嘴上都说"单合同" 但现场一看封盘、不确定、定金不能退……现在入市有风险！

网易房产10月22日报道 10月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会正式发文《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，文件规定，严禁开发企业拆分价格报备。此举意味着广州全市范围内，将严格按照报备价格，不再允许楼盘“双合同”卖楼。

新政一出，紧随的周末楼盘销售猛刷屏，“单合同”“22号新房价格会上调”等消息随即放出……广州的双合同真的都瞬间消失了吗？广州置业门槛和压力大大降低？

楼市新政出台后的首个工作日，网易房产走访广州的黄埔区、增城区、番禺区和南沙区等地，均有惊人的发现！

先来一张总结图：

从上图可知，虽然广州多个近郊项目销售口头表示“已经是单合同”，但事实上，由于项目需要申请调整价格等待政府审批，仍需一定的时间，“单合同”是否已经正式严格执行，尚未明晰。此时入市的买家需要追问清楚，如果不明就里签约支付定金，随时面临损失！买家一定要谨慎入市！

黄埔区：“单合同”尚未明确 楼盘正在积极申请调整备案价

万科尚城的销售表示，目前楼盘正在整理之前的成交数据，报给物价局和房管局，预计双合同90%以上的可能是没问题，不过真正确定可能还需要1周。

项目现在已经是按照单合同计价，以B8栋西南向的68平复式三房为例，如果暂时按总价203万计算，首付61万，商贷30年，月供接近8千，同样的总价，如果是之前双合同，由于项目备案价只有20190元/平，只能贷95万，首付去到108万，其中46万装修款可以分2年8期付清。

如果冲着“单合同”想现在入手的买家，万科尚城销售称，如果现在想买，要先确定最终价格，然后交2万定金，7天内签约交齐首付，万一7天后不能单合同，可以申请退定金，如果7天后房管局还没有结果，就延后签约，总之签约给首付的时候会明确这个问题。

长岭居板块的在售项目实地常春藤的销售口风却非常谨慎，直接表示，现在能不能单合同都还是未知数，“如果现在黄埔有哪个楼盘确定说是单合同，8成是在水你。”销售表示，如果今天买，还是照旧签双合同，目前项目售价是2.6到2.7万元/平，而备案价是1.5万元/平。

实地常春藤项目现在已经是直接认购，先交5万定金锁定单位，5天内签约，由于不承诺单合同，无论将来情况怎么变化，5万定金都不能退。

南沙区：现在签约可锁定优惠 如果非“单合同”定金能退回

南沙区的在售项目基本按照“单合同”计价，不少楼盘表示有99%-99.9%的概率会执行“单合同”，但需要2-7天左右时间才能确定，最快也要这两天才能给出明确答复。

南沙区置业门槛较低的新盘万科海上明月，目前在售75-88平单位，平层、复式都有。目前平层20000-21000元/平，复式23000-24000元/平。当前按照单合同计价，最快这两天可以确定是否执行单合同。意向买家需要现在先交20000元定金，可以锁定目前的价格与优惠，如果执行不了单合同，2万定金可以退回，最慢20个工作日内到账；如果确定执行单合同，购房者因为自己原因不买，则不退回。

增城区：早已全面实施“单合同” 不少楼盘报价稍有上调

网易房产在国庆黄金周期间走访增城多个项目，发现早已全面实施“单合同”。根据走访的部分个项目表示，目前的价格仍有一定的优惠，不过相比黄金周在售产品稍有变化，整体价格有轻微的上调。

其中，碧桂园云顶三房首付100万内，万科春风十里折后价格约2.2万元/平，99平四房总价218万起步。

番禺区：“单合同” 消息一出 周末已经收了200个筹

广州亚运城的销售表示，项目今年3月份售出的单位，原计划11月中下旬签约，现在也通知可以按单合同执行，而目前收筹的是天峯组团西侧靠路边的2栋，49层高，目前建到5-6层，预计今年12月或者明年1月份签约，目前全部销售的输出口径都是单合同，其中最小的89平三房认筹报价是225到265万。

广州亚运城销售表示，如果还是担心不能单合同，可以先交2万认筹，确保有机会参加抢房，如果抢到了不买，2万认筹金还是可以退。

对此，买家表示由于。广州亚运城就表示，项目现在是单合同，“我们领导参加了调研，已经明确番禺也会放开限价”，在上周五消息出来后，亚运城已经上调了售价，而且周末就已经收了200个筹。

问题：买家应如何保护自身权益？

首先，大家在支付任何资金前，记得询问清楚资金属于什么性质，能否退回，并且要有纸质证明。

另外，根据龙湖双珑原著销售的支招，有2个做法，第1，现场录像录音，第2，认购书上会写明首付只要3成，并且把“定金”写为“暂收款”，保证可以退。

大家一定要注意，“定金”都是不能退的，交钱签约的时候一定要仔细看清楚！