下雨天臭水四溢 居民盼小区更新
经历半年多调研和论证，微改造方案终获通过，预计第四季度可开工
外墙出现脱落，三线拉得比较混乱。
侨村东小区是三十多年楼龄的小区。
老人们喜欢在树荫下的凉亭打牌、休闲。
花都区 新华街 侨村东
再过两三个月，花都区新华街侨村东1-5号将迎来一场微改造，1600多居民翘首以盼。
侨村东是个有着鲜明岭南文化特色的小区：牌坊式样的入口，楼外别具一格的中式门洞、窗花，让她与众不同。但同时，已有三十多年楼龄的小区，面临着排污管道老化、线路乱拉、消防缺失等棘手问题，它需要一次“手术”来恢复提升。保留和传承小区文化，重塑街区活力，侨村东1-5号被列为今年花都区16个社区微改造项目中的示范项目。经历了半年多时间的调研和论证，由居民、街道、部门和专家们集体意见形成的改造方案终获通过，待完工后，它也将成为花都今年微改造中最具岭南文化特色的小区。
活化历史街区
共建共治共享
改造档案
侨村东1-5号小区用地面积1.56公顷，总建筑面积4 .26万平方米，共11栋7层建筑物，266户，约1650人。就业人口居多，其余为老年人口，学龄儿童较少，没有物管，地处老中心城区，交通便利，周边配套齐全。
小区纳入今年花都区城市更新微改造计划，目前改造方案已获通稿。改造内容包括基础板块和提升版块，基础板块包括三线整治、新增安防设施、更换小区排水管网、垃圾收运点建设、修缮外墙面等工程。提升板块则包括有环境整治、小区绿化、建筑外观整饰等。
现状
老旧小区设施老化
居民盼望翻新改造
在花都区秀全大道一旁，有几个牌坊入口，走进去便是侨村东小区。一眼望去，四周笔直的道路将小区围成一个长方形，所有楼房都是7层高建筑，排列有序，每一栋楼又各具特色，一楼外的中式门洞刻有岭南特色窗花，且标记着属于自己的名字：振华楼、兴华楼、中华楼等。
小区中心有一个公园，公园一侧的大榕树，已有几十年的树龄，枝繁叶茂，浓密的绿叶遮住了大半个公园区域。正值暑假，老人们坐在石板凳上下棋、打牌，一旁的小孩你追我赶在玩闹。“这是小区最有人气的地方，散步、聊天、休闲，居民都集中在这一块了。”花都区新华街秀全社区居委会主任骆洁英介绍。
上世纪80年代，小区逐渐成型，骆洁英笑称比居委会“年龄”还大。30多年过去，小区开始老化：道路已经陈旧，屋子外墙出现脱落，有房屋开始成为危楼，三线(电力、电信和有线电视电缆)拉得比较混乱。更让居民揪心的是，排污管和化粪池已跟不上需求，一遇下雨，地下水管开始往上冒黑臭物，气味难闻。
“早该修了，新区漂漂亮亮，我们这里破破烂烂。”1990年开始在小区居住的孔阿姨说，很多年轻人都搬出去住了，自己的儿子儿媳平时上班时间回来吃个饭，晚上就回新家住。平时，自己带着孙女常在小公园玩，希望把环境整理好一点，大家住着都会更舒服。
和孔阿姨有同样想法的居民是大多数，尤其是排污管道不时“钻空子”，居民已经自己掏钱修理过多次。“隔壁有小区去年就开始了微改造，居民看到了也‘心痒痒’，问居委会我们是不是也可以翻新啊？”骆洁英告诉记者，当被确认为今年花都区16个微改造项目之一，大家都盼着能尽快动工。
沟通
前期调研论证半年 充分征求居民意见
“侨村东1-5号小区最大的特色在于小区岭南文化突出，改造过程中要注重保留和传承小区文化，重塑街区活力。”花都区城市更新局项目服务中心主任吴永辉介绍。但同时，此次“微”改造并非大改，并且资金有限，需先解决“里子”的问题，而后“面子”问题，尽量为居民解决迫切需要的问题。
