三季度广州楼市：租赁畅旺 买卖一般

（原标题：第三季度租售新丁登场，租赁畅旺买卖一般）

黄埔全新两房2500元有租

万达文化旅游城较为热门，业主看好小区未来的发展前景，并不急于放售。

越秀保利爱特城两房租盘叫价2500元。

租售新丁

2018年第三季度踏入金秋季节，对于已购入房屋或等待出证的业主来说，一批新楼盘进入了租售新丁之列，这意味着他们的投资进入收成的阶段，无论放租还是放售，都可以给他们带来一定的收成。

在售丁当中，分别是位于花都区的万达文化旅游城A区，以及位于天河区的天健上城。虽然万达文化旅游城要到明年才开业，住宅部分已陆续出证，目前已有部分业主开始放卖，但放盘量并不多。天健上城由于较为靠近市区，且位于CBD白领青睐的天河东部，相信放售的比例更低，绝大部分为自住。租丁方面，新盘位于番禺区的亚运城天荟，由于新盘周边的利好，如临近地铁4号线海傍站等，租赁的活跃度较高，业主的放租意愿也较强。黄埔越秀保利爱特城和增城的合生湖山国际也有楼栋开始收楼，爱特城全新两房租盘月租2500元，对萝岗区域租房族来说，的确是可承受的范围。

售丁：业主心态较强硬，放盘量不多

中原地产紫薇分行高级营业经理肖小红介绍，万达文化旅游城A区今年初开始交楼并陆续出房产证，该盘有小洋房和住宅，其中住宅的户型包括85平方米的两房、93平方米、118平方米的三房以及135平方米的四房等。此外，该盘还有公寓，户型主要是48平方米的单间。

中原地产肖小红表示，万达文化旅游城较为热门，业主看好小区未来的发展前景，并不急于放售，因而现时在售的住宅房源不多，客户多是花都本地人，比较青睐小户型单位。万达文化旅游城周边的二手楼盘有凯旋国际等，该盘现时的均价约2.1万~2.2万元/m2，93平方米的三房较受欢迎。

中原地产骏景路二分行高级营业经理翁杰敏介绍，车陂附近的天健上城陆续开始出房产证，该盘为公寓式楼盘，户型面积在70~180平方米不等，包括两房至四房单位。该盘的业主以“刚需”型买家为主，因此放盘量不多，两房单位较为热销。中原地产翁杰敏表示，天健上城周边的二手楼盘有棠德花园，是楼梯楼物业，60~70平方米的两房、80~90平方米的小三房最受买家欢迎。

租丁：遇上租赁旺季?业主放租意愿强

中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康介绍，亚运城天荟全部单位于今年年中开始交付使用，业主多是投资客，因此放租的意愿较为浓烈，近期为年底前的租赁旺季，因此成交也比较多。该楼盘的主要户型有90平方米的两房、105平方米的三房、209平方米的四房。目前，两房单位的租金约3000~3500元/月，三房单位的租金大概3500~4000元/月，四房单位租金则可达5000~6000元/月。

中原地产黄祖康表示，亚运城天荟周边的二手楼盘有亚运城媒体村，户型面积有70~90平方米的两房单位，租金大概约2800~3000元/月。由于该楼盘临近地铁4号线海傍站，因此租客大多是上班一族的白领。

合富置业新塘时尚广场分行主管严来强表示，位于增城区新塘的合生湖山国际有部分单位收楼。而在与增城不远的黄埔区内，越秀保利爱特城6号楼也陆续收楼，6号楼所在的北区，两房单位的月租金约2500元。