白云区房价1年涨近100万，每天上下班花4小时

编者按：今年来，为招才揽贤，全国多个城市纷纷出台优惠政策，“人才争夺战”愈演愈烈。相比二线城市，一线城市真的不相信眼泪吗？网易房产特别策划《不再逃离 归宿广州》与大家一起探讨在广州安家与乐业的故事。

处暑过后，广州的傍晚仍令人感觉酷热。

达迪与未婚妻刚结束了一天的拍摄，拖着沉重的器材和疲惫身躯，回到刚入住不久的新家。

还有一周就是达迪与未婚妻的婚礼，为了纪念人生中的重要时刻，他找了朋友帮忙拍摄婚纱照，也因为要成家，在2017年5月份，达迪与未婚妻一起买下了这套位于同德围的二手房作为婚房，在白云安了家。

同德围位于白云区西南角，现有30多万居住人口，居民只能通过西湾路和西槎路来出行，交通拥堵出行难常年困扰着同德围居民，加上周边生活、医疗配套等不上档次，总有挥之不去“比城中村还城中村”的标签。

▲白云同德围片区（图片来源于网络）

“当时买房的预算就是150万左右，筛选下来可负担得起的选择并不多”，达迪在4年前，从江门回到一线城市广州工作，便租住在同德围的一个70平的两居室里，当时租金仅1000元/月（现在租金涨到1500元/月），因为离当时的办公地点近，平时生活需求不多，住着也习惯了。

熟悉了同德围的生活，因此去年达迪决定买房时也就在这边找了，关键这里还是白云，甚至是广州的二手“洼地”。

3个星期，看了20多套房，除了同德围，达迪还看了周边荔湾西华路的低价盘，最后选择了同德乡岭南花园一套97平的三居室，17年楼龄的步梯楼，七楼。“这套房我们只看了5分钟，就决定买了，无论价格和房子情况都在接受范围内。”

工作7年，达迪与未婚妻凑了60万首付款，公积金贷款100万，加上其他税费，装修费等，共花了170多万置下这套房子，虽然小区环境不是最好，家装品牌不算高端，每天还要爬7层楼梯上下，但总算在广州有了属于自己的小窝。

|豪宅泛滥，一手房“洼地”要去到龙归

“没有考虑过买一手，以我们的预算恐怕要去到增城南沙买，而且只能买到两房。”达迪与未婚妻当时都在越秀区上班，去增城等城郊居住是不现实的。而其时白云的一手房价格，早已不是普通刚需能触及。

近年来，随着云山山麓与南湖之畔进入开发尾声，白云区旧改加速，同时高价地频出，造出如白云新城，同和板块等“新兴豪宅区”。

从新房置业来看，目前白云在售新房主要集中在白云新城、同和、南湖以及新市板块，楼盘数量不多。

白云新城有龙湖天奕、珠江岭南公馆；在南湖有华远雲和墅和新天半山等，主要豪宅实力型买家，当中有盘报价已达13万元/平！

▲白云南湖板块顶豪实景图

稍微接近刚改型买家的有新市的金地仰云和保利紫云，同和的越秀星汇云城，以及嘉禾望岗的新世界·云逸，价格略低于顶豪项目，但都不低于4万+。

目前在售且单价低于4万则要去到龙归民科园板块的绿地柏玥晶舍，最低有3.7万/平。

▲白云新盘绿地柏玥晶舍

|配套跟不上房价，通勤4小时犹如住郊区

广州房价在经历一轮普涨后，白云作为中心六区，房价本应达到一定高度，但配套不足，配不起房价却是一直被诟病。

在同德围置业后，达迪的办公地点从越秀迁到了天河北，路程比原来的远且堵，“为保准时到岗，每天早上6点40分就得出门，8点30分到公司”，加上堵车的常态，达迪每天在上下班路上要花费4小时左右，有时会自驾车，但因天河北停车成本高，大多时候是搭乘公共交通。

要解决普遍出行难，达迪将希望寄托在地铁开通上。目前白云已开通运营的地铁有2号线、3号线北延线和6号线，而8号线北延段、11号线、12号线、13号线二期以及14号线二期仍在施工中。

离达迪家仅500米左右的是8号线北延段的同德围站，同片区内还设置3个地铁站，分别为鹅掌坦、上步和聚龙，开通时间仍能确定。

▲地铁8号线北沿线施工现场

地铁线路的开通，不仅将改善片区居住人群的结构和出行，也是房价的催化剂。最近，中介告诉达迪，他岭南花园的房子目前报价可去到250万以上，等地铁开通和安装电梯后，房价将会更高。

▲房源信息来自链家网

至于生活配套，白云的高端配套主要集中在白云新城，而京溪、同和、新市等板块即便成熟，仍有“城乡结合部”的影子。

尽管有许多待完善的地方，对于广州，对于白云，达迪更多的是认同，“短期内没想过离开广州，因为这里有广东最顶级的医疗，教育等资源”。