市中心楼梯楼卖到6万元/平 首付能换一套郊区地铁盘

同样的地段，享有同样的配套，不少年轻购房者觉得预算有限的情况下，选择市中心楼梯楼也是个“高性价比”的选择。但是，随着居住需求的变化，家里成员增加、老小上下楼梯不方便，更重要的是，价格其实还真不算便宜，购买市区的楼梯楼，真的划算吗？

在楼市严厉调控之下，广州的楼市成交比较平淡，连市区的二手房交投也很冷淡。根据中原地产公布的广州8月二手住宅市场成交报告看（备注：统计周期为2018年7月26日~2018年8月25日），广州8月二手住宅成交宗数环比下降7.6%，二手成交均价约为41515元/㎡。数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续5个月下滑，而二手价格却依旧平稳。

网易记者根据成交量和关注度较高市区板块整理了一个房价表格，发现如今市区的楼梯楼其实也不算“便宜”，天河区和越秀区的某些二手楼梯楼成交价已达5万-6万元/平！

根据记者走访得知，天河区天河公园板块的二手房楼梯楼不多，其中关注度比较高的为新世界东逸花园一期的单位，成交价在5万-6万元/平之间。而这边由于配套齐全，学位较好，同一小区的电梯楼成交价约7.1万元/平。

（航拍天河公园板块）

越秀区的楼梯楼二手房情况更加复杂，从贝壳网上发布的房源信息看，东风东路某未知建筑年代的房改房楼梯楼，大院管理，建筑面积约53平，报价300万元/套，折算均价约56328元/平。

事实上，随着广州地铁网络越铺越开，只要选择地铁沿线周边的新房，出行也会非常便利，同样甚至只是首付的预算，就可以住上更好的新房，生活压力也能缓解。

根据目前已经开通地铁的板块看，东部黄埔知识城（地铁14号线）、花都区地铁9号线和三号线北延线北端沿线的在售新房，是目前价格相对较低的。

先看看东部黄埔知识城，由于是新兴的居住板块，因此配套比较缺乏，居住氛围氛围尚有待培养。目前主要在售的住宅楼盘为招商雍景湾、龙湖双珑原著、万科幸福誉和时代天韵。

其中置业门槛最低的为招商雍景湾，89平北向的三房，均价2-2.1万/平，总价180万，另外还有92平带主套三房和100平四房，均价2.3万/平。

配套较为齐全的是万科幸福誉，不过目前处于清尾货的状态，最小的88平总价190-200万，95平总价230万左右。

龙湖双珑原著洋房产品为98平三房带主套，分为横厅和竖厅两个户型，最贵的是边位的横厅，总价220万左右，最便宜的低楼层竖厅，总价可以低至190万以内。

而卖得最贵的是时代天韵，91、98和115平三房为北向，128和140方四房为南向，其中1到4栋一线望湖，南向望湖卖到4万/平起，总价500万起。

而往北走，花都区地铁9号线沿线的在售楼盘，报价从22000元-30000元/平不等。其中规划配套最齐全的是广州融创万达文化旅游城，目前在售B1区12栋，一梯两户，建筑面积约125-143㎡三四房，均价约30000/㎡。项目还有高层住宅在售，建面涵盖92-147㎡三至四房，带装修售价约26000元/㎡。

而报价较低的位于花都新机场板块9号线清埗的豪利花园，主打94-102㎡低密度洋房，售价22000-26000元/平。

另外，白云区北部地铁三号线延长线龙归站周边又一新盘登场，绿地·柏玥晶舍目前在售98-116方三房，126-138方四房，均价37000元/平。项目距离3号线龙归站约4公里左右，还有已经开通的多路公车路线接驳。