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国庆买房真有优惠!有盘最高减8千/平,单合同首付降70万

2018-10-05 08:56:31 来源: 网易房产
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国庆黄金周,买买君兵分多路,前往各区楼盘实地暗访,到底目前广州房价是真降还是假摔?买买君双手奉上最全干货!

真降!

增城:全面单合同

新塘板块

翡翠绿洲:一手比二手便宜

新塘大盘翡翠绿洲国庆推特价单位,主要是以前组团的低楼层尾货,最便宜的是1套2楼的82平两房,带装修,折后总价180万,如果7天内交齐首付还可以再打96折,折后只要173万。重点是,还能签“单合同”,还能组合贷!

项目恢复单合同才5天,如果是同样的单位,5天前光装修款部分就要40万。现在单合同,首付不到60万,组合贷月供6400元。

国庆买房真有优惠!有盘最高减8千/平,单合同首付降70万

▲2楼特价房源实景

如果首付可以给到70多万,可以考虑另1套2楼的114平三房,带装修,7天内付清首付,总价230万,均价相当于只要2万/平,首付70多万。

特价单位已经是现楼,但暂时是毛坯,还要等装修完,预计明年6月交楼。

销售介绍,这几套尾货的价格已经比小区二手还便宜,目前小区二手卖2.3到2.5万/平,而且是业主实收价,还要另外承担10多万税费。

碧桂园云顶:首付直降70万

增城“地王盘”碧桂园云顶,国庆主推11号楼特价单位,户型为96-124平三房,其中99平南向三房,国庆促销,算下来总价比其他楼栋90平北向三房还便宜。

根据销售计价,99平南向三房折后297万,单合同,可以组合贷,3成首付90万左右,月供1.1万,而且销售透露,如果国庆期间确定购买,还可以申请额外折扣,预计低于290万可以拿下,算下来均价只要2.9万/平。

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▲11号楼402单位计价明细

降价+单合同,目前碧桂园云顶的首付门槛已经在100万内,比6月份买买君踩盘时最低160万,足足减少70万。

朱村板块

万科春风十里:降幅3-4千/平

万科春风十里距离21号线山田站600米,国庆主推9号楼,包括99平四房,102平3+1房和119平四房,均为5.6米高复式住宅。国庆期间,享受额外99折+直减10万两项优惠。

卖得最好的99平,目前只剩下9号楼低楼层,折后总价200万左右,可以签单合同和做组合贷,但组合贷比纯商贷少1个98折。首付60多万,组合贷月供7千4左右,纯商贷月供8千左右。

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▲9号楼在小区最靠里的位置

万科春风十里之前单价卖到2.3到2.4万/平,现在折后只要2万/平左右,降幅达3-4千/平。项目2016年10月拿地,楼面价已经要1.2万/平了,这也是万科进入增城的首个项目。

保利中航城:首付门槛60万起

保利中航城距离21号线凤岗站100米,目前在售2期29和30栋,5.8米高复式住宅,29栋为94到110平三四房,30栋为126平大户型。

国庆促销,买房送1斤黄金,直接按17万在总房价里抵扣。最便宜的94平复式,折后价仅199万,均价2.1万/平。单合同,可以做组合贷,而且组合贷打97折,比商贷98折还更划算。首付60万,组合贷月供7200元。

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▲销售称2期国庆必清盘

对比今年6月份2.5万/平的报价,目前该盘降幅4千/平左右。但销售表示,卖完29和30栋,整个2期就清盘了,要等12月卖3期,3期卖平层,预计均价要去到3.1万/平。

巧用“接力贷”

值得注意的是,保利中航城和万科春树十里都明确表示可以做中信银行“接力贷”。由于增城本身不限购,只要父母不超过70岁,在广州无房,名下没有贷款,就可以用父母的名义买房,子女担保并还贷。这么做的好处是,不浪费子女的购房名额和处女贷资格。

举个例子,假如你自己无房无贷,用父母的名字在增城买房,那以后你想在广州买房,还能保留无房无贷的首套资格,首付3成。只是因为名下有一笔担保,会算入负债,以后需要提供更高的流水和收入证明。

黄埔:170万买三房

万科尚城:狂跌8千/平带头甩货

黄埔领跌第1盘万科尚城,位于开发区,目前在售B6、B7、B8三栋46-47层复式住宅,包括68平三房、80-82平三房、94平四房、105平四房。

跌到2.5/平的跳水房源,集中在小区最西侧的B6栋,下方正对小区垃圾中转站,剩余房源基本是7楼以下、40层以上的边角尾货。

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对比去年相同产品均价3.2-3.3万/平,目前该盘降幅达到8千/平,总价最低仅180万可买复式三房。

但由于备案价只有20190元/平,还是需要签“双合同”。

越秀保利爱特城:三房特价抵买

科学城板块的越秀保利爱特城,目前在售14-20栋,户型包括86-104平三房和114平四房,单价2.2万/平左右。国庆主打14栋86平和89平小三房,特价170-195万,其中89平为南向。

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▲现场买家计价

根据销售介绍,这两个户型装修款35万左右,首付(包含装修款2成)7天内付清款约60万,剩下的装修款分3期1年内付清,如果纯公积金贷款,30年,月供4000元左右。

假摔!

