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天河“金九银十”缺货!奥体新城一盘独秀

2018-09-06 10:02:00 来源: 网易房产
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天河珠江花城珍藏单位应市推售
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楼市进入“金九银十”时间,意味着又是一年买房的绝佳时机了!

然而,“缺货”才是今年广州楼市“金九银十”最大特点,据不完全统计,这个“金九”仅有20余楼盘亮相,其中,天河区更是无一全新盘亮相!

数据显示,2015年至今,天河再无宅地入市。广州市国规委公布的《2018年经营性用地供地蓝皮书》披露,今年天河仅有1宗宅地供应。

天河“金九银十”缺货!奥体新城一盘独秀

连续断粮三年之久,计划也仅新增1宗,这也让天河区一手新房愈发紧张,价格自然也水涨船高。

更残酷的现实是,由于宅地越发稀缺,拿地成本高,除非土地出让条件有硬性规定,否则开发商出于利润考虑,都会不约而同地打造豪宅产品,主打刚需型置业的新房产品,更是屈指可数。

新房价值愈发凸显,则进一步让新房供求失衡,因此,天河区新房可谓是备受关注。

如今,随着天河牛奶厂板块开发步入尾声,奥体新城这个过去几年天河的最大粮仓已显现“青黄不接”之势——对比过去三年“奥体新城”有五盘发售,今年,仅有天河区近十年体量最大的楼盘珠江花城一盘推新,珠江花城也俨然成为天河楼市一枝花。

在寸土寸金的天河区,这个总建面达到85万平方米的一手新盘,在天河已找不出第二家。

在珠江花城今年4月底开放当天,就吸引万人涌入现场参观,这足以证明珠江花城热度!

更难得的是,在市区楼价“泛豪宅化”的今天,珠江花城仍保持亲民姿态——既先后举办5月花城乐跑、8月全城阅读等热门公众活动,与市民打成一片;同时,项目“4字头”的合理价格,也给刚需入住天河区撑起了一片蓝天。

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要知道,对比同样有一手新盘在售的天河公园,板块内唯一在售的新盘主打的均为129 -212㎡ 大户型平层以及272-295㎡复式单位,参考均价高达90000元/㎡,片区二手房成交参考价也高达6.2万-8万/㎡区间,这个价格早已非刚需所能承担。

相比之下,位于奥体新城的珠江花城,一方面保持着亲民的价格,同时在售的73-139㎡三至五房,更适合刚需、改善型客户,尤其是主打的73㎡单位,更是能做到极致2+1房,并做到南北对流,户型方正,厅出阳台,实属珠江花城最佳入门级产品。

此外,84㎡单位也能做成3+1房,以“同等面积多一套房”的门槛,从功能上解决了更多居住需求。

天河“金九银十”缺货!奥体新城一盘独秀

更关键的是,珠江花城还拥有最大的必杀技——学位,按照天河区教育局文件,“原则上会安排我区最好的品牌学校和幼儿园进驻该社区”,珠江花城内拥有36班的省一级学校,目前已封顶,以及普惠幼儿园+双托儿所,一站式解决了16年的全龄名校教育。

天河“金九银十”缺货!奥体新城一盘独秀

(实景图)

当然,作为85万方的超大体量国际住区,能容纳2.5万平方米大型Block独立商业街区,10万方珠江四季花园,双地铁配套7号线姬堂站(在建中)毗邻项目、19号线茅岗站(规划中)就在家门口,4500平方米的花园式公交总站等配套也自然不在话下。

天河“金九银十”缺货!奥体新城一盘独秀

如此价格、配套,珠江花城以当仁不让的绝对抢手红盘,在这个金九银十的天河楼市中,自然是一盘独秀!

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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