末，现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 258.3亿元，较年初上升 24.2%；净借贷比率为 64.3%，较年初下降 8.5个百分点。

土地储备方面，上半年，越秀通过国企合作、竞拍、并购等多种模式，以较低溢价于广州、江门、武汉、苏州、烟台、青岛、济南等 7个城市新增优质土地9幅，总建筑面积约为 249万平方米。

截至6月30日，越秀地产总土地储备约为1822万平方米，主要分布以大湾区、长三角和中部地区为三大增长极目前越秀地产土地储备已分布于全国13个城市，其中约85%位于大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。越秀地产副董事长林昭远表示，这足够越秀未来3-5年的发展需求。

值得一提的是，粤港澳大湾区仍是越秀地产发展的核心增长点，记者查阅财报发现，大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约人民币253.8亿元，约占越秀地产合同销售的 90.7%，其中大湾区占比高达65%，同时，大湾区的土储量占总体的49%，是越秀的“大粮仓”。

除了住宅销售和商业运营外，越秀还积极拓展新业务，包括城市更新、长租公寓、养老地产以及地产+业务。据了解，由越秀集团与广州地铁集团合资创立的品秀公司，专注城市轨道加物业项目的开发，是越秀地产加快拓展“轨交+”业务，建立城市更新业务可持续发展模式的重要举措，首个项目品秀·星图预计下半年入市。

越秀地产董事长张招兴提到，根据广州城市总体规划，至2035年广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍，这将产生大量的城市更新和轨道物业的开发，集团将大力推动轨道+物业的发展模式，这也是集团新业务的突破方向。