新房稍有降价就被抢购 广州这些板块已经"供不应求"

今年广州楼市“金九银十”成色不足，降价促销的楼盘人气相对较高。黄金周过去，虽然有楼盘收起部分秒杀特价单位，但不少楼盘依旧保持原有的优惠活动，继续促销。

根据新货供应情况，今年到年末，买家可以重点关注南沙黄阁、金洲、朱村和广钢新城板块，这些板块新盘新货供应量相对充足，有一定的选择空间。

如南沙黄阁板块，近期登场的全新盘万科海上明月成为近期置业门槛较低的新盘。项目主打小户型单位，含有平层和复式。在售55-88平单位，平层单位1.8-2.0万/平，复式单位2.3万/平，虽然项目距离最近的地铁站直线距离有4公里，不过由于面积小总价相对较低，吸引不少刚需客和投资客的关注。

金洲板块的在售楼盘以老盘加推为主，阳光城丽景湾和越秀滨海新城楼盘体量大，后续供应充足，产品售价约18000元/平起。

朱村板块的富士康科技小镇从“金九”正式抢跑，成交量持续领跑，项目在售39-205平精装住宅，户型选择多，不限购。

广钢新城板块在售楼盘以保利和光晨樾、金融街融穗华府、振业天颂为主有比较明显的特惠活动。当中由于振业天颂为毛坯出售，加之有小户型产品在售，是板块内住宅置业门槛最低的项目，南区的保利和光晨樾带装修特价发售，性价比比较高，因此备受市场关注。

另外，广州一手热点区域、板块“供不应求”的情况显著，从广州中原研究发展部的统计看，天河存库最紧张，消化周期仅约3个月，而荔湾和黄埔的库存消化周期不足6个月，增城不足7个月。

根据业内人士分析认为，意向买家群体依旧庞大，关键在于通过更加“实惠”的价格鼓励买家入市。增城部分项目已经回归“单合同”销售，首付门槛降低，成交量有望得到进一步拉升，活跃度有所提升的市场氛围，将吸引更多买家入市，预计接下来，区域的成交量会得到进一步提升。

另一方面，接下来楼市还有一些“高价地”项目正式入市，这些都是推高市场未来预期的标杆项目。而这些项目的入市会否让促销热潮降温？则有待进一步观察。如果有置业需求的买家，遇到合乎心理价位和支付能力的单位，建议不宜过分观望而错失入市时机。