你是哪一种“房闹”
每一次，出现前业主打砸售楼处的情节时，该轮调控的政策效力基本上算发挥得比较充分了。
2008年、2014年、2018年，都出现过大规模的此类“房闹”事件，开发商迫于市场和业绩压力，降价销售，购买了前期房源的业主们，因为新开盘项目的价格低于自己此前的购房价格，掐指一算，认为自己损失惨重且这些损失是开发商造成的，或要求退房，或要求补差价，甚至怒砸售楼处。
依据呢？很可能是回想起当初买房时，售楼小姐对未来房价畅想美好，信誓旦旦地劝告买房要趁早，下期开盘还要涨。仅此而已。
前业主的这种昂贵的愤怒，越来越难以获得理解。
除非是从一开始就不都打算履约的骗子，否则，没有任何白纸黑字会承诺你的房地产投资只赚不赔，因为降价要去打砸售楼处的，建议先翻翻合同，找不到相关条款（肯定找不到）的还是算了，道理上说不过去，法律上更说不过去。
不过，近期有一种房屋纠纷比较特殊，就是交房标准与承诺不符，比如原本约定的外墙手工红砖变成了涂料，LOW-E玻璃变成普通玻璃，大理石地面变成水泥地等等。可以预见，这种类型的纠纷在未来会越来越多。
一是精装修交房越来越普及，涉及到的交房细节比毛坯时代多得多，出现问题的可能性也就越来越多。
二是在房价暴涨阶段，投资投机需求旺盛，很多房屋品质方面的细节损失很容易被迅速上涨的房价抹平，但在房价平稳期和下降期，购房者有了相对从容的选择时间和范围，对房屋质量和品质的要求自然会更加严苛。
按理说，对房子更挑剔的购房者会对开发商提出更高的要求，从长远来看，对中国的房地产市场是一件好事，大家共同提升房屋品质总比共同提升房价有意义。但在当前的市况下，这样的正向激励非但没有形成，反而变成了双方的尴尬。
中化集团董事长宁高宁在中化旗下地产公司的发布会上表示，“10年前，地价是房价的一半；20年前可能只是房价的20%，但如今地价都变成房价90%以上……整个房子的房价似乎就是地价、是地钱。尤其是限价之后，很多房企买了一块好地，但却盖了一个烂房子，这很不应该。”
这段话，高度浓缩了当下房地产开发的矛盾。
当地价占据房价90%的时候，购房者怎么能指望开发商在微利、无利甚至赔本的情况下做出高品质的住宅？恐怕担心房子最基本的质量和安全更实际一些。房屋质量问题，在各地甚至在品牌房企中已经发生多起，尽管不像房价涨跌那么普遍和显性，但危机更深。
也并不是中国的开发商就愿意建烂房子，宁高宁说的建烂房子，有一个前提是限价，无法开源，只能节流，降低配置是必然选择，前期的业主细细分辨一下，或许就不至于跑去售楼处打砸了。
有违经济规律的发展，总会结出畸形的果实，危害有深有浅，但总会要社会付出代价。希望符合市场规律的房地产调控机制尽快出台，毕竟十多年的等待已经太漫长了。
本文来源：经济观察报
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