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成交升35%!4成楼盘国庆打折!房企卖房不再扎堆黄金周

2018-10-09 16:13:39 来源: 网易房产
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都说今年“金九银十”要凉凉,可在刚过去的十一黄金周,广州楼市却交出还不错的成绩单。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,国庆假期(1001-1007)广州一手楼网签成交656套,同比升35%;住宅网签面积同比升40.09%!

成交升35%!4成楼盘国庆打折!房企卖房不再扎堆黄金周

广州中原研究发展部数据显示,今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推约1904套左右,与去年同期相比下跌10%,各区项目公开推新、宣传力度有所减弱,以往项目“扎堆”十一推货的现象亦不明显。

22盘节前“抢跑”

南沙推货764套全市第一

根据广州中原研究发展部监测,2018年十一假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推,楼盘数比今年五一假期(21盘)减少,比去年十一假期(22盘)减少23%。

主力供应区域为南沙(5盘)、荔湾(3盘)、增城(3盘)。

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来看看各区推货明细:

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针对今年十一开推盘数量环/同比减少,广州中原研究发展部认为原因有三:

1.新增供应能力减弱,东部尤为明显

以黄埔为例,国庆前两周新批预售仅610套,同比下跌近6成。

其中,中新知识城供应能力减弱,目前除龙湖双珑原著等个别项目外,其余基本以在售本期尾货为主,十一期间该区主要依靠万科里享家、越秀保利爱特城等大体量旧盘供应支撑。

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2. 为加速资金回笼,提前抢跑备战年底

数据显示,今年抢跑项目占整个“金九”推盘数的56.41%,创近年新高。包括阳光城丽景湾、富士康科技小镇、保利和光晨樾在内的多个项目选择于9月初期间加推抢占“头啖汤”。

其中富士康科技小镇预售证获批899套单位,未等十一便率先于9月中上旬“抢跑”。

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3.大部分项目减少对“黄金周”依赖,为假期让步

今年“黄金周”,17个项目中选择9.28-9.30开盘的数量为9个,涉及1164套单位,与去年一样超过半数,选择十一当天开推盘的项目为8个。

根据南沙金洲板块部分案场销售反映,不少项目考虑到假期买家外出旅行、返乡等安排,采取“人性化措施”提前开盘为买家提供便利。

此外,对于部分中心区高价地转化项目而言,因担心目前市场反应,多个标杆项目将开盘计划放在了10月底-12月,国庆期间只作宣传。

4成楼盘促销让利

增城首付60万 荔湾总价300万

十一期间,广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目,十一期间价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的为25个,占调研总量的60%。

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另外,十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个,主要让利幅度集中在4-7%,该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。

如南沙黄阁十一期间新添全新盘万科海上明月,主推60-90㎡二至四房,价格待定,定价处于板块中等水平左右。在竞争压力驱动下,板块内已有至少两个其他项目通过推出“一口价”单位“积极迎战”。

在近期调整指导价格的增城区,大部分推新项目案场气氛活跃,不少买家认为目前首付压力有所减轻,如位于地铁21号线朱村站的保利中航城,国庆期间主推94平的复式三房,最便宜的折后价仅199万,单合同,首付约60万。

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除直接在项目价格上让利外,项目仍有其他优惠“花样”,如荔湾茶滘板块的保利花海湾,国庆期间成交附送2年管理费等,还有部分一口价单位,88方三房最低360万,少量79方两房总价更低于300万。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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