楼市转凉？清一色国企拿地！广州土拍揽金41.7亿

10月10日，广州突迎今年入秋最大幅降温。

近期转凉的楼市，也急需一丝暖意，“土拍”无疑就是楼市的那件“贴心小棉袄”。

今天，广州迎来近期最大规模土拍，一口气推出5宗宅地，不到半小时全部成功出让，3宗底价成交、吸金41.7亿，同时还兼着上演一场“国进民退”的戏码……

虽说整体平淡，但在信心贵过黄金的当下，也算给广州楼市注入了正能量。

关于今天的土拍，小编也总结了你应该知道的关键词和小细节：

国企拿地

在楼市转冷、房企开启战略收缩的情况下，今天成功拿地的4家企业——天健、越秀地产、广州开发区交通投资集团有限公司和广州空港综保区投资运营有限公司，恰好清一色是国有企业。

国资今日在广州大胆拿地，也算简单上演了一番“国进民退”的戏码，至于后市是否同样如此，本月接下来的几场土拍可以拭目以待。

底价成交

今天拍地中，除了【黄埔长岭居CPPQ-A1-3】地块吸引了4个竞拍人（创维、金融街、天健、嘉达）、【增城中新镇中新村A18048】地块吸引2个竞拍人参与外，其余三个地块拍卖均只有1个竞买人参与，且均为底价成交。

最贵地价

今天，由深圳天健竞得的【长岭居CPPQ-A1-3】地块，楼面价为16648元/㎡，这也是今天土拍中诞生的最贵地价。

相比之下，2016年诞生的长岭居地价纪录为27274元/㎡，溢价率241%，两者相差10626元/㎡。

在2017年，万科也曾在长岭居连续拿下楼面价为1.9万/㎡、1.98万/㎡的两宗地块。

对比过往纪录和如今的二手价，16648元/㎡的地价无疑更为理性、谨慎，未来项目的定价空间想必会更加灵活。

大赢家

5宗宅地独得2宗，今天深圳天健无疑是大赢家，为此天健将付出近16亿的筹码。

相比其他3块地价都是底价成交，天健显然是今天最大的搅局者，在竞争最激烈的【长岭居CPPQ-A1-3】地块出让过程中，天健在12轮竞拍中一共4次举牌报价，每次报价涨幅均超过2千万，可以说是势在必得的架势。

所获的长岭居、增城中新村两宗地块，深圳天健显然也看好广州向东的发展。

最火长岭居

今天出让5宗宅地，黄埔长岭居独占2宗，加上地铁21号线即将通车的利好，长岭居无疑是未来几年主城区内优质住区代表之一。

除了条件苛刻的【YH-A3-7地块】仅有1个报价最终底价出让外，【长岭居CPPQ-A1-3】地块则是经过了4个对手、12轮报价后才成功出让，竞争程度也是最为激烈。

苛刻条件

如今的土拍，多不再是单纯砸钱的一锤子买卖了，各类的苛刻限制条件……配建人才公寓、自持租赁住房等等，都让政府对土地的利用越来越多样化和具有延续性，这也能看出未来楼市的供应结构会越来越多样化。

今天出让的地块同样如此，从设置条件看，比较特殊的是【南沙灵山岛尖2018NJY-8】地块规定需配建14850平人才公寓（住宅），并由指定单位按3500元/平的价格回购。

【黄埔区开发区YH-A3-7】地块出让条件更加严苛，竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，只有少数企业能满足这一条件，当然最终拿地的广州开发区交通投资集团有限公司无疑符合这一条件。

【白云钟落潭镇良田村AB0809019】则是租赁用地，地块位于机场保税区，将用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售。