南沙:备案价不松口

买买君本次暗访的南沙楼盘,备案价都在1.4万/平左右,最高不超过1.5万/平,全部都要“双合同”。

黄阁板块

万科海上明月:首付近5成可分期

万科海上明月是近期面市的新盘,主打小户型,目前首付门槛在黄阁板块最低。

万科海上明月主推55-88平单位,平层单位1.8-2万/平,复式单位2.3万/平。

以75平平层为例,折后总价约156万,A合同112万,其中三成首付约34万,要在签约时一次性给清,其余的78万按揭。B合同45万,其中3成13万,要在12月15日付清,尾款32万要在明年12月15日前分4期还清。

相当于1年半不到,总共要付79万。年底前要付清47万。

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▲详细计价

方圆合景南沙水恋:特价房靠运气

方圆合景南沙水恋,4号线黄阁站地铁盘。主推93-95平2+1房单位、107-109平以及140平3+1房单位,带精装修报价2.2-2.4万/平。

以95平单位为例,折后总价227万,首付=A合同41万+B合同28万+团购4万=73万。现场销售表示,之前推过特价单位,单价2万/平左右,但不知道接下来还会不会推,能不能抢到要拼运气。

南沙保利城:一口价主要是大户型

南沙保利城国庆期间佛性促销,一口价单位1.8万/平左右,但只是大户型,而小户型均价还是要2.1万/平。

以10栋75平两房为例,折后总价157万,其中A合同约104万,B合同约53万,首付约90万。B合同的53万,可1年内免息付清,否则要申请装修贷或信用贷。

金洲板块

越秀滨海新城:首付最低83万

越秀滨海新城国庆推出20套精选特惠单位,但实际上单价也要1.8万/平左右。

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目前越秀滨海新城报价在1.8-2.1万/平,在售最小户型93平,首付约83万,需要在三个月内还清。如果是107平,首付要去到97万左右。

越秀东坡:91平三房首付120万

板块内另1个楼盘越秀东坡,平层报价2.1-2.3万/平,复式单位2.7万/平。其中91平平层,20楼的单位,总价约210万,但首付要去到120万!

番禺:先涨价再打折

广州亚运城:折后最低价230万

亚运城在售天峯组团F1区尾货,户型包括88-135平三至四房,均价集中在2.5-2.6万/平。

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▲在售天峯组团靠湖

国庆期间推出12套特价单位,打95折,声称最低首付50万起。但以1套89平三房为例,原价290万,折后总价不到230万,其实跟之前的报价相差不大。目前区域备案价没有松动,装修款部分要分期付清。

根据销售介绍,本月底,亚运城天峯全新的F1-4、F1-3栋超高层开盘,预计均价会在2.7万/平左右。

荔湾:节前买更便宜

保利和光晨樾:卖广钢最低价

保利和光晨樾,在售130-150平6米高复式,总价600万起,103-128平平层,总价410万起。折算下来,103平的平层单位单价约3.98万/平起。

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现场销售表示,国庆前1天买更优惠。当时加推的104平大三房,最低总价390万起,也就是说,低至3.75万/平。这个价格,应该是目前整个广钢最便宜的房源了。

振业天颂花园:单合同卖完了

同样宣传售价低至3字头的还有广钢新城北区的振业天颂花园,日前该盘在售102平三房单位,均价确实是3字头,但已经接近4万/平,要签“双合同”,首付至少170万起。

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▲单价3字头户型

销售表示,项目在国庆前推出过“单合同”单位,不过仅限已经下定的购房者,活动也只有短短几天,目前已经结束。据了解,广钢新城的网签参考价约3.5万/平左右。

新世界凯粤湾:整个月都特惠

位于白鹅潭旁的新世界凯粤湾,国庆节当天全新B4栋正式亮相,现楼发售,新品均价约5.2万/平。

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▲特惠三房最低397万

现场展示的特惠单位折后约4.5-4.8万/平,销售力荐日供260元起的90平三房,特价发售总价397万起。项目“金九银十”以来都在举办黄金月购房特惠活动,近期价格波动不明显。

花都:降了价还是贵?

融创接盘万达城后,全新组团融创天玥在国庆当天开放,户型包括99-118平三四房,价格未定。

但此前开售的C1栋雪域华庭,还有少量高层和低层,2楼单位目前在促销,有92-132平三房,此前报价2.5-2.6万/平,现在降到20800-23800元/平之间。

金融街花溪小镇国庆新推21栋,103-125平三至五房。均价1.3万/平。此外,国庆推出10套优惠房源,均价1.35万/平左右,此前报价1.4-1.5万左右。

国庆买房真有优惠!有盘最高减8千/平,单合同首付降70万

近期花都也有楼盘宣称最低总价88万,但开盘去到100万,加上备案价不高,首付也高达50多万。总体来看,目前花都的羊毛也不好褥。

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麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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