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南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上

2018-11-02 08:40:05 来源: 广州日报(广州)
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本周二,南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。10月以来,南沙相继挂出4宗位于灵山岛尖的商住商服用地,今年1~9月,已推出4宗合计17.2万平方米商住商服用地。预计未来两三年内,灵山岛尖的开发建设将进入“快车道”,灵山岛片区将成为南沙发展的重心之一。

灵山岛尖累计已推出15幅地

本周二,南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部,东至蕉门水道,西至九远东路、番中公路,南至江灵南路,北至江灵北路。其中以凤凰大道为界,分为西侧的C1单元及东侧的C2单元,总用地面积为348.5公顷。

规划修改体现在三方面

用地规划:C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地;C2单元商务用地兼容商业,融入零售、酒店式公寓等商业功能,提升城市便利度及24小时活力。优化南北纵向绿地布局,C1单元沿河涌增加绿地,C2地块内江灵南路北侧增加绿地,引向水边。

交通配套:在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道,西侧一条是预留跨江车/人行通道,东侧一条是预留跨江慢行通道,疏解对外交通,提升交通承载力。内部路网则整体加密城市路网,细化居住区地块划分,形成“小街块、密路网”的城市道路。远期要增加大、中运量快速公交及普通公交环线结合,打造TOD引领的公共交通出行方式。

建筑高度:C1片区高度分布从12米到150米,制高点位于邻里中心附近;C2片区高度分布从12米到260米,制高点位于灵山岛尖中部。

今年宅地供应增多

来自中原地产的统计显示,2018年灵山岛片区的供地量相对较大,1~9月推出的4宗商住商服用地,分别由越秀、南沙城投、投元置业夺得。数据显示,自2014年10月至今,灵山岛尖已推出了15幅地块,其中,2014年~2017年推出(成交)的7幅地块均为商服用地;2018年1~10月成交的四幅地块中有两幅为宅地及商住商服用地,全为越秀地产拿下。今年10月推出的四幅地块则全部都有商住性质,这意味着灵山岛尖的商品住宅开发进入了提速阶段。

可见,未来一段时间,灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一。

宅地云集处 学校已开建

据了解,灵山岛尖公共地下空间工程位处灵山岛尖东端,是一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体。

在岛西端,则居住氛围相对成熟一些,虽然片区内尚未形成商业圈,但安置小区阳光花园已交付使用,公交则有开往蕉门地铁站的线路。安置小区旁边的江灵路小学也已经在今年9月启用。值得一提的是,虽然岛内的首个住宅地块在今年1月才出让,但区域内的教育配套已在建设中。现场所见,灵山岛尖九年一贯制学校项目已建至地面两层左右。据了解,近期灵山岛尖推出的宅地都云集在此。

灵山岛尖高速路网发达,且位处1号公路沿线,可把握大湾区发展机遇。目前,通过公交接驳可半小时覆盖金洲、南沙湾核心区。另一方面,灵山岛公路线网发达程度更高,岛内设有京珠高速入口,可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路。

国际金融论坛

永久会址落户

对灵山岛尖而言,另一利好是国际金融论坛永久会址落户隔壁横沥岛尖。目前,规划面积为7.29平方公里的横沥岛尖已启动基础设施建设,国际金融论坛永久会址的建设也计划在近期启动。

据了解,2017年6月,南沙开发区管委会与国际金融论坛签订战略合作协议,双方将在灵山岛尖的基础上,把横沥岛尖打造成国际金融岛,将国际金融论坛永久会址、各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区及配套设施等导入南沙国际金融岛,吸引国际资本和高端金融人才在南沙集聚。

文:广州日报全媒体记者王荔珏

图:广州日报全媒体记者黎旭阳

视频合成:广州日报全媒体记者滕惠琦

南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上
灵山岛尖航拍实景图。
南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上
灵山岛尖整体配套仍处于基础建设阶段,东端的中交汇通中心已基本成形。
南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上
在建的横沥地铁站,是地铁18号线及22号线交汇站,灵山岛距离该地铁站约5公里。
南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上
现场可见,灵山岛尖的道路路网已经基本完成,随处可见小桥流水的岭南水乡特色。
南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上
南沙公布灵山岛尖规划修改通告 大开发箭在弦上
灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部,以凤凰大道为界,分为东西两侧,总用地面积为348.5公顷。图为凤凰桥实景。

江泽文 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:江泽文_NO2031

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