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中国人均住宅1.1套 楼市的远大前程在何处?

2018-11-01 18:35:30 来源: 网易房产
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日前,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间,他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

那么,在这个秋天略显凉意的楼市,真的会有远大前程吗?

中国人均住宅1.1套 楼市的远大前程在何处?

实际上,中国不仅在人均拥有住宅、人均建筑面积与西方发达国家差距甚大,从国际公认的城镇化率判断,楼市其实也还有很明显的增长空间。

数据显示,目前中国城镇化率只有58%,户籍人口城镇化率也才在42%左右,这个指标距离实现70%城镇化率目标,显然还有很长一段路要走,这也意味未来还将有大量人口需要涌入城市!

中国人均住宅1.1套 楼市的远大前程在何处?

今年以来各地轮番上演“抢人”大战,也预演了各大城市有关未来发展的暗中角力。

广深人口流入大幅增长

房价水平与生活成本成重要指标

当然,在各地五花八门的人才抢夺战背后,数据显示,目前人才吸引力最强的四大一线城市,外来人口流入趋势也已经出现分化。

京沪由于严控“大城市病”并划定“人口红线”,近年常住人口数量已出现小幅度的下降,2015年上海常住人口首次出现了负增长;相比之下,广州、深圳的外来人口仍然在持续流入,数据显示:

深圳2017年末常住人口1252.83万人,对比上一年常住人口净增了61.99万人;

广州2017年末的常住人口1449.84万人,也比上一年度增加了45.49万。

中国人均住宅1.1套 楼市的远大前程在何处?

一面是京沪人口扩张的脚步放缓,一面是粤港澳大湾区的两大引擎广州、深圳对人才吸引力、相应落户政策配套在不断增强——深圳早在2016年起,就出台了被认为是当时“史上最宽松的落户政策”;今年9月,广州也刚刚出台人才落户新政,取消入户申报材料达12项,同单位连续社保1年也缩减至6个月,从而大大降低了落户门槛。

房地产作为受人口流动数量、质量影响最为明显的行业之一,外来人口的涌入当然可以为城市与楼盘带来最直观的人口红利,这也成为判断该城市竞争力与楼市前景的重要指标,但同时,一座城市的“房价水平”和“生活成本”,才是真正衡量外来人口能否扎根于此的重要指标。

在“房住不炒”原则之下,我们也能看到,如今的城市,在基础建设、人才引进优惠、土地拍卖条款、配套人才公寓、保障性住房建设等方面,正在构成一个更多元的供应结构和调控长效机制,理性的房价正在回归,或许这些才是一线楼市的远大前程。

而在四大一线城市中,广州这个素来以四大一线城市最低的房价、相对低廉的生活成本而著称的城市,对外来人口而言则要亲切许多,更加“宜居宜业”的广州,这也构成了城市另类的竞争力维度。

时代天韵·星御:地铁上盖南向望湖

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户型:91-138㎡精装三房、四房

价格:21000-40000元/㎡

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绿湖国际城:1字头买新东站旁

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户型:89-117㎡三房

价格:17000元/㎡

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南沙珠江湾:均价仅1字头

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户型:57㎡-99㎡精装5米loft

价格:18000元/㎡

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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