清远涨势提速！一年涨1倍资源开挂

2018-10-25 11:22:48　来源: 网易房产举报

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碧桂园山湖城售完洋房别墅商铺
电话： 4001-666-163 转 20392

楼盘价格： 10200元/㎡
地　址：广清新城·凤翔南路33号..查看地图
开发商：清远碧桂园新亚房地产开发有限公司
开盘时间：2017-11
楼盘详情 | 楼盘图库(240张) | 参加团购(982人)

一直被“嘲笑”房价跟不上北上深，要被“踢出”一线城市的广州，在2016年到2017年初迎来一波凶猛的补涨后，当年谈笑风生的买家可怕是悔青了肠子，如今在广州上车越来越难了。

压在置业者肩上的涨幅压力从这几个例子可见一斑：番禺，以经典的祈福新村为例，新盘从1.9万疯涨到4.5万元/平；黄埔，本是继番禺后第二个刚需天堂，然而如今区府早已从2万跃升到4万/平；甚至从前被誉为“远郊”“西伯利亚”的增城、花都等，都分别出现了3万以上的一周新房......

广州“翻了一番”的房价，让置业者只能遥望兴叹。广州买房，区位、价格、配套，三者最多只能同时拥有2项。

那么，在限购、房价等客观阻力吓得广州置业者，都去哪里买了呢？

过去一年，一个新的趋势也许你万万没想到。

就在广州的后花园——清远，去年5套清远房，就有3套被广州人买走。清远市统计局数据就显示，2017商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。

在过去一年间，清远高速吸引大批购房外溢需求，尤其是广州购房者清远占比从20%急速攀升至60%，买下一了清远“一大半”新房。广清效应，正式形成。

去年三月后，广州、佛山、深圳、中山、珠海、东莞、江门、惠州等珠三角城市陆续升级“限购、限贷”政策，珠三角城市群，就数清远置业门槛较低、甚至还有广清公积金互贷等利好政策；加之近年来广清同城下，清远在交通、城市配套上的飞跃发展，自然成为对各城市外溢需求具备极具强大的吸引力。

在销量的带动下，清远房价也是水涨船高。过去短短一年时间，清远的房价就从2016年12月的4931元/平飞升到2017年12月的8138元/平，涨幅竟高达65%！甚至荣登2017年广东21城房价涨幅首位。

到了今年初，清远市住建局官方交易数据显示，清远商品房成交均价破9000元，已成常态。

“前年底我买房时，才5000多元一平方米，现在已经1万多元了。”范女士在接受媒体采访时，很庆幸自己2016年在清远清城区买了房，否则现在就买不起了。

清远的置业吸引力在哪？

国内著名房地产市场研究赵卓文接受羊城晚报采访时认为，“现在的清远有各种利好，是‘广清同城’，会有一个重新估值的过程。另外清远的基础设施改善也是上涨的一个很重要的因素。”

赵卓文认为，“原来的清远房地产是一个内部开发、内部消化、内部销售的内部系统，在同城背景下其并入了广佛都市圈，而都市圈消费的外溢已经形成了一个主要推动力，现在很多清远的客户群体都是广佛地区的，所以它的购物消费能力都和以往不太一样，所以未来的前景还是看好的。”

清远楼市潜力后劲还很足

其中不得不提，最受瞩目的要数两点：广清城轨、清远长隆。

根据《广东清远长隆国际森林度假区乐园项目总平面修建性详细规划（批前公示）》可见，总规划面积约104.6平方公里，清远长隆规模相当于9个番禺长隆！

清远长隆规划图

规划图透露，清远长隆包括长颈鹿城堡、捉妖记主题村、丛林列车、马术表演、5D影院，以及河马、老虎、猴子等主题餐厅，势必将成为南中国超级旅游度假目的地。

清远市林业局副局长余双进在发布会上介绍，清远长隆项目总投资达500亿元人民币，建成后预计每年接待游客3千万人次，预计创造年产值超百亿元。据初步估算，清远长隆将带动综合经济效益超过1000亿元，创造5万个就业岗位，带动相关产业就业达20万人，项目将成为推进实施广清一体化，推动清远南部地区融入珠三角，打造大湾区后花园的重要平台。

从番禺长隆对华南板块的配套、经济、房价带动，清远长隆对该板块带来的潜力，未来可期。

广州置业者最关心的广清城轨也进入冲刺尾声。

预计明年，广州北将再添一条重要的交通轨道——广清城轨。根据线路设计，城轨始发站为位于花都区广州火车北站（接驳广州地铁九号线和武广高铁），终点站为位于清远市区内的清远站（暂定名），工程于2012年年底开工建设，预计2019年正式通车。