货量不断积聚 楼市"降价台风"将正面吹袭广州？

（原标题：货量不断积聚——请注意！“降价台风” 将正面吹袭广州？）

中新知识城一手住宅最低价回到一年前

9月，广东正值秋季台风多发期，与夏季台风相比，秋季台风整体实力偏强、路径多变。

已经踏入“金九”黄金月的广州楼市，似乎也进入了台风来袭前的敏感期。随着新增供应量不断加入，广州楼市库存不断“增磅”，业内人士认为，未来或有诱发“降价台风”的可能。

广州楼市处于“降价台风”前期？

进入“金九”后的两个周末，广州楼市总体仍延续七八月份的淡静，多数楼盘现场欠缺人气，不少推新货的楼盘成交也差强人意。

上周末，广州有3个楼盘推出新货，3个楼盘的总货量只有大约250套。经纬中国市场研究中心的数据显示，其中位于增城的全新楼盘招商臻园共推出124套单位，去化率65%，也就是卖出了大约80套房子。以前增城全新楼盘开盘，往往一推就是300套以上，“时光”“日光”盘常见，差的也能卖个七八成。

而且这个楼盘的定价并没有预期的高：该项目的楼面地价在2万元/平方米以上，定位较高端，开盘前的“吹风价”为4万多元/平方米，当天开盘价为3.1万-3.3万元/平方米。

近期，广州楼市开始出现价格松动的迹象。市场上不时有特价单位放出：广钢新城的最低单价重回“3万字头”，中新知识城的最低单价回到了“1万字头”。与多数楼盘现场冷清不同，价格优惠到位的楼盘人气爆棚，听说上周末广钢新城楼盘特惠，有买家差点为争抢单位打起来。

虽然目前广州楼市上不时有些推出特价单位的风吹草动，但大张旗鼓地全面降价的情形仍未出现。“降价台风”会正面袭击广州楼市吗？如今买卖双方在价格上的僵持，是否只是台风来临前的平静？

存量充足，降价热带气旋已经形成？

风起青萍之末。从气象学来说，台风的形成需要许多必要条件，大量接近温暖海洋表面的空气受热不断上升并汇集在一起，才会形成台风的雏形——热带气旋。

今年以来，广州一手住宅库存量充足。阳光家缘网公布的数据显示，截至8月底，广州多数区域货量充足，全市一手住宅未售套数为155374套，若以去年的网签量90266套计算，存货够卖大约21个月。实际上，今年的市场行情远不如去年，若按照今年的销售速度，存货够卖两年以上，这意味着广州楼市有着生成“降价台风”的可能。

市场淡静，“降价台风”能量不断积聚

热带气旋形成后，要继续发展形成台风，还需要大气对流层的垂直风速不能过大，不散失热量，才有利于积聚能量。

如今的广州楼市，买家观望气氛浓厚。据广州市房地产中介协会的经理人介绍，以前消费者买一套二手房，看楼一两个月就能成交，如今大多数买家需要花三个月才能下定决心。

经纬中国的统计数据显示，9月首周，广州全市一手住宅网签量整体下降，黄埔区是全市跌幅最大的，环比下跌90%；增城区环比下跌70%；越秀区由于基数小，环比上升17%，是全市唯一上涨的区域。

如今的广州楼市不但缺少钱场，人场也欠佳。荔湾区某新盘原计划在本月15日举办大型推广活动，如今活动延后。据行家分析，个中原因很可能是楼盘还没有积攒到足够的人气，冷冷清清地推广倒不如再等等。

这种延迟楼盘推广的情况近期并不少见，“降价台风”的能量在不断积聚。

新货加入，“降价台风”将正面来袭？

台风要再继续发展，还需要其所经过区域提供持续的能量和水蒸气，9月份的广州楼市，货量仍在不断增加。

统计数据显示，从8月下旬开始，广州一手住宅新增供应量进入爆发期，最近三周合起来超过6000套，新增货量同样充足。

当然，“降价台风”会否正面吹袭广州楼市，最终还要考虑很多其他因素。比如货币政策转向宽松，开发商手头资金不那么紧张的话，就有可能继续等下去、不轻言降价。又或者贷款优惠增加，买家掂量着等降价还不如降息实惠的话，也有可能选择提前出手。这个黄金月，广州楼市会否迎来“降价台风”，仍有很多悬念待解。