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六成以上的楼盘会降价?关于“金九银十”专家这么说

2018-09-17 22:06:38 来源: 网易房产
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六成以上的楼盘会降价?关于“金九银十”专家这么说

又到一年“金九银十”。

经历了调控政策频出的上半年,面对楼市重要的销售节点,开发商纷纷开始行动。

有开发商选择赶在8月末降价出货;有的则依旧执着押宝“金九银十”,寄希望于楼市的逐步回暖可以带动成交。但政策影响给未来楼市带来的不确定性仍是谁都不能回避的问题。

在这个传统的节点里,“金九银十”将成色如何?购房者该不该出手?网易房产发起策划力图为网友呈现最客观全面的“金九银十”。

|等还是不等,保守派对阵行动派

在政策消息频出的今年,面对“金九银十”开发商已然形成两派,一派是行动派,他们中对市场反应最快的从8月就率先降价,以打折促销、低价入市方式吸引市场人气。

房企降价促销一定程度上来源于全年销售的压力。今年来,楼市政策频出,相比往年今年楼市变得没有那么热了,迫于销售业绩的压力,一部分房企采取降价走量冲刺全年的业绩。

“9、10月份前后一般都会有一波开盘潮,我们不想到那个时候再推盘面临巨大竞争,何况调控是否会继续收紧也不清楚,于是决定趁着金九银十早点降价出货。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。

然而,也有众多开发商选择了继续等待,这形成了楼市另一个保守派。在楼市频出的今年,很多开发商选择“边卖边看”的态势。有业内人士指出,他们之所以愿意等待,一方面是寄希望于金九银十能带来一波成交高峰,市场回暖后就可以少降一点价,另一方面是资金压力不大。

|降价枪响!金九银十41盘新货杀到

相比往年的楼市的火热,今年的“金九银十”推货情况稍显“黯淡”。

“金九银十”期间,广州只有41个楼盘登场亮相、推出新货,其中外围区域依旧是绝对主力,黄埔区8盘推新货、增城区6盘推新货,东部是广州当之无愧的最大粮仓。南沙区、花都区则分别有5个楼盘亮相。

六成以上的楼盘会降价?关于“金九银十”专家这么说

值得一提的是,广州“金九银十”亮相的全新楼盘共17个,天河、越秀、从化这三个区域则是“0贡献”。

市区方面,天河区以消化现有的楼盘为主,广钢新城成为市区供应的最大担当,荔湾区4个全新盘中有3个出自广钢新城,考虑到此前广州某楼盘暗自大幅度降价,相信广钢楼盘间会短兵相接、战况将会非常惨烈。

比较令人意外的是,一度因为“330新政”凉凉的公寓市场,则迎来了罕见的推货潮,金九银十共有7个商业项目推货,大有卷土重来的态势。

[专家视点]

|调控严格,“金九银十”降价将是大概率事件

克而瑞广州机构首席分析师肖文晓:今年“金九银十”促销力度将会增大。最近广州像增城、南沙这样的外围区域,楼盘以价换量的促销行动越来越频繁,而且很多公司都在密集关注和收集全国范围内的相关信息,预计会有越来越多的开发商跟进。

中原地产项目部总经理黄韬:楼市的价格已经出现了松动迹象,今年的“金九银十”预计有六成以上的楼盘会降价,剩下的可能会坚持。如果“金九银十”的表现平淡,打折的开发商将会越来越多。

房地产专家龙斌:受调控政策的影响,今年的“金九银十”供应相对往年少。特价/促销的楼盘将会增多,有些区域将会比较普遍。

|年底80%以上楼盘会降价,部分价格坚挺

中原地产项目部总经理黄韬:今年年底可能有80-90%的在售楼盘会进行促销打折,剩下的楼盘价格会依旧坚挺,但不会大幅上涨,因为有些楼盘的竞争力优势明显,所以也没有必要明显降价。

房地产专家龙斌:调控严格,房贷利率也没有明显的下调,受这些因素的影响,接下来要迎接的将是一个相对清淡的市场。

|特价/促销盘增多,将迎购房的好时机

中原地产项目部总经理黄韬:今年购房时机非常好,从去年年底到现在房价已经出现松动,对于自用或改善型买家是非常好的机会。

房地产专家龙斌:价格已经有松动的迹象,不少楼盘推出了有特价单位,对于刚需客和一些迫切改善的客户来说是一个比较好的购房时机。

郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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