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吃着“政策饭”,当初赌南沙的人都赢了吗?

2018-09-07 09:51:11 来源: 网易房产
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地处珠江出海口,距香港38海里距澳门41海里,南沙这片783.86平方公里土地,过去几年在吊塔与挖土机的轰鸣声中,上演着一轮又一轮热潮。

2012年,南沙获批国家新区开始迎新光景,大家都盯上了这片土地——企业、开发商、投资客、购房者……无数人想在政策红利中的南沙分一杯羹。

吃着“政策饭”,当初赌南沙的人都赢了吗?

▲南沙自贸区挂牌

2017年“粤港澳大湾区”规划的提出再给南沙楼市添了一把火,打着“自贸区”“粤港澳大湾区”金招牌,南沙这片土地上充满着无限可能。

吃着“政策饭”,房企分食南沙

春江水暖,房企先知。早在10年前南沙区刚刚成立时,开发商就纷纷瞄准了这片区域。彼时的南沙远离中心城区、人烟稀少,谁也无法预料这个地方将会驶入快车道。

随着政策红利不断加码,2010年以后,包括央企在内的房地产开发商开始在土地市场上“大肆”抢地布局。

目前南沙云集万科、万达、保利、星河集团、碧桂园、富力地产、广晟地产、中国奥园、珠江投资、越秀地产、敏捷地产、龙光地产、方圆、方兴等大中型房地产公司,他们在这里造梦完成自己的板块拼图。

吃着“政策饭”,当初赌南沙的人都赢了吗?

有媒体不完全统计,广州本地起家的地产巨头珠江投资和越秀地产分别在南沙拥有土地储备超过100万平方米,且都是别墅或商住类地块;深圳开发商星河集团也有多个别墅以及商住项目,总土地储备超过150万平方米;地产巨头万科在南沙的土地储备超过25万平方米,保利地产和保利置业两家合计拥有南沙土地储备超过60万平方米,时代地产的两个项目总土地储备近65万平方米,碧桂园、富力、方圆、方兴等开发商在南沙的土地储备也都在50万平方米左右。

巨头争抢下,南沙地价不断推高,从2010年的350元/平方米,到2018年的17231元/平方米,几年来涨近4823%。

吃着“政策饭”,当初赌南沙的人都赢了吗?

▲图片来源:网易房产整理

投资海景公寓:犹豫几年还是下了手

打着“自贸区”“粤港澳大湾区”金招牌,投资客对于南沙的发展前景表现得很“亢奋”。

这一切源于投资客对于南沙房价的这场赌局。

自南沙自贸区成立以来,投资客纷纷打起了自己的算盘,有的人看好其未来发展赶在其涨价前下了单,而有的人在犹豫观察后最终还是在南沙画了一个圈。

早在几年前,因为工作的原因吴先生多次往返南沙,吴先生回忆那时每次经过地铁站,一路会收到各个房地产商的宣传单还不时有销售人员搭讪:“要买房吗?趁现在赶紧买吧,以后房价还会涨。”

因为距离市中心远,吴先生对当年的南沙提不起一点兴趣,也不会搭理推销的销售。

直到今年,吴先生对南沙的印象有所改观。以前南沙地广人稀且产业薄弱,不到800平方公里范围内,全区现状人口不过72万人。如今随着交通升级及总部企业的进驻,这个偏安一隅的地方似乎多了些烟火气。

最终让吴先生在一天内下定决定买单某楼盘公寓主要还是因为南沙楼市的新亮点--粤港澳大湾区。目前粤港澳大湾区作为重要的国家战略,南沙是粤港澳大湾区的重要战略节点。深谙于此,吴先生觉得南沙的投资升值的价值将会越发明显。

谈及这次投资,吴先生显得信心满满,“2月前我买才1.8万/㎡,现在已经破2万/㎡,你相信我,未来南沙的房价还得涨。”

类似于像吴先生这样的投资者人不在少数。他们看中这里的阳光、空气、海边、发展前景......渴望在这里实现自己的南沙梦。

吃着“政策饭”,当初赌南沙的人都赢了吗?

▲吴先生购买的南沙某楼盘效果图

“城市候鸟”:住在南沙痛并快乐着

在过去,南沙虽然有政策红利的加持,但是相关配套长期跟不上居住需求,在投资热潮下,很多刚需客对南沙望而却步。

随着广州房价的不断高企,很多人将眼光挪到了南沙,作为一个被政策眷顾的地方,未来的发展前景总不会太差。

从事互联网工作的小露(化名),在几年前买下南沙一套房。如今她每天都在珠江新城和南沙之间往返,每天通勤时间超过2个小时,成了典型的城市候鸟一族。

“生活在南沙交通是硬伤,从市区到南沙,坐地铁要1个多小时,等一班公交一般要20分钟以上。如果没有什么事,周末我一般都不会出南沙,出去一趟时间成本太高了。工作日加班我都是在家里完成,如果在公司工作太晚回到家很不方便。”对于南沙的居住体验,小露忍不住分享了这样几个细节。

虽然每天上下班折腾,但想想广州市中心的高房价及未来南沙发展前景,小露只好自我调侃“现在的生活,痛并快乐着。”

2016年看着房价蹭蹭蹭的往上涨,按耐不住的赵女士趁价格较低时在南沙万科某盘买了套房,买完才发现上下班很不方便,便仍旧选择在市区租房子住。

“每天上下班太累了,现在还不想过这种舟车劳顿的生活,等过几年再搬过去住”赵女士说。

在南沙这片热土上,每一个人都渴望得到点什么,多年过去了,那些人都得到自己想要的了吗?

郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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