改造的前期准备是严谨的。在项目设计单位广州市花都区建筑设计院的项目进程表上，前期调研和论证过程时间跨度长达半年多，其间听取了多次居民意见，改造方案也经历了多次修改。
今年1月份，设计院即前往侨村东小区开展实地走访、调研记录，并同时和花都区城市更新局以及新华街道就项目方案的推进进行商讨。“改造的难点就在前期摸查，小至每一楼栋的楼栋门、楼梯窗都需要了解，每一栋楼的情况大不相同，需要逐一摸查哪里是需要改造的，哪些是居民迫切需求的。”设计院该项目的参与者广州市花都区建筑设计院总工程师王志文表示。
紧接着，居委会向居民派发意见征询表格。“这份表格列有主要的改造项目，请居民提提意见，看最想改造的是哪个，在资金有限的情况下几者之间最想改的又是哪个。”骆洁英说道。意见的收集，有通过党员、退伍军人、妇女代表、居民代表等向居民征求，也有居民到居委会办事时，请其直接填写表格。
从前期收集意见来看，维修、改造化粪池和排污卧管；整理小区“三线”；建设小区公共空间成为居民提及次数较多的几个问题。形成初步的改造方案后，设计单位两次召开意见征询会议，对象分别为居民和职能部门。会上介绍改造方案内容的同时再次收集意见，随后召开专家评审会，完善改造方案，于小区内各处公示10天。
“公示期间，居民对环卫布置、市政整治、绿化提升、老人活动中心修缮、完善小区标示等方面提供大量的意见和建议。”王志文介绍，于是方案再度进行完善，最终在六月份得到花都区政府会议通过。
改造
公园改造保留大树 打造岭南特色小区
如何改造？设计院的改造思路很明确：先基础，后提升，补齐配套短板，增强功能内涵，以完善配套设施为切入点，以解决居民的基本民生问题为基础，适度提升公共空间环境。王志文介绍，方案还着重考虑延续文脉，留存特色：保留和传承小区文化，发掘社区地方特色，重塑街区活力，增强居民的归属感、认同感。
王志文介绍，在基础工程一块，计划更换残旧三线，侧重对交叉、横跨小区道路、墙体外乱捆扎线路的整理，清理停止使用的线路；修缮化粪池和排污管道；新增室外消防栓；重新组织道路交通系统、划定消防通道、尽可能人车分流等等。改造也将有环境提升的内容，包括绿化升级、打造社区公园等。
居民很关注的小公园，也将进行一次大翻新。所以现有设备都将会被更新，打造成集休憩、健身、游戏场所为一体的丰富多样的公共空间系统。“我们最舍不得这棵大榕树，其他都可以改，就这棵要保留。”孔阿姨说道。在改造方案中，这棵老榕树成为公园内少数被保留下来的旧物。
小区中本有的中式门洞元素，不仅被保存还将得以提升。根据方案，小区建筑物首层将汲取这一元素进行改造，景墙、宣传栏、景观节点也将保持这一特色，统一形成具有岭南特色的整体社区环境。
“听到这样的设计方案后，很多人都说好，在问什么时候开工。”骆洁英说，目前方案已获通过，还将经历招标、准备等工作，预计第四季度可以开工。“最快我们明年年中就能看到改造后的样子。”骆洁英说。
调研建议
南都记者实地走访调研，并采访居民意见，梳理出以下建议：
1.小区是开放式小区，缺乏物业管理，在社区微改造完成之后，希望能引进物业，提供高质量服务。
2.多位居民提到需要加装电梯，且愿望比较强烈，但这个不在社区微改造范围内，需社区居民协商好，自筹资金、领取政府补助，希望居委会能做好这方面的普及工作。
3.记者采访时仍有个别居民对改造的具体内容并不知情，希望能提升方案的知晓率，让尽量多的居民参与到小区微改造过程中。
采写：南都记者 蒋臻 实习生 汪代玲 摄影：南都记者 何玉帅 南都制图：何欣
本文来源：南方都市报
责任编辑：
杨思佳_No4